Дата принятия: 28 августа 2014г.
к делу № 2-1777/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 августа 2014 год ст. Динская Краснодарского края
Динской районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующей Вишневецкой М.В.
при секретаре Колосове Р.Е.
с участием представителя истца Козаченко С.В., действующей по доверенности,
представителя ответчика - адвоката Григорьевой Е.В., действующей по ордеру № 050957 от 28 августа 2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винда О. Ю. к Котляровой Т. А. о прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Винда О.Ю. обратилась в суд с иском к Котляровой Т.А. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, обязании ОУФМС по Динскому району снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли-продажи от 13.11.2013 года она является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>. Ответчик приходилась сестрой продавцу - ФИО6 До 01.04.2014 года ответчик проживала в указанном домовладении, неоднократно вступала в конфликты, как с предыдущим собственником, так и с истцом. В порядке досудебного урегулирования спора ей предлагалось сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое помещение. Факт не проживания ответчика по данному адресу подтверждается актом квартального с места жительства администрации Пластуновского сельского поселения. Никаких соглашений о порядке проживания в данном помещении с ответчиком истец не заключала, добровольно ответчик с регистрации не снимается, связь с ответчиком отсутствует, место его жительства не известно.
Истец Винда О.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом судебной повесткой.
Согласно требованиям ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела лично или через представителей.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, с участием его представителя.
Представитель истца Козаченко С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила прекратить у ответчика право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Котлярова Т.А. в судебное заседание не явилась, место ее пребывания неизвестно. По последним имеющимся данным ответчик по месту регистрации не проживает.
Суд считал возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 119 ГПК РФ, при наличии сведений о не проживании ответчика по последнему известному месту жительства – месту регистрации. Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Центрального филиала Динского района некоммерческой организации «Краснодарская краевая коллегия адвокатов» адвокатской палаты Краснодарского края Григорьева Е.В. при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.
Изучив исковое заявление, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения.
В соответствие с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. По смыслу ч. 5 ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Винда О.Ю. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.11.2013 года является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 28.11.2013 года (л.д. 9-11).
В указанном домовладении с 28.06.2002 года значится зарегистрированной ответчик по делу – Котлярова Т.А., что подтверждается адресной справкой ОУФМС в Динском районе (л.д.18). Однако фактически ответчик в спорном жилом доме не проживает с апреля 2014 года, что установлено актом органа ТОС от 03.07.2014 года, заверенным администрацией Пластуновского сельского поселения Динского района (л.д. 16).
Как следует из объяснений представителя истца и видно из представленных материалов, в период проживания Котляровой Т.А. в спорном жилом доме, ей направлялось требование о добровольном снятии с регистрационного учета, до настоящего времени данное требование не исполнено (л.д. 13-14).
Судом установлено, что Котлярова Т.А., будучи зарегистрированной по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, в спорном жилом доме, собственником которого на основании договора купли-продажи недвижимого имущества в 2013 году стала Винда О.Ю., не проживает, ее личных вещей в доме не имеется, членом семьи истца не является, коммунальные услуги не оплачивает, какого-либо соглашения о порядке пользовании жилым помещением с новым собственником не заключала, в настоящее время место ее жительства не известно.
Установленные судом обстоятельства нашли свое полное подтверждение в ходе судебного разбирательства и являются основанием для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением.
При принятии решения, суд основывается на том, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением лиц, не являющихся членами семьи собственника, а также учитывает то обстоятельство, что наличие зарегистрированных, но не проживающих лиц, препятствует собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
У суда нет оснований сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением на определенный срок, так как ответчик спорное жилое помещение для проживания не использует, в настоящее время проживает по другому месту жительства.
В соответствие с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 с последующими изменениями, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования нашли свое полное подтверждение в ходе судебного заседания и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Винда О. Ю. к Котляровой Т. А. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Котлярову Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>.
Обязать ОУФМС в Динском районе снять с регистрационного учета Котлярову Т. А. по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 28 августа 2014 года.
Председательствующая: подпись.
