Дата принятия: 28 августа 2014г.
Дело № –1475/14 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи: Иваньковой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания: ФИО6,
рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>
«28» августа 2014 года
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО16 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что с 1986 г. она проживала со своим гражданским мужем ФИО7 в доме по <адрес>. Данный дом был подарен ей ФИО7 в 1998 г., о чем имеется расписка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, в связи с чем договор на дом не оформлен в установленном законом порядке. Она полагала, что является собственником данного дома, т.к. содержала дом, оплачивала коммунальные и иные платежи, добросовестно и открыто владеет им. Кроме неё никто с 1998 г. не претендует на владение данным домом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела истица изменила основание иска. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 10.09.1998г.
В судебном заседании истица требования поддержала.
ФИО2 истицы ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в иске поддержала.
ФИО2 ответчика –администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
ФИО2 Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв на заявленные требования в котором обоснованных возражений по требованиям не предоставлено.
ФИО2 по <адрес> отдел по <адрес> в судебное заседание не явился. Согласно, представленного отзыва сообщает, что по данным Единого государственного реестра прав право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: Новокузнецк, <адрес> не зарегистрировано. Произведена государственная регистрация права собственности ФИО7 на земельный участок, расположенный по указанному адресу, на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность земельных участков под индивидуальные жилые дома с хозяйственными постройками». Просит дело рассмотреть без участия ФИО2.
Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ дарение - это сделка безвозмездная, добровольная, совершаемая без каких-либо условий.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 ГК РФ).
Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что ФИО7 по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО10 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом ФИО11 и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес>, что подтверждается регистрационной надписью от 29.09.1986г.
Как следует из содержания договора дарения (в форме расписки) спорного дома от ДД.ММ.ГГГГ, его стороны – ФИО7 (даритель) и ФИО16 (одариваемая), выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Новиков передал, а ФИО16 приняла в дар жилой дом по <адрес>.
Истица зарегистрировалась в данном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией домовой книги и регистрационным штампом в паспорте.
Данный договор, в форме расписки, в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.
Поскольку ответчик в 2013 г. умер, то государственную регистрацию указанного договора произвести не представляется возможным.
Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).
Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по <адрес>, который подписан сторонами.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора дарения недвижимости, а именно согласовали условие о предмете данного договора. Данный договор соответствует требованиям действующего законодательства и не содержит положений, противоречащих главе 32 ГК РФ. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что фактически сделка дарения жилого дома состоялась.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей в судебном заседании.
Свидетели ФИО12, ФИО13 в судебном заседании пояснили, что в 1986 г. ФИО7 и ФИО16 купили дом по <адрес>, в котором проживали одной семьей. Детей ни он, ни она не имели. Со слов Новикова знают, что в 1986г. дом он оформил только на себя, хотя покупали они дом на совместные средства с истицей ФИО1 В 1998 г. в присутствие соседей ФИО7 написал дарственную расписку на дом на свою гражданскую жену ФИО16 В 2013 г. ФИО7 умер, хоронила его ФИО16, т.к. у него других родственников не было. До настоящего времени домом продолжает пользоваться и проживает в нем ФИО16 Споров по правам на данный жилой дом не имеется.
По сообщению нотариуса ФИО14 наследственного дела после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, не заводилось.
Доказательств иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрированы, что подтверждается сведениями УФСГРКК отдел по <адрес> в отзыве (л.д.15).
Согласно представленного паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.24) на земельном участке площадью 1196 кв.м., расположен жилой дом, 1953 г.постройки, общей площадью 38,8 кв.м., собственником указан ФИО7
Таким образом, судом установлено, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, в связи с чем, истица была вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав. ФИО15, написав дарственную расписку (договор дарения) принадлежащего ему дома ДД.ММ.ГГГГ г., в силу сложившихся обстоятельств, а далее смерти в 2013 г., не интересовался более его судьбой и тем обстоятельством, оформлены ли надлежащим образом документы по данной сделке.
Сведениями о наличии иных лиц, кроме истца, имеющих право претендовать на спорное имущество, суд не располагает.
Доказательств, опровергающих показания истца, а также представленные ею доказательства, суду не представлено.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При таких обстоятельствах суд считает, что являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом по <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Председательствующий
