Решение от 28 апреля 2014 года

Дело № 2-380/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    28 апреля 2014 года                          город Чистополь
 
    Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гаянова А.Р.,
 
    при секретаре судебного заседания Карповой Л.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапожникова М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ташкина Е.О. и Сапожникова А.А., ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй», обществу с ограниченной ответственностью «Единство 21 век», Исполнительному комитету муниципального образования «Город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности и снятии запрета на совершение регистрационных действий,
 
установил:
 
    ФИО7, Сапожникова М.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ташкина Е.О. и Сапожникова А.А., ФИО6, ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Альфа-Строй», ООО «Единство 21 век», Исполнительному комитету муниципального образования «Город Чистополь» Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности и снятии запрета на совершение регистрационных действий.
 
    В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками квартир в четырехквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а земельный участок, на котором расположен указанный дом, находится в собственности ООО «Единство 21век», которое осуществляло строительство многоквартирного дома. На все имущество ООО «Единство 21век» постановлением судебного пристава-исполнителя Вахитовского МРОСП УФССП по РТ от 12.07.2012г. наложен арест в пользу ООО «Альфа-Строй» на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом РТ. Истцы считают, что указанные обстоятельства нарушают права собственников помещений в многоквартирном доме провести регистрационные действия в отношении земельного участка и просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, с определением долей пропорционально размерам общих площадей квартир, прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ право собственности общества с ограниченной ответственностью «Единство 21 век» на указанный земельный участок и аннулировать соответствующую запись о государственной регистрации права собственности, снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении данного земельного участка.
 
    Истцы ФИО7, ФИО6, ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования.
 
    Истцы ФИО4 и Сапожникова М.В. в судебное заседание не явились, в своих заявлениях иск поддерживают и просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 47, 97).
 
    Представитель ответчика Исполкома муниципального образования «Город Чистополь» Республики Татарстан, ООО «Единство 21 век», ООО «Альфа-Строй» в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены.
 
    Третьи лица ФИО21, представитель Вахитовского МРОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по РТ, ФИО17, ФИО11, представитель ЗАО «Дорсервис», ФИО18, ФИО19, представитель ООО «ТЭКО», ФИО20, представители ГУ Управление ПФР в <адрес>., Министерства финансов РФ, ЗАО «Гарант Софт», ГУ РО ФСС Филиал № 1, ООО «Домоуправление», ООО «Стройремпроект», ООО «Биг-Медиа», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, о времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
 
    От третьих лиц - ОАО УК «Идея Капитал»(л.д. 52), Управления Федерального казначейства по РТ, представляющего интересы Министерства финансов РФ(л.д.55-56), ООО «Весна» (л.д. 51) поступили отзывы на исковое заявление с ходатайством о рассмотрение дела в их отсутствии.
 
    Суд, изучив материалы дела, выслушав истцов, представителя третьего лица – ООО ЧОП «Лачын», считает заявление подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии со ст.36 ч.1 п.4 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    Согласно ч.ч. 1, 2 и 3 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
 
    При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
 
    В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Из материалов дела усматривается, что согласно договору приобретения будущего собственного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №44/1188–М, заключенному между Государственным бюджетным учреждением «Главное инвестиционное строительное управление Республики Татарстан» и ФИО12 во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по обеспечению жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий участников Великой Отечественной войны, ФИО12 была приобретена за счет субсидий из федерального бюджета квартира площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. (л.д. 77), которая была подарена ФИО6 согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73).
 
    Вышеуказанные договоры приобретения будущего собственного жилого помещения с Государственным бюджетным учреждением «Главное инвестиционное строительное управление Республики Татарстан» были заключены ДД.ММ.ГГГГ также со ФИО4 (л.д. 79-80), с ФИО13 (л.д.81-83), с ФИО14 (л.д.100).
 
    ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., наследником после ее смерти является дочь ФИО5 В материалах дела имеется решение Чистопольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта принятия наследства (л.д.106).
 
    ФИО14 произвела отчуждение <адрес> согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № Сапожникова М.В. и ФИО7, которые в свою очередь подарили <данные изъяты> доли данной квартиры несовершеннолетним детям Ташкина Е.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сапожникова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68).
 
    В настоящее время собственниками квартир в <адрес> являются Сапожникова М.В., ФИО7, Сапожникова А.А., Ташкина Е.О. (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 16, 65-67), ФИО6(свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л.д.17), ФИО4 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 18), ФИО5 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л.д.19).
 
    Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №30кп/10/306, ООО «Единство 21 век» является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. вид разрешенного использования – для строительства четырехквартирного жилого дома по адресу <адрес> (л.д. 45)
 
    ООО «Единство 21 век» осуществляло строительство многоквартирного дома на указанном земельном участке. В материалах дела имеется разрешение на строительство четрехквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., выданное Исполнительным комитетом Муниципального образования «Чистопольский муцниципаальный район» Республики Татарстан ООО «Единство 21 век» за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75) и разрешение на ввод в эксплуатацию построенного дома за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76).
 
    Согласно кадастровой выписке о земельном участке, выданной отделом по Чистопольскому району филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ ДД.ММ.ГГГГ № площадь спорного земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, Чистопольский муниципальный район <адрес> кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> (л.д. 22)
 
    Согласно договору купли-продажи земельного участка от 3.11.2011, ФИО7, Сапожникова М.В., действующая за себя и несовершеннолетних Ташкина Е.О. и Сапожникова А.А., а также ФИО6, ФИО5, ФИО15 и ФИО4 пробрели у ООО «Единство 21 век» земельный участок площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес> (л.д. 86-88), однако право собственности за ними не зарегистрировано.
 
    Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ДД.ММ.ГГГГ за №45/001/2014-62, собственником земельного участка по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район <адрес> является общество с ограниченной ответственностью «Единство 21 век» с ограничением права – запрещение сделок с имуществом на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №45215/12/03/16, выданного Вахитовским межрайонным отделом судебных приставов <адрес> УФССП по РТ (л.д.20).
 
    В материалах дела также имеется указанное постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий на объект недвижимого имущества в отношении ООО «Единство 21век» в пользу ООО «Альфа-Строй» (л.д.21).
 
    Как следует из решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А65-14768/20133 по иску ООО «Альфа-Строй» к ООО «Единство 21 век» об обращении взыскания на земельные участки, на спорный земельный участок по адресу: <адрес> было обращено взыскание (л.д.42).
 
    Таким образом, истцы, являясь собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, имеют право на признание за ними права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом. Возможные споры между прежним собственником земельного участка и его кредиторами не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.
 
    При таких данных суд считает заявление подлежащим удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать право общей долевой собственности за Сапожникова М.В., Ташкина Е.О., Сапожникова А.А., ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с определением долей пропорционально размерам общих площадей квартир, принадлежащих на праве собственности указанным лицам в жилом многоквартирном доме по указанному адресу.
 
    Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ право собственности общества с ограниченной ответственностью «Единство 21 век» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и аннулировать соответствующую запись о государственной регистрации права собственности.
 
    Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя Вахитовского межрайонного отдела судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №45215/12/03/16.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    СУДЬЯ        Гаянов А.Р.
 
    Решение вступило в законную силу «____»______________2014 г.