Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Дело № 2-1414/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2014 года г.Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Пискловой Ю. Н.,
при секретаре Емельяненко Д. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ликвидатора ТСЖ «Леда» Бондарчук В. П. к Добряков А. Г. , Макарова Р. А. , Ершова Е. Н. , Попова Л. Н. , 3-е лицо ТСЖ «Лада» о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Ликвидатор ТСЖ «Леда» в лице ликвидатора Бондарчук В. П. обратилось в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Добрякову А. Г., Макаровой Р.А., Ершовой Е.Н., Поповой Л.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обоснование иска указав, что ответчики являются собственниками нежилых помещении в МКД №8. В связи с чем они обязаны нести расходы на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доли. На истца возложена обязанность обслуживания, эксплуатация и ремонта недвижимого имущества. Однако ответчики обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества не несут. За период с ... по ... у них образовалась задолженность.
На основании изложенного истец просил суд взыскать с Добрякова А.Г. сумму за период с ... по ... в размере – 21762 рубля 54 копейки, с Макаровой Р.А. задолженность за период ... по ... в сумме 14508 рублей 48 копеек, с Ершовой Е.Н. задолженность за период ... по ... в сумме 7254 рубля 06 копеек, с Поповой Л.Н. задолженность за период ... по ... в сумме 7254 рубля 06 копеек в свою пользу, а также взыскать государственную пошлину в сумме 1723 рубля 37 копеек.
Протокольным определением суда от ... к участию в дело в качестве 3-го лица привлечены ТСЖ «Лада».
Ликвидатор ТСЖ «Леда» в судебное заседание не явилась. Представила заявление с просьбой дело рассмотреть в свое отсутствие. Просила исковые требования удовлетворить. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчики Макарова Р.А., Ершова Е.Н., Добряков А.Г., Попова Л.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя действующего по доверенности Добрякова И.А.. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчиков, действующий по доверенности Добряков И. А. в судебном заседании требования иска не признал, просил в его удовлетворении отказать, предоставил свои письменные возражения на иск, которые приобщены к материалам дела.
Представитель Добрякова А.Г., действующая по доверенности Шагалова М.В. просила в удовлетворении заявленных требований отказать.
3-е лицо ТСЖ «Лада» в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3- го лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме,
в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты,
лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в
которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более
одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри
помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,
определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и
законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Части 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ закрепляет положения, согласно которым, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В судебном заседании достоверно установлено, что собственником 1/7 доли административного здания, расположенного по адресу: ... является ответчица Ершова Е.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года.
Собственником 1/7 доли административного здания, расположенного по адресу: ... является ответчица Попова Л.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года.
Собственником 2/7 доли административного здания, расположенного по адресу: ... является ответчица Макарова Р.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года.
Собственником 3/7 доли административного здания, расположенного по адресу: ... является ответчик Добряков А.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В судебном заседании достоверно установлено, что с ... в МКЖД собственниками помещений было создано новое ТСЖ «Лада». Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ... года, Уставом ТСЖ «Лада», свидетельствами о постановке на учет организации в налоговом органе, свидетельством о государственной регистрации юридического лица.
ТСЖ «Леда» находится в стадии ликвидации, что подтверждается протоколом общего собрания №2607/13.
Согласно п.2.1 Устава ТСЖ «Лада» следует, что ТСЖ «Лада» создано для совместного управления общим имуществом в МКД, по ..., предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в МКЖД, осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКЖД (п.2.1). ТСЖ «Лада» обязано обеспечивать выполнение требований ЖК РФ, а также устава: по надлежащему санитарному и техническому состоянию общего имущества в МКД, выполнению всеми собственниками помещений в МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества; соблюдению прав и законных интересов собственников помещений в МКД; выполнять работы для собственников помещений и предоставлять им услуги и т.д.(гл.4).
Из представленных ответчиками квитанций следует, что ТСЖ «Лада» выставляет собственникам МКЖД, по ... квитанции на оплату коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилых помещений и общего имущества. В квитанциях указано, что исполнителем предоставляемых услуг и получателем денежных средств является ТСЖ «Лада». И собственники оплачивают вышеуказанные квитанции - платежи поступают на расчетный счет ТСЖ «Лада», что подтверждается оплаченными квитанциями за апрель 2013 – декабрь 2013 года.
Именно ТСЖ «Лада» предлагалось ответчикам заключить договор управления между управляющей организацией и собственниками нежилых помещений. В пункте 1.2 договора сказано о том, что ТСЖ «Лада» уполномочено общим собранием собственников помещений в МКД № на выполнение функций по управлению домом и организации предоставления коммунальных услуг, оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД №8.
Согласно ответа Госжилинспекции РО за исх.№ на имя Добрякова А.Г. следует, что ТСЖ «Леда» больше не управляет МКД.
Таким образом, все вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что именно ТСЖ «Лада» с ... осуществляет функции по управлению, предоставлению коммунальных услуг и содержанию общего имущества в МКД№ по ....
В связи с чем суд приходит к выводу, что ТСЖ «Леда» является ненадлежащим истцом, а, следовательно, исковые требования о взыскании задолженности с ответчиков подлежат отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ликвидатора ТСЖ «Леда» Бондарчук В. П. к Добряков А. Г. , Макарова Р. А. , Ершова Е. Н. , Попова Л. Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 06.05.2014 года.
Судья:
