Решение от 28 августа 2014 года

К делу № 2-1188/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 августа 2014 года г. Тимашевск
 
    Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Прибылова А.А.,
 
    при секретаре Еньшиной Е.Ю.,
 
    с участием: истца - Бугарева А.А.,
 
    ответчика - Любченко В.В.,
 
    третьего лица - Любченко А.Ю.,
 
    представителя третьего лица – Тимашевского РО СП УФССП России по Краснодарскому краю судебного пристава-исполнителя Романенко А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугарева Александра Александровича к Любченко Владимиру Владимировичу о признании недействительными договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Бугарев А.А. обратился в суд с иском к Любченко В.В. о признании недействительными договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества, указав, что решением Тимашевского районного суда от 16.10.2013 г. с ответчика взыскано в его пользу 920 000 рублей. Решение суда вступило в законную силу. В апреле 2014 года ему стало известно, что в период спора, когда Любченко В.В. осознал бесперспективность обжалования принятого решения суда, с целью ухода от обращения взыскания на принадлежащее ему имущество, продал принадлежащий ему земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, под незавершенным строительством зданием магазина, площадью 77 кв.м., по адресу: <адрес>, и земельный участок, назначение земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 446 кв.м., по адресу: <адрес>. Считает, что данные сделки имеют мнимый характер, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
 
    В судебном заседании истец Бугарев А.А. уточнил свои исковые требования и просил суд признать недействительными:
 
    - договор купли-продажи от <дд.мм.гггг> земельного участка, назначение земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 446 кв.м., с кадастровым номером <№> с расположенным на нём домовладением, по адресу:<адрес>, состоящего в целом составе из жилого дома с жилой пристройкой - литер А,А1, общей площадью 116,3 кв.м., в том числе жилой 82,3 кв.м., заключенный между Любченко В.В. и Улуханян А.С.;
 
    - договор купли-продажи от <дд.мм.гггг> земельного участка, назначение земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 446 кв.м., с кадастровым номером <№>, с расположенным на нём домовладением, по адресу:<адрес>, состоящего в целом составе из жилого дома с жилой пристройкой - литер А,А1, общей площадью 116,3 кв.м., в том числе жилой 82,3 кв.м., заключенный между Улуханян А.С. и Никифориди П.А.;
 
    - договор купли-продажи от <дд.мм.гггг> земельного участка, назначение земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 446 кв.м., с кадастровым номером <№>, с расположенным на нём домовладением, по адресу:<адрес>, состоящего в целом составе из жилого дома с жилой пристройкой - литер А,А1, общей площадью 116,3 кв.м., в том числе жилой 82,3 кв.м., между Улуханян А.С. и Любченко А.Ю.;
 
    - договор купли-продажи от <дд.мм.гггг> земельного участка, назначение – земли населенных пунктов под незавершенным строительством зданием магазина, площадью 77 кв.м., по адресу:<адрес>, с кадастровым номером <№>, и двухэтажного магазина, с кадастровым номером <№>, литер А, общей площадью 107,9 кв.м., по адресу:<адрес>, заключенный между Любченко В.В. и Улуханян А.С.;
 
    - договор купли-продажи от <дд.мм.гггг> земельного участка, назначение – земли населенных пунктов, под незавершенным строительством зданием магазина, площадью 77 кв.м., по адресу:<адрес>, с кадастровым номером <№> и двухэтажного магазина, с кадастровым номером <№>, литер А, общей площадью 107,9 кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный между Улуханян А.С. и Никифориди П.А.;
 
    - договор купли-продажи от <дд.мм.гггг> земельного участка, назначение – земли населенных пунктов, под незавершенным строительством зданием магазина, площадью 77 кв.м., по адресу:<адрес>, с кадастровым номером <№>, и двухэтажного магазина, с кадастровым номером <№>, литер А, общей площадью 107,9 кв.м., по адресу:<адрес> между Никифориди П.А. и Любченко А.Ю.;
 
    а также применить последствия недействительности ничтожных сделок.
 
    Ответчик Любченко В.В. в зале суда возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истец приложил решение Тимашевского районного суда от 16.10.2013 г. без отметки о вступлении его в законную силу, не подтвердив, что он является кредитором, а значит надлежащим истцом. Сделки по купле-продаже объектов недвижимости по адресу: <адрес>, и <адрес>, осуществлялись по волеизъявлению сторон в соответствии с законом. Судебных споров по данным объектам недвижимости не было, аресты отсутствовали, передача денег осуществилась в полном объеме, передача имущества произведена, согласие супруги получено. Постановление о возбуждении исполнительного производства ему вручено 22.01.2014 г., а договоры купли-продажи подписаны и состоялись, сданы для государственной регистрации 17.01.2014 г. Он имел целью осуществить куплю-продажу оспариваемого истцом имущества, подписал договор, а Улуханян А.С. произвел оплату, а он последнему передал имущество. В домовладении на момент продажи никто не значился
проживающим и зарегистрированным, - лица, сохраняющие право
пользования и проживания, отсутствовали. Объекты недвижимости
продавались свободными от права требования третьих лиц. Истец самостоятельно оценил мнимость или притворность сделок, без
предоставления доказательств и ссылок на закон. Истец никогда не был собственником оспариваемых объектов недвижимости и не может оценивать добросовестность покупателя.
 
    Третье лицо - Любченко А.Ю. в зале суда возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив содержание и обстоятельства совершенных сделок купли-продажи спорных объектов недвижимости.
 
    Представитель третьего лица – Тимашевского РО СП УФССП России по Краснодарскому краю, судебный пристав-исполнитель Романенко А.В. в зале суда по принятию решения полагался на усмотрение суда, пояснив, что 16.01.2014 г. в отношении Любченко В.В. возбуждено исполнительное производство <№> о взыскании задолженности в размере 920 000 рублей в пользу Бугарева А.А. В ходе исполнительских действий установлено, что у должника Любченко В.В. отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными. В рамках исполнительного производства с должника частично взыскана сумма в размере 4 100 рублей. 30.06.2014 г. им вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю.
 
    Третье лицо - Улуханян А.С. и его представитель по доверенности Павлова В.И. в зал суда не явились, хотя о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили, однако, Улуханян А.С. письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, и в предыдущем судебном заседании пояснил, что Любченко В.В., являясь собственником земельного участка с незавершённым строительством здания - магазина по <адрес> и земельного участка с домом по <адрес> имел полное право на распоряжение принадлежащим ему имуществом, продал ему данные объекты недвижимости с соблюдением требований законодательства. Каких-либо ограничений прав по распоряжению недвижимостью у продавца Любченко В.В. на момент сделки не имелось, как не имеется таковых сегодня. Должником истца является Любченко В.В., а Улуханян А.С. к спору по долгам Любченко В.В. отношения не имеет. Исковые требования не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. В связи с тем, что от участников судебного процесса возражений не поступило, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие Улуханян А.С. и его представителя по доверенности Павловой В.И.
 
    Третье лицо – Никифориди П.А. в зал суда не явился, однако, предоставил заявление, в котором подтвердил полностью обстоятельства сделки купли-продажи от <дд.мм.гггг> дома с земельным участком по адресу: <адрес>, и магазина по <адрес>. Подтвердил приобретение этих объектов недвижимости у Улуханян А.С. по договору от <дд.мм.гггг> Ранее, в 2014 году Любченко А.Ю. арендовала у него эти объекты, и на предложение выкупить их он согласился. Земельный участок с домом в <адрес>, он продал по цене 900 000 рублей, а магазин - по <адрес> за 200 000 рублей. В связи с тем, что в настоящее время находится за пределами города, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица – Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в зал суда не явился, хотя о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставлял. В связи с тем, что от участников судебного процесса возражений не поступило, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.
 
    Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования незаконными и необоснованными, поэтому не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Решением Тимашевского районного суда от 16 октября 2013 года удовлетворены исковые требования Бугарева А.А. к Любченко В.В. и Брызгаловой Т.Н. о признании договора купли-продажи недействительным и взыскании денежной суммы по договору купли-продажи. С Любченко В.В. в пользу Бугарева А.А. взыскано 920 000 рублей. Данное решение суда вступило в законную силу 17.12.2013 г.
 
    29 декабря 2013 года в СО ОМВД России по Тимашевскому району в возбуждении уголовного дела в отношении Любченко В.В. отказано на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием в его действиях состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.
 
    На основании исполнительного листа, выданного Тимашевским районным судом по вступлении в законную силу решения суда от 16.10.2013 г., судебным приставом-исполнителем Тимашевского РО СП УФССП России по Краснодарскому краю Романенко А.В. 16.01.2014 г. возбуждено исполнительное производство <№> в отношении Любченко В.В. о взыскании задолженности в размере 920 000 рублей в пользу Бугарева А.А.
 
    О возбуждении исполнительного производства от 16.01.2014г. Любченко В.В. стало известно 22.01.2014 г., что подтверждается повесткой судебного пристава-исполнителя о явке должника к 09 час. 00 мин. 22.01.2014г. и почтовым конвертом со сведениями о поступлении отправления в отделение почты 18.01.2014 г. и отметкой об отсутствии получателя дома 21.01.2014 г.
 
    В ходе исполнения требований исполнительного документа установлено, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными. В рамках исполнительного производства частично взыскана сумма 4 100 рублей.
 
    30.06.2014 г. судебным приставом-исполнителем Тимашевского РО СП УФССП России по Краснодарскому краю Романенко А.В. вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю.
 
    Уведомлениями <№>, <№> подтверждается, что право собственности на незавершенный строительством магазин, по адресу: <адрес>, и жилой дом – литер А, по адресу: <адрес>, по состоянию на 29 марта 2014 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
 
    По данным Выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.03.2014 г. <№>, собственником земельного участка, площадью 77 кв.м., по адресу: <адрес>, а также земельного участка, площадью 446 кв.м., по адресу: <адрес>, является Улуханян Арман Сейранович. Каких-либо ограничений (обременений) на указанные выше объекты недвижимого имущества не зарегистрировано.
 
    Решением мирового судьи судебного участка № 210 Тимашевского района от 10.04.2014 г. расторгнут брак между Любченко Анжеликой Юрьевной и Любченко Владимиром Владимировичем, зарегистрированный 30 января 1998 года.
 
    Свидетельством о расторжении брака серии <№> от 20.05.2014 г. подтверждается, что брак между Любченко В.В. и Любченко А.Ю. прекращен 11.05.2014 г.
 
    В соответствии с договором аренды нежилого здания от <дд.мм.гггг> Никифориди Павел Алексеевич предоставил за плату во временное владение и пользование ИП Любченко Анжелике Юрьевне принадлежащие ему на праве собственности двухэтажный магазин с кадастровым номером <№> литер А7, общей площадью 107,9 кв.м., и земельный участок, из земель населенных пунктов под незавершенным строительством зданием магазина, с кадастровым номером <№> площадью 77 кв.м., по адресу: <адрес>, сроком до 20.03.2015 г.
 
    В судебном заседании установлено, что в период пользования недвижимым имуществом Любченко А.Ю. за свой счет произвела ремонт офиса по адресу: <адрес>, что подтверждено договором подряда <№> от <дд.мм.гггг> заключенным с ИП Анцевым Э.Г., а также сметным расчетом, списком строительных материалов и графиком выплат.
 
    По судебному запросу Тимашевским отделом «Росреестра» по Краснодарскому краю представлены заверенные копии материалов дела правоустанавливающих документов относительно объектов недвижимости по адресу: <адрес>, согласно которым <дд.мм.гггг> между Любченко В.В. и Улуханян А.С. заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка, площадью 77 кв.м. и двухэтажного магазина, общей площадью 107,9 кв.м., по указанному выше адресу.
 
    <дд.мм.гггг> между Улуханян А.С. и Никифориди П.А. заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка, площадью 77 кв.м., и двухэтажного магазина, общей площадью 107,9 кв.м., по указанному выше адресу.
 
    <дд.мм.гггг> между Никифориди П.А. и Любченко А.Ю. заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка, площадью 77 кв.м. и двухэтажного магазина, общей площадью 107,9 кв.м.
 
    В судебном заседании анализ представленных и исследованных доказательств с учетом объяснений сторон показал, что указанные выше сделки купли-продажи заключены в установленном законом порядке с соблюдением всех существенных условий договоров купли-продажи, в связи с чем, переход права собственности зарегистрирован в Тимашевском отделе «Росреестра» по Краснодарскому краю.
 
    Из представленных по запросу суда заверенных копий материалов дела правоустанавливающих документов относительно объектов недвижимости по адресу: <адрес>, следует, что <дд.мм.гггг> между Любченко В.В. и Улуханян А.С. заключен договор купли-продажи домовладения с земельным участком, площадью 446 кв.м., по адресу: <адрес>.
 
    Согласно договору купли-продажи домовладения с земельным участком от <дд.мм.гггг> Улуханян А.С. продал указанные выше объекты недвижимости Никифориди П.А.
 
    В соответствии с договором купли-продажи домовладения с земельным участком от <дд.мм.гггг> Никифориди П.А. продал Любченко А.Ю. указанные выше домовладение и земельный участок.
 
    По состоянию на 20 августа 2014 года единственным собственником указанных выше объектов недвижимости является Любченко Анжелика Юрьевна, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.08.2014 г. <№>
 
    Уведомлением от 20.08.2014 г. <№> подтверждается, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости за Любченко В.В.
 
    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Судом достоверно установлено, что вышеупомянутые сделки купли-продажи объектов недвижимости по адресу: <адрес>, и <адрес>, совершены и волеизъявления реализованы в соответствии с действующим законодательством. На момент их заключения Любченко В.В. отсутствовали обстоятельства, запрещающие их проведение, каких-либо арестов либо ограничений на регистрационные действия в отношении указанного имущества не было. Сторонами выполнены все условия предусмотренные договорами купли-продажи, претензий друг к другу у сторон по сделке нет.
 
    Глава 9 параграфа 2 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым сделка может быть признана судом недействительной. В частности, ч. 1 ст. 168 ГК РФ указывает на то, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
 
    Часть 1 статьи 170 ГК РФ предусматривает, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
 
    Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
    Однако, истцом Бугаревым А.А. не представлено доказательств ничтожности указанных выше сделок купли-продажи, его доводы об этом носят предположительный характер, при этом в обоснование своих требований ссылки на конкретные нормы права, которые якобы нарушены ответчиком, отсутствуют.
 
    Заявляя требование о признании договоров купли-продажи недействительными, истцом не представлено доказательств о том, каким образом оспариваемыми сделками, заключенными ответчиком, нарушены права или законные интересы истца, какие неблагоприятные последствия сделки повлекли для него.
 
    Одновременно доказательств уклонения Любченко В.В. от выполнения условий, предусмотренных договорами купли-продажи, суду не представлено.
 
    Кроме того, в судебном заседании установлено, что о возбуждении исполнительного производства от 16.01.2014 г. Любченко В.В. стало известно лишь 22.01.2014 г., тогда как сделки совершены, договоры купли-продажи объектов недвижимости подписаны и сданы для регистрации в Тимашевский отдел «Росреестра» сторонами 17.01.2014 г., в связи с чем, доводы истца о желании ответчика уклониться от исполнения денежных обязательств являются необоснованными.
 
    При таких установленных судом обстоятельствах, оценивая представленные сторонами доказательства в силу требований ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Бугарева А.А. отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Бугарева Александра Александровича к Любченко Владимиру Владимировичу о признании недействительными договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества - отказать.
 
    Копию решения направить Бугареву А.А., Улуханян А.С., Никифориди П.А., Тимашевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Полный текст решения изготовлен 01.09.2014 г.
 
    Председательствующий
 
    Справка: решение суда не вступило в законную силу.