Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Дело № 2-290/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тарко-Сале 28 апреля 2014 года
Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Панишенко Е.А.
при секретаре судебного заседания Соболевой Д.В.
с участием помощника прокурора Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа Ким Ю.О.
истца Мартыновой В.Н., Мартынова А.Н., представителя Мартыновой В.Н., Ионова А.Ю., действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартыновой В.Н., Мартынова А.Н. к Тупыгиной И.Ю. о признании договора найма жилого помещения незаключенным, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Мартынова В. Н., Мартынов А. Н. обратились в суд с иском к Тупыгиной И. Ю. о признании договора найма жилого помещения недействительным, выселении, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону им на праве долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу : <адрес>. Ранее собственником квартиры была их мама ФИО1, последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ Пользоваться квартирой они не могут, так как там проживает ответчик, на их просьбы освободить квартиру, последняя отвечает отказом, ссылаясь на то, что умершая сдавала квартиру, и деньги за квартиру отданы за год вперед в размере <данные изъяты> рублей, однако документов, подтверждающих обоснованность проживания в квартире: договор найма жилого помещения, расписку в получении денег ответчик не предоставила. В силу ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Руководствуясь ст. 162, 167, 168, 674 ГК РФ просят признать договор найма жилого помещения по адресу <адрес> заключенный между ФИО1 и Тупыгиной И.Ю. недействительным в виду его ничтожности, выселить Тупыгину И.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истцы изменили основание иска, просили признать договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО1 и Тупыгиной И.Ю. незаключенным, что влечет за собой выселение ответчика.
Определением Пуровского районного суда от 18 апреля 2014 г. принято изменение основание иска.
В судебном заседании истцы Мартынова В.Н.. Мартынов А.Н.., представитель Ионов А.Ю. требования подержали.
Представитель истца Мартыновой В.Н., Ионов А.Ю. суду пояснил, поскольку каких либо доказательств подтверждающих заключение договора найма с бывшим собственником, ответчик не предоставила, договор найма заключается в письменной форме, где существенными условиями являются срок заключения, порядок расчета, этого нет, договор считается не заключённым, что не влечет за собой юридических последствий, а значит у ответчика отсутствует право пользование спорной квартиры, вследствие чего Тупыгина подлежит выселению.
Ответчик Тупигина И.Ю. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, по существу иска возражений не предоставила, доказательств подтверждающих заключение договора найма не направила.
Выслушав представителя истца, заключение пом. прокурора Ким Ю.О., считающего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, отказной материал по заявлению Мартыновой В.Н. о привлечении к уголовной ответственности по ч.1 ст.330 УК РФ Тупигиной И.Ю., суд приходит к следующим выводам.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> являлась ФИО1( л.д.7)
Согласно свидетельства о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.8)
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону истцам: Мартыновой В.Н.. Мартынову А.Н. на праве долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу : <адрес>.
Согласно объяснениям Тупигиной между ней и умершей ФИО1 в устной форме был заключен договор найма спорной квартирой, деньги за найм она отдала за год вперед в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Исходя из содержания ч.1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В соответствии ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно ч.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Из ч.1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Учитывая, что при заключении договора найма жилого помещения не была соблюдена письменная форма, не определены существенные условия договора: срок, размер платы за найм, каких –либо письменных доказательств подтверждающих заключение договора найма, его условий, ответчиком не предоставлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО1 и Тупыгиной И.Ю. незаключенным.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Учитывая, что договор найма признан незаключенным, у Тупигиной отсутствует право пользование спорным жилым помещением, вследствие чего последняя подлежит выселению.
В соответствии ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Мартыновой В.Н. подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мартыновой В.Н., Мартынова А.Н. к Тупыгиной И.Ю. о признании договора найма жилого помещения незаключенным, выселении, удовлетворить.
Признать договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО1 и Тупыгиной И.Ю. незаключенным.
Выселить Тупыгину И.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.
Взыскать с Тупыгиной И.Ю. в пользу Мартыновой В.Н. расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Пуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме- 30 апреля 2014 г..
Председательствующий судья Е.А. Панишенко
