Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Дело № 2-426/2014 28 апреля 2014 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский городской суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Петровой Е.В.,
при секретаре Гирявенко Е.Н.,
с участием помощника Кировского городского прокурора Ленинградской области Лебедевой И.А.,
представителя истца Геворгяна А.С. – адвоката Диверта С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Геворгяна А.С. к Кузьменковой М.Г. о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Геворгян А.С. обратился в суд с иском к Кузьменковой М.Г., указывая на то, что на основании договора купли-продажи от 30.08.2011 приобрел однокомнатную квартиру общей площадью 33,1 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Согласно справке о регистрации, в данной квартире зарегистрированы: он (истец), его дочери – Геворгян Э.А. и Геворгян С.А., а также ответчица, которая не является членом его семьи. Кузьменкова М.Г. проживает в его квартире, ведет аморальный образ жизни, игнорирует его просьбы об освобождении жилого помещения. Просит выселить ответчицу из принадлежащей ему квартиры.
Истец в судебное заседание не явился, о слушание дела извещен.
Представитель истца адвокат Диверт С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчица Кузьменкова М.Г. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена (л.д. 40), доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки в суд, не представила. В судебном заседании 03.04.2014 исковые требования не признала, указав, что являлась собственником спорной квартиры, которая была незаконно отчуждена.
Третьи лица: Геворгян Э.А. и Геворгян С.А. в судебное заседание не явились, о слушание дела извещены.
Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника Кировского городского прокурора Ленинградской области Лебедевой И.А., полагавшей исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (часть 1).
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 2).
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 19.02.2008 Кузьменкова М.Г. приобрела в собственность бесплатно однокомнатную квартиру по адресу: <данные изъяты> (л.д. 25, 26).
13 января 2008 года Кузьменкова М.Г. выдала доверенность, удостоверенную нотариусом Кировского нотариального округа И. и зарегистрированную в реестре за № <данные изъяты>, по которой уполномочила Г. продать принадлежащее ей жилое помещение, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности по договору, заключить и подписать договор купли-продажи, определяя цену, сроки и другие условия по своему усмотрению, получить следуемые ей деньги (л.д. 54).
8 апреля 2008 года Г., действующий на основании вышеуказанной доверенности, продал спорную квартиру Гш. (л.д. 48-49).
30 августа 2011 года Геворгян А.С. на основании договора купли-продажи квартиры приобрел у Гш. вышеуказанную квартиру (л.д. 6-9).
Как следует из выписки от 14.04.2014, регистрация перехода права собственности по вышеуказанным договорам осуществлена в установленном порядке (л.д. 46).
Согласно справке Ф-9 в данной квартире зарегистрированы: Геворгян А.С., Геворгян Э.А., Геворгян С.А. с 28.06.2012, Кузьменкова М.Г. с 17.06.1974 (л.д. 5).
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. ст. 35 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (п.1).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником (ч. 2).
Проанализировав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что, поскольку Кузьменкова М.Г. членом семьи Геворгяна А.С. не является, произведя отчуждение жилого помещения, утратила право пользования им, какого-либо соглашения о пользовании квартирой с истцом не заключала, то подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Выселить Кузьменкову М.Г. из жилого помещения по адресу: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы, прокурором - принесения апелляционного представления через Кировский городской суд.
Судья Е.В. Петрова
