Дата принятия: 28 августа 2013г.
Дело № 2-549
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И
г. Горняк 28 августа 2013 года
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сивериной Н.А.,
при секретаре Назаровой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комовой Н.А., Комова А.В. к Администрации Локтевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
В Локтевский районный суд с иском к Администрации Локтевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обратились Комова Н.А., Комов А.В., указав, что они являются собственниками квартиры общей площадью 43,5 кв.м, жилой площадью 24,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, сособственником данного жилого помещения является и их несовершеннолетний сын К.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Указанное жилое помещение им принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли у каждого.
Еще до приватизации ими самостоятельно была произведена перепланировка данной квартиры с целью повышения ее благоустройства и удобства пользования, а именно:
-демонтирована перегородка с дверными блоками, разделяющая коридор поз.1 площадью 4,6 кв.м, туалет поз.2 площадью 1,0 кв.м и ванную комнату поз. 3 площадью 2,0 кв.м;
-демонтирована перегородка, разделяющая коридор поз.1 площадью 4,6 кв.м. и туалет поз.2 площадью 1,0 кв.м.;
- демонтирована перегородка, разделяющая туалет поз.2 площадью 1,0 кв.м. и ванную комнату поз. 3 площадью 2,0 кв.м.;
-демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющий коридор поз.1 площадью 4,6 кв.м. и кухню поз.4 площадью 5,0 кв.м.;
-выполнен дверной проем в перегородке, разделяющей кухню поз. 3 площадью 5,7 кв.м и жилую комнату поз.4 площадью 12,5 кв.м;
-частично демонтирована перегородка, разделяющая коридор поз.1 площадью 4,6 кв.м. и жилую комнату поз.5 площадью 15,6 кв.м;
-демонтирован встроенный шкаф поз.6 площадью 0,3 кв.м;
-выполнена перегородка с дверными блоками, разделяющая коридор поз.1 площадью 6,2 кв.м., совмещенный санузел поз.2 площадью 5,2 кв.м. и жилую комнату поз.4 площадью 12,5 кв.м;
-демонтированы встроенные шкафы поз.7 площадью 0,4 кв.м. и поз.8 площадью 0,4 кв.м.
В настоящее время они решили зарегистрировать свое право на квартиру с учетом выполненной ими перепланировки и обратились в отдел по строительству и архитектуре Администрации Локтевского района, чтобы получить разрешение на перепланировку, где им разъяснили, что такое разрешение может выдаваться до начала выполнения перепланировки, а так как перепланировка уже завершена, то в досудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным и необходимо обратиться в суд для того, чтобы сохранить существующую перепланировку.
Согласно техническому заключению №, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> корпус <адрес> по <адрес> не снижают несущие способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых помещений и могут быть признаны допустимыми.
Истцы просят сохранить фактическую перепланировку и переустройство в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по следующим показателям: общая площадь – 43,5 кв.м., жилая – 26,4 кв.м.
Истцы Комова Н.А., Комов А.В. в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствие, свои исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Локтевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
Представитель третьего лица отдела по строительству и архитектуре Администрации Локтевского района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки не известил.
Дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителей ответчика, третьих лиц.
Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно копии паспортов (л.д. 18-19) Комова Н.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Комов А.В. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, оба зарегистрированы по адресу <адрес>.
Согласно договора на передачу помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, в общую долевую собственность истцов, а также К.В.А. в равных долях передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 9, 10).
Истцами в квартире произведена перепланировка и переустройство, что подтверждается техническим заключением № ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Согласно указанного технического заключения (л.д. 12-17) в результате переустройства и перепланировки квартиры общая площадь квартиры увеличилась с 42,1 кв.м. до 43,5 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 28,4 кв.м. до 26, 4 кв.м.
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 43, 5 кв.м., в том числе жилая – 26,4 кв.м.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ (глава 4 ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вышеуказанные перепланировка и переустройство дома истцом с органом местного самоуправления не согласовывались.
Согласно п.п. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению №, самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> корпус <адрес> по <адрес> не снижают несущие способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых помещений и могут быть признаны допустимыми.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу<адрес>.
На взыскании судебных расходов истцы не настаивали, поэтому данный вопрос оставлен без рассмотрения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комовой Н.А., Комова А.В. к Администрации Локтевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> корпус <адрес> <адрес> в <адрес> - в перепланированном и переустроенном виде, в результате которых общая площадь квартиры составляет 43,5 кв.м., жилая площадь – 26,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А Сиверина
Решение не вступило в законную силу.
Разрешаю разместить на сайте
Верно:
Судья Н.А Сиверина
Председатель Локтевского
районного суда В.А. Зырянов
