Дата принятия: 28 апреля 2014г.
2-161/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 апреля 2014 года г. Кяхта
Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Жарниковой О.В.,
при секретаре Рамозановой О.П.,
с участием истца Орловой Л.И., представителя истца Ивановой О.В., представителя ответчика СПК «Заря» Бадматаровой В.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой ФИО1 к МО «Зарянское» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Гр. Орлова Л.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая что с ДД.ММ.ГГГГ она имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данное помещение она с разрешения администрации восстановила на месте разрушенной квартиры, однако никаких документов, устанавливающих право собственности на данное помещение, не оформлено.
Истец отмечает, что в ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в МО «Зарянское» с заявлением об оформлении права собственности на квартиру, однако ей было отказано, в связи с тем, что данная квартира на балансе муниципального образования не числится.
Истец Орлова Л.И. отмечает, что около 13 лет добросовестно владеет данным имуществом, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие как на владельце квартиры, в частности по сохранности данного имущества. В течение периода владения квартирой никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом, как указывает истец, в течение всего периода она владела данным имуществом непрерывно.
Истец обращает внимание, что получить правоустанавливающие документы на квартиру представляется возможным на основании решения суда.
На основании изложенного истец Орлова Л.И. просит признать право собственности за ней на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ истец Орлова Л.И. уточнила исковые требования, указав, что спорное помещение она приобрела в СПК «Заря» в ДД.ММ.ГГГГ в полуразрушенном состоянии и восстановила его. Просила признать право собственности за ней на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Орлова Л.И. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, подтвердив, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у СПК «Заря» за <данные изъяты> рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истца Иванова О.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя, изложив те же обоснования, пояснив, что Орлова Л.И. приобрела у СПК «Заря» квартиру в разрушенном состоянии, восстановила квартиру, при этом, надлежащим образом правоустанавливающих документов не оформили.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Игумнов П.Р.
Третье лицо Игумнов П.Р. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснил, что проживал в спорном жилом помещении как работник СПК «Заря» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не оформлял. В настоящее время в указанной квартире проживает Орлова Л.И., против удовлетворения иска не возражал.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен СПК «Заря».
Представитель ответчика СПК «Заря» Бадматарова В.Х. в судебном заседании признала исковые требования Орловой Л.И. в полном объеме, о чем подала соответствующее заявление о признании иска. При этом подтвердила, что указанная квартира в собственность районной администрации не передавалась, так как в <данные изъяты> была продана Орловой по остаточной стоимости.
Представитель ответчика глава МО «Зарянское» Малыгина Г.Л. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменном заявлении выразила позицию об удовлетворении заявленных требований.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав свидетелей, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что с истцом Орловой Л.И. знакома с ДД.ММ.ГГГГ, проживает по соседству. В квартире по адресу: <адрес>, раньше жил Игумнов П.Р., когда он выехал в ДД.ММ.ГГГГ, она сама предложила Орловой заселиться в эту квартиру, так как квартиру начали растаскивать, ломать крышу, окна, полы. Как Орлова приобрела квартиру, свидетелю неизвестно.
Свидетель ФИО11 суду пояснила, что работает продавцом в ООО «<данные изъяты>», принадлежащем Орловой Л.И. с ДД.ММ.ГГГГ. Ей известно, что квартиру по адресу: <адрес>, Орлова приобрела в ДД.ММ.ГГГГ, а ремонт там начала делать еще в ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: <адрес>, в соседней со спорной квартирой. Ей известно, что Орлова Л.И. делала там ремонт, с ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире расположен магазин, принадлежащий Орловой.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая <данные изъяты> кв. м, действительная инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ года равна <данные изъяты> рублей, сведений о принадлежности не имеется.
Кадастровый паспорт помещения подтверждает, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м.
Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ следует, что данные о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из справки МО «Зарянское» явствует, что квартира по адресу: <адрес>, на балансе администрации не числится.
Согласно справке Кяхтинского филиала БУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ», инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> руб.
Из выписки из похозяйственной книги по МО «Зарянское» следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирован Игумнов ФИО2.
Согласно сообщению МО «Кяхтинский район» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе района не числится.
Справка СПК «Заря» подтверждает, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, в собственность районной администрации не передавалась, т.к. была продана по остаточной стоимости в ДД.ММ.ГГГГ.
Квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Орлова Л.И. оплатила СПК «Заря» за квартиру <данные изъяты> рублей.
Согласно справке СПК «Заря» квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, числилась на балансе СПК «Заря» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (основание счет 01 – основные средства).
Из Уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ следует, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, №, отсутствуют.
Суд также учитывает позицию представителя ответчика СПК «Заря» Бадматаровой В.Х., которая иск признала и подала заявление о признании иска, подтвердив, что ДД.ММ.ГГГГ году СПК «Заря» продал Орловой Л.И. квартиру, расположенную по адресу <адрес> по остаточной стоимости за <данные изъяты> рублей.
Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ следует, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождают последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В ходе судебного заседания было установлено, что признание представителем ответчика СПК «Заря» Бадматаровой В.Х. исковых требований было произведено добровольно, не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку у суда нет оснований полагать, что признание представителем ответчика СПК «Заря» совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд принимает во внимание заявление представителя ответчика СПК «Заря» Бадматаровой В.Х. о признании требований Орловой Л.И. в полном объеме.
Совокупность исследованных судом доказательств, которые суд находит допустимыми и достаточными, позволяет суду прийти к выводу о том, что в ДД.ММ.ГГГГ Орлова Л.И. приобрела у СПК «Заря» квартиру, расположенную по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей. Истец Орлова Л.И. с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорной жилой квартирой как своей собственной, в связи, с чем суд считает возможным требования истца удовлетворить и признать право собственности за Орловой Л.И. на недвижимое имущество.
Что касается иска в отношении администрации МО «Зарянское», то суд считает требование в этой части необоснованными, к вопросу о продаже указанного имущества данный ответчик отношения не имеет, поэтому в этой части иск подлежит отказу в удовлетворении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Орловой ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за Орловой ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности за Орловой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на указанное выше жилое помещение.
В удовлетворении исковых требований к МО «Зарянское » - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Жарникова О.В.
