Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Дело № 2-123/2014 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Старица 28 апреля 2014 года
Старицкий районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Шалыгина А.А.,
при секретаре Егоркиной А.А.,
с участием истца Шамастова Н.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамастова Н.Х. к Алонзову А.А., Мусаевой Я.Х., Хозяйчиковой О.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
установил:
Шамастов Н.Х. обратился в суд с иском к Алонзову А.А., Мусаевой Я.Х., Хозяйчиковой О.Н. о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по данному адресу.
В обоснование исковых требований указал, что им приобретены в собственность три комнаты в вышеуказанной трехкомнатной квартире, право собственности зарегистрировано в ЕГРП. При приемке комнат в собственность, в них никто не проживал, комнаты были пусты, вещей не было. Ответчики в квартире зарегистрированы, но фактически не проживают, имеют другое место жительства, добровольно выписываться не желают. Регистрация ответчиков в квартире препятствует реализации его права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, вынуждает оплачивать излишние коммунальные платежи.
Ответчики Алонозов А.А., Мусаева Я.Х., Хозяйчикова О.Н. и привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица УФМС России по Тверской области в судебное заседании не явились при надлежащем извещении. Мусаева Я.Х. и Алонзов А.А. направили заявления о признании иска. Представитель третьего лица Н. направила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Хозяйчикова О.Н. никаких ходатайств не представила.
При таких обстоятельствах, на основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица.
В судебном заседании истец Шамастов Н.Х. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что после приобретения квартиры он оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по ее содержанию, ответчики в этом участия не принимают. С момента отчуждения жилых помещений о своих правах на них ответчики не заявляли. Никаких соглашений с ними о порядке пользования жилым помещением он не заключал. Он в квартире никогда не проживал, членами его семьи ответчики не являются.
Свидетель Б. пояснила, что ответчики Мусаева Я.Х., Хозяйчикова О.Н. и Алонзов А.А. на протяжении последних шести лет в квартире по адресу: <адрес> не проживают, их вещей там нет. В настоящее время квартира сдается истцом другим лицам. Мусаева Я.Х. – сестра истца, в квартиру никогда не вселялась, проживает со своей семьей в <адрес>, Хозяйчикова О.Н. проживает с опекуном в д. <адрес>, Алонзов А.А. после продажи своих комнат жил в <адрес>, сейчас проживает в предоставленной истцом квартире по адресу: <адрес>.
Заслушав истца Шамастова Н.Х., свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Установлено, что истец Шамастов Н.Х. является собственником трех комнат в жилой трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности (л.д.9-11), выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.43, 158).
Из предоставленных Старицким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области материалов регистрационного дела следует, что право собственности Шамастова Н.Х. на указанное выше имущество возникло:
- на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому он приобрел у Хозяйчиковой О.Н. <данные изъяты> долю в праве долевой собственности на комнату в данной квартире площадью <данные изъяты>. (л.д.44-46);
- договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ по которому Мусаева Я.Х. подарила ему <данные изъяты> долю в праве долевой собственности на комнату в квартире площадью <данные изъяты>. и две комнаты в той же квартире общей площадью <данные изъяты>. (л.д.122-124).
Других собственников квартиры нет.
Вышеуказанные договоры купли-продажи и дарения содержат условие о регистрации в квартире Хозяйчиковой О.Н., Мусаевой Я.Х. и Алонозова А.А., срок не установлен.
Из материалов регистрационного дела (л.д.44-157) и выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 40-43, 158) следует, что Хозяйчикова О.Н., Мусаева Я.Х. и Алонзов А.А. ранее являлись собственниками спорной квартиры.
Хозяйчикова О.Н. являлась собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на комнату площадью <данные изъяты>м., право собственности на которую возникло в силу наследования и прекращено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому она продала свою <данные изъяты> долю комнаты Шамастову Н.Х. (л.д.44-46).
Алонзов А.А. являлся собственником двух комнат общей площадью <данные изъяты> право собственности на которые возникло у него на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и прекращено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому он продал комнаты Мусаевой Я.Х. (л.д.132-133).
Мусаева Я.Х. являлась собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на комнату площадью <данные изъяты>., приобретенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-70) и двух комнат общей площадью <данные изъяты>м., приобретенных у Алонзова А.А. Право собственности Мусаевой Я.Х. на данные жилые помещения прекращено на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.122-124).
По сведениям ОУФМС в Старицком районе Алонзов А.А., Хозяйчикова О.Н. и Мусаева Я.Х. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.35)
Из материалов дела, пояснений истца Шамастова Н.Х. и свидетеля Б. следует, что Хозяйчикова О.Н. имеет в собственности жилой дом в <адрес> проживает в д. <адрес>, по сведениям ОУФМС в Старицком районе имеет регистрацию по месту пребывания адресу: <адрес> (л.д.35); Мусаева Я.Х. проживает по адресу:<адрес>, Алонзов А.А. проживает по адресу: <адрес>, до этого имел другое место жительства.
Согласно финансовым лицевым счетам и справкам ООО «Домоуправ» на ответчиков Хозяйчикову О.Н., Мусаеву Я.Х. и Алонзова А.А. за квартиру по адресу: <адрес> начисляются коммунальные платежи, при этом задолженность Хозяйчиковой О.Н. составляет <данные изъяты>., Мусаевой Я.Х. – <данные изъяты>. (л.д. 25- 28).
Таким образом, судом установлено, что ответчики в настоящее время зарегистрированы в вышеуказанной квартире по месту жительства, собственниками квартиры не являются, после продажи и дарения комнат в квартире не проживают, имеют другое место жительства, их вещей в квартире нет, расходы по оплате коммунальных услуг не несут. С момента отчуждения жилых помещений о своих правах на них они не заявляли.
Данные обстоятельства указывают на то, что выезд ответчиков из спорной квартиры носил добровольный характер, а их действия свидетельствуют о добровольном отказе от проживания в квартире.
Каких-либо других правовых оснований возникновения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением не установлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Факт регистрации ответчиков по месту жительства не влечет в данном случае для них самостоятельного права пользования жилым помещением.
Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственников жилого помещения по распоряжению данным имуществом.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований о признании ответчиков утративших право пользования жилым помещением, решение суда будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Алонзова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хозяйчикову О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мусаеву Я.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия Алонзова А.А., Мусаевой Я.Х., Хозяйчикову О.Н. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его провозглашения.
Председательствующий
