Дата принятия: 28 августа 2014г.
Дело №2-3921/2014г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 августа 2014 года г.Челябинск
Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи И.В. Агарышевой
при секретаре Лежневой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Чеботаревой К. С. к Администрации Калининского района г.Челябинска, Администрации города Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
третьи лица – Бородулина Е. Г., Галкин Е. А., Шварц Г. К., Соболева О. И., Шарафутдинова Л. С., Михеев С. В.,
УСТАНОВИЛ:
Чеботарева К.С. обратилась к Администрации Калининского района г.Челябинска, Администрации города Челябинска с требованием о сохранении квартиры № (адрес) в перепланированном состоянии согласно плану объекта, составленному ОГУП «Обл.ЦТИ» Челябинское управление по состоянию на 04 апреля 2014 года.
В обоснование иска указала, что ее право на приватизацию квартиры ограничено тем, что в квартире была произведена перепланировка, в силу чего право собственности муниципального образования не зарегистрировано в реестре.
Истец просила о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель истца – Рубизова О.А. настаивала на требованиях и доводах иска, указав, что произведенная перепланировка прав и законных интересов других лиц не нарушает, как не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. При сдаче дома в эксплуатацию в квартире была одна большая комната площадью 25,2кв.м. с двумя дверными проемами. Впоследствии в этой комнате воздвигли перегородку для образования двух комнат. При этом, проемы остались на прежних местах. Перепланировка касалась только монтажа перегородки в жилой комнате.
Представитель Администрации города Челябинска извещен, не явился.
Представитель ответчика – Администрации Калининского района г.Челябинска Францева Н.А. требования не признала, сославшись на доводы, изложенные в письме Главы района от 24 января 2014 года.
Третьи лица – Бородулина Е. Г., Галкин Е. А., Шварц Г. К., Соболева О. И., Шарафутдинова Л. С., Михеев С. В. извещены, не явились.
Выслушав представителя истца, представителя Администрации Калининского района г.Челябинска, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
В ходе рассмотрения дела установлено:
Чеботарева К.С. имеет право пользования квартирой № в (адрес) на условиях договора социального найма, что подтверждается справкой о составе семьи и зарегистрированных, поквартирной карточкой, ордером № от 23 июля 1976 года, выданным ФИО11 – бабушке истца, что также подтверждается свидетельством о рождении матери истца, свидетельством о рождении истца, свидетельством о заключении брака матери истца.
В настоящее время в квартире № (адрес) зарегистрированы Чеботарева К.С. и Михеев С.В., давший согласие, удостоверенное нотариусом Кузьминой Н.В., на заключение договора безвозмездной передачи квартиры Чеботаревой К.С. без включения его в договор.
Согласно плану квартиры, составленному ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 4 апреля 2014 года квартира имеет перепланировку, разрешение на которую не предъявлено.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 13 декабря 2013 года в ходе перепланировки проведен монтаж перегородки, дверного проема между помещениями коридора, жилых комнат. Общедомовые инженерные коммуникации вентиляционные каналы проведенной перепланировкой не затронуты. Выполненная перепланировка в квартире № жилого (адрес) требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями №1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях соответствует.
В соответствии с техническим заключением № Института по проектированию металлургических заводов Челябгипромез от 25 апреля 2013 года перепланировка жилого помещения (монтаж перегородки между помещениями поз.5 и 6, устройство проема между помещениями поз.1 и 6 в габаритах ранее существовавшего дверного проема заводского исполнения), по сравнению с типовой серией выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций.
В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольной является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим, в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Квартирой, являющейся одним из видов жилого помещения, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Истец просит сохранить жилое помещение – квартиру, где произведенная перепланировка и переустройство не влекут изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, а также изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривает право пользования жилым помещением с соблюдением прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
Таким образом, перепланировка и переустройство произведены с соблюдением прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства, т.е. не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
Требования Чеботаревой К.С. о сохранении жилого помещения – квартиры № (адрес) в перепланированном состоянии согласно плану объекта, составленному ОГУП «Обл.ЦТИ» Челябинское управление по состоянию на 04 апреля 2014 года подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру № (адрес), общей площадью 40,10кв.м. в перепланированном состоянии согласно плану объекта, составленному ОГУП «Обл.ЦТИ» Челябинское управление по состоянию на 04 апреля 2014 года.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий:
