Решение от 28 августа 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    28 августа 2013 года г.Когалым
 
    Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Уваровой Т.В., при секретаре Мырзакаримовой Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску муниципального образования ХМАО - Югры городской округ город Когалым в лице Администрации г.Когалыма к Маркееву ВВ, Пальминой АД, Маркеевой ЕВ, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней Маркеевой ВВ, Маркеевой ТВ о взыскании задолженности и пени по договору купли-продажи квартиры,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация г.Когалыма обратилась в суд с иском к Маркееву В.В., Зеленкиной А.Д., Маркеевой Е.В., действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних Маркеевой В.В. и Маркеевой Т.В., с требованиями о взыскании в солидарном порядке суммы основного долга по договору купли-продажи квартиры от 19.03.2009 в размере 107937 руб. 50 коп. и пени в размере 10848 руб. 47 коп.
 
    В обоснование иска указано, что 03.05.2008 в Администрацию г.Когалыма поступили личные заявления Маркеева В.В., Маркеевой Е.В. о рассмотрении возможности продажи <адрес> по программе возмездного отчуждения гражданам жилых помещений, находящихся в собственности Муниципального образования город окружного значения Когалым. 16.03.2009 на основании Постановления Администрации г.Когалыма № «О разрешении продажи жилого помещения» между Муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Когалым и Маркеевым В.В., Маркеевой Е.В., Маркеевой В.В., Маркеевой Т.В., Зеленкиной А.Д. был заключен договор № от 12.03.2009 купли - продажи квартиры, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Покупатели приняли квартиру и обязались оплатить предусмотренную договором цену в размере 675 100 руб. Передаточный акт по договору купли-продажи квартиры от 19.03.2009 подписан между сторонами, обязательства, установленные законом, продавцом были исполнены надлежащим образом. Государственная регистрация договора купли - продажи квартиры произведена в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области Ханты-Мансийскому, Ямало-Ненецкому автономному округу 15.10.2008. Согласно п.5 договора, расчет между сторонами по достигнутому согласию будет произведен полностью в течение 10 лет с момента осуществления государственной регистрации права следующим образом: в течение 5-ти дней с момента осуществления государственной регистрации права покупатель оплачивает первоначальный взнос в размере 157 000 руб., что составляет 10% от суммы договора; оставшуюся сумму в размере 518 100 руб. ежемесячно по 4317 руб. 50 коп., до 5-го числа месяца, следующего за текущим. За период с 06.03.2011 ответчиками платежи по договору не производились, долг на 06.03.2013 составляет 107937 руб. 50 коп. Обязательства по уплате ежемесячных платежей не исполняются, в связи с чем на основании ст.330 ГК РФ, п.9 договора купли-продажи с ответчиков подлежит взысканию пеня в сумме 10848 руб. 47 коп., за количество дней просрочки - 703.
 
    Определением суда произведена замена ответчика Зеленкиной А.Д. на Пальмину А.Д., в связи с переменой фамилии
 
    В судебном заседании представитель истца Администрации г.Когалыма Денисова А.В. на исковых требованиях настаивала и просила удовлетворить их в полном объеме. Пояснила что указанные в карточке счета платежи в сумме 36420 руб. пошли на погашение долга ответчиков по решению Когалымского городского суда от 14.03.2011 по иску администрации к ответчикам о взыскании долга по договору купли-продажи.
 
    Ответчик Маркеев В.В. в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Ответчики Пальмина А.Д., Маркеева В.В. в судебное заседание не явились. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
 
    В судебном заседании ответчик Маркеева Е.В., действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних Маркеевой Т.В., Маркеевой В.В., иск не признала, пояснила, что не регулярно, но производили уплату взносов по договору купли-продажи, назвать сумму долга затруднилась.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.
 
    В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В судебном заседании было установлено, что 19.03.2009 на основании постановления Администрации г.Когалыма № от 16.03.2009 «О разрешении продажи жилого помещения» и на основании личных заявлений Маркеева В.В. и Маркеевой Е.В. от 05.05.2008 о продаже квартиры <адрес> между Муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Когалым и Маркеевым В.В., Маркеевой Е.В., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних дочерей Маркеевой В.В. и Маркеевой Т.В., Зеленкиной А.Д. был заключен договор купли - продажи квартиры №.
 
    Спорное жилое помещение на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.10.2008 № принадлежало на праве собственности Муниципальному образованию город окружного значения Когалым.
 
    Согласно передаточному акту квартиры от 19.03.2009 у ответчиков по передаваемой квартире к истцу претензий не имеется.
 
    Согласно графику платежей по договору № от 19.03.2009 ответчики должны были вносить платежи по оплате спорной квартиры ежемесячно в срок до 06.04.2019, размер которых составлял 4 317 руб. 50 коп.
 
    Из карточки счета 178.1 следует, что за период с 6 марта 2011 по 6 марта 2013 ответчикам начислено 107 937 руб. 50 коп. (по 4317 руб. 50 ежемесячно за 25 месяцев), но в этот же период ответчиками производилась оплата:
 
    28.03.2011 в размере 4320 руб.;
 
    04.04.2011 в размере 4320 руб.;
 
    04.07.2011 в размере 4320 руб.;
 
    01.08.2011 в размере 4320 руб.;
 
    30.11.2011 в размере 4320 руб.;
 
    02.04.2012 в размере 3 000 руб.;
 
    20.09.2012 в размере 3 000 руб.;
 
    19.11.2012 в размере 4 500 руб.;
 
    21.01.2013 в размере 4 320 руб., всего ответчиками оплачено 36420 руб.
 
    Доказательств того, что данная сумма была учтена в счет погашения долга ответчиков по решению Когалымского городского суда от 14.03.2011 суду не представлено. Суд неоднократно предлагал представителям ответчика представить доказательства по данному обстоятельству.
 
    Таким образом, суд засчитывает эту сумму в счет суммы иска, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию сумма основного долга по договору купли-продажи в размере 71517 руб. 50 коп. из расчета 107937 руб. 50 коп. - 36420 руб.
 
    Требование о взыскании пени является обоснованным в силу ст.330 ГК РФ, которая предусматривает взыскание неустойки (штрафа, пени) с должника в счет кредитора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно п.9 договора купли-продажи, за нарушение сроков оплаты, указанных в п.6 настоящего договора, продавец вправе взыскать с покупателя пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от просроченной суммы за каждый день.
 
    Ответчики не в полном объеме производили погашения задолженности, в связи с чем подлежит взысканию пеня.
 
    Расчет пени, представленный истцом, неверен, поскольку не принято во внимание то, что ответчиками производилось частичное погашение долга по договору купли-продажи в размере 36420 руб.
 
    В связи с чем взысканию подлежит пеня из следующего расчета:
 
    за просрочку оплаты за февраль 2011г. за период с 06.03.2011 по 28.03.2011 за 20 дней просрочки составит 23,75 руб. (4317,50 х 8,25% х 1/300 х 20),
 
    за март 2011г. просрочки нет, переплата 5 руб.,
 
    за период с 06.05.2011 по 04.07.2011 за 59 дней просрочка составит 69,97 (4312,50 х 8,25% х 1/300 х 59),
 
    с 06.06.2011 по 01.08.2011 за 56 дней сумма просрочки составит 66,49 руб. (4317,50 х 8,25% х 1/300 х 56),
 
    с 06.07.2011 по 30.11.2011 за 147 дней сумма просрочки составит 173,25 руб. (4315 х 8,25% х 1/300 х 147),
 
    с 06.08.2011 по 02.04.2012 за 240 дней сумма просрочки составит 284,96 руб. (4317,50 х 8,25% х 1/300 х 240),
 
    с 06.08.2011 по 20.09.2012 за 411 дней сумма просрочки составит 148,91 руб. (1317,50 х 8,25% х 1/300 х 411),
 
    с 06.09.2011 по 20.09.2012 за 379 дней сумма просрочки составит 274,63 руб. (2635 х 8,25% х 1/300 х 379),
 
    с 06.10.2011 по 19.11.2012 за 410 дней сумма просрочки составит 486,80 руб. (4317,50 х 8,25% х 1/300 х 410),
 
    с 06.11.2011 по 19.11.2012 за 379 дней сумма просрочки составит 449,73 руб. (4315 х 8,25% х 1/300 х 379),
 
    с 06.11.2011 по 21.01.2013 за 442 дня сумма просрочки составит 524,79 руб. (4317,50 х 8,25% х 1/300 х 442),
 
    с 06.12.2011 по 21.01.2013 за 412 дней сумма просрочки составит 488,89 руб. (4315 х 8,25% х 1/300 х 412),
 
    с 06.01.2012 по 06.03.2013 за 424 дня сумма просрочки составит 503,42 руб. (4317,50 х 8,25% х 1/300 х 424),
 
    с 06.02.2012 по 06.03.2013 за 394 дня сумма просрочки составит 467,80 руб. (4317,50 х 8,25% х 1/300 х 394),
 
    с 06.03.2012 по 06.03.2013 за 365 дней сумма просрочки составит 433,37 руб. (4317,50 х 8,25% х 1/300 х 365),
 
    с 06.04.2012 по 06.03.2013 за 334 дней сумма просрочки составит 396,56 руб. (4317,50 х 8,25% х 1/300 х 334),
 
    с 06.05.2012 по 06.03.2013 за 304 дня сумма просрочки составит 360,94 руб. (4317,50 х 8,25% х 1/300 х 304),
 
    с 06.06.2012 по 06.03.2013 за 273 дней сумма просрочки составит 324,14 руб. (4317,50 х 8,25% х 1/300 х 273),
 
    с 06.07.2012 по 06.03.2013 за 243 дня сумма просрочки составит 288,52 руб. (4317,50 х 8,25% х 1/300 х 243),
 
    с 06.08.2012 по 06.03.2013 за 212 дней сумма просрочки составит 251,71 руб. (4317,50 х 8,25% х 1/300 х 212),
 
    с 06.09.2012 по 06.03.2013 за 181 день сумма просрочки составит 214 руб. 90 коп. (4317,50 х 8,25% х 1/300 х 181),
 
    с 06.10.2012 по 06.03.2013 за 151 день сумма просрочки составит 179,28 руб. (4317,50 х 8,25% х 1/300 х 151),
 
    с 06.11.2012 по 06.03.2013 за 120 дней сумма просрочки составит 142,48 руб. (4317,50 х 8,25% х 1/300 х 120),
 
    с 06.12.2012 по 06.03.2013 за 90 дней сумма просрочки составит 106,86 руб. (4317,50 х 8,25% х 1/300 х 90),
 
    с 06.01.2013 по 06.03.2013 за 59 дней сумма просрочки составит 70,05 руб. (4317,50 х 8,25% х 1/300 х 59),
 
    с 06.02.2013 по 06.03.2013 за 28 дней сумма просрочки составит 33,24 руб. (4317,50 х 8,25% х 1/300 х 28), итого 6765 руб. 44 коп.
 
    Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию пеня в размере 6766 руб. 62 коп.
 
    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составляет 2548,49 руб.
 
    Законом не предусмотрено солидарное взыскание государственной пошлины. Если обязанность, установленная судом при удовлетворении иска, носит солидарный характер, то государственная пошлина должна взыскиваться в равных долях с каждого из ответчиков. В связи с чем расходы по её уплате подлежат взысканию с ответчиков в равных долях с каждого.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Иск муниципального образования ХМАО - Югры городской округ город Когалым в лице Администрации г.Когалыма к Маркееву ВВ, Зеленкиной АД, Маркеевой ВВ, Маркеевой ЕВ, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней Маркеевой ТВ о взыскании задолженности и пени по договору купли-продажи квартиры удовлетворить частично.
 
    Взыскать солидарно с Маркеева ВВ, Зеленкиной АД, Маркеевой ВВ, Маркеевой ЕВ в пользу Администрации г.Когалыма долг по договору купли-продажи квартиры от 19.03.2009 № в размере 71517 руб. 50 коп., пеню в сумме 6766 руб. 62 коп., всего 78 284 руб. 12 коп.
 
    Взыскать с Маркеева ВВ, Пальминой АД, Маркеевой ЕВ в доход бюджета муниципального образования ХМАО - Югры городской округ город Когалым государственную пошлину в сумме 849 руб. 51 коп. с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Когалымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Т.В. Уварова