Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Дело №***
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 апреля 2014 года г. Елец
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Чумичевой Ю.В.,
при секретаре Алымовой Л.М.,
с участием истцов Гриднева А.Б.,
Гридневой В.Г.,
третьего лица Гриднева А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № №*** по иску Гриднева ФИО6, Гридневой ФИО7 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Гриднев А.Б., Гриднева В.Г. обратились в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: N.... Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, также принадлежит истцам. В целях улучшения жилищных условий истцами были произведены реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома, заключающаяся в возведении самовольных построек лит a, al; перепланировке в комнатах №№ 1, 3 (лит А1); в комнатах №№ 7, 8, 9 (лит А); в комнатах №№ 2, 3 (лит А2); увеличении общей площади на 18,2 кв. м за счет переустройства лит А2. На основании изложенного просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии с сохранением самовольной постройки лит a, al; перепланировка в комнатах №№ 1, 3 (лит А1); в комнатах №№ 7, 8, 9 (лит А); в комнатах №№ 2, 3 (лит А2); увеличение общей площади на 18,2 кв. м, за счет переустройства лит А2.
Определением суда от 28.04.2014 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Гриднев ФИО8.
Истцы Гриднева В.Г., Гриднев А.Б. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Липецкая область, N..., в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии с сохранением самовольных построек лит a, al; перепланировка в комнатах №№ 1, 3 (лит А1); в комнатах №№ 7, 8, 9 (лит А); в комнатах №№ 2, 3 (лит А2); увеличение общей площади на 18,2 кв. м, за счет переустройства лит А2.
Третье лицо Гриднев А.Б. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, объяснив, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушают его прав и законные интересы, не создают угрозы жизни и здоровью, произведены с целью улучшения жилищных условий.
Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя ответчика администрации г. Ельца.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Гриднева В.Г. и Гриднев А.Б. являются собственниками дома и земельного участка, расположенных по адресу: Липецкая область, г. N... что подтверждается договором дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от 06.07.2006 г.; свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. серии №***; от ДД.ММ.ГГГГ г. серии №***; от ДД.ММ.ГГГГ г. серии №***; от ДД.ММ.ГГГГ г. серии №***; договором купли-продажи земельного участка от 09.10.2006 г.; актом приема-передачи от 09.10.2006 г.; справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ № 200 от 08.04.2014 г.
В указанном доме помимо истцов зарегистрирован Гриднев А.Б. (третье лицо по делу), что следует из домовой книги.
Судом установлено, что спорный жилой дом фактически разделен на две части, каждая из которой имеет самостоятельный вход. По сложившемуся порядку пользования частью 1 пользуется истец Гриднев А.Б, частью 2 - истец Гриднева В.Г.
В целях улучшения жилищных условий были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома, а именно: истец Гриднев А.Б. самовольно за счет собственных средств возвел строение лит а1, произвел перепланировку в комнатах № 1, 3 лит А1; истец Гриднева В.Г. самовольно за счет собственных средств возвела строение лит а, произвела перепланировку в комнатах № 7, 8, 9 лит А, переустройство холодного коридора в отапливаемый лит А2, в связи с чем произошло увеличение общей площади на 11,2 кв. м. Изложенное следует из объяснений истцов, а также данных технического паспорта жилого дома по состоянию на 28.11.2013 г.
В силу пунктов 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФреконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция были согласованы со всеми необходимыми компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
В судебном заседании установлено, что истцами получено экспертное заключение филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г. Ельце № 27 от 22.01.2014 года, согласно которому жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение ООО «Инжгеопроект», согласно которому по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: N..., установлено, что основные несущие строительные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия) не имеют повреждений и дефектов; техническое состояние фундаментов и перекрытия работоспособное; техническое состояние несущих стен исправное. Все конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Угроза безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в доме N..., расположенного по адресу: N..., ничем не создана.
В соответствии с сообщением отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 06.03.2014 г. при перепланировке домовладения, возведение самовольных строений лит а, лит а1, перепланировка в комнатах №№ 1, 3 (лит А1), в комнатах №№ 7, 8, 9 (лит А), в комнатах №№ 2, 3 (лит А2); увеличение общей площади на 11,2 кв. м за счет переустройства лит А2, расположенного по адресу: Липецкая область, N..., нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Согласно сообщению администрации г. Ельца от 14.02.2014 г. №*** выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: N..., не представляется возможным, так как не было получено разрешение на его реконструкцию.
Таким образом, истцами предпринимались меры к легализации самовольно произведенных перепланировки, переустройство и реконструкции, однако, положительного результата они не принесли.
Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было.
Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил.
Следовательно, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии с сохранением самовольно возведенных строений лит а, а1; произведенной перепланировкой в комнатах №№ 1,3 (лит А1), в комнатах №№ 7, 8, 9 (лит А), в комнатах №№ 2, 3 (лит А2); увеличения общей площади на 11,2 кв. м за счет переустройства лит А2.
Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Ю.В. Чумичева
