Дата принятия: 28 апреля 2014г.
РЕШЕНИЕ дело № 2-64/2014г.
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>
Полесский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Переверзина Н.В.,
прокурора Поляковой М.И.,
при секретаре Птахиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования <адрес> «Полесский техникум профессиональных технологий» к Русецкий С.В. о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения,
установил:
ГБОУ СПО <адрес> «Полесский техникум профессиональных технологий» (далее - Техникум) обратилось в суд с иском к Русецкому С.В. о выселении из блока № в <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указано, что оснований для проживания в специализированном жилом помещении - общежитии, - у ответчика не имеется ввиду прекращения им трудовых отношений с Техникумом и не отнесению к категории лиц, перечисленных в ст.ст. 102, 103 ЖК РФ, которые не могут быть выселены из специализированного жилого фонда без предоставления другого жилого помещения.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица к участию в деле привлечено Полесское отделение УФМС по <адрес>; определением от ДД.ММ.ГГГГ - Агентство по управлению имуществом <адрес>; определением от ДД.ММ.ГГГГ - Министерство образования <адрес> также привлечено в качестве третьего лица.
Представитель истца Петрович О.М. в судебном заседании иск поддержали и пояснил, что Техникум, согласно Уставу, является правопреемником Профессионального лицея № <адрес> (ПЛ № 21), за которым приказом Комитета по управлению имуществом <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. на праве оперативного управления было закреплено общежитие, предназначенное для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Русецкий С.В. ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу в ПЛ-21 <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ переведён на должность <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ уволен с работы по собственному желанию в связи с уходом на пенсию по старости. На период работы ответчику в общежитии лицея ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен жилой блок №, в котором он был зарегистрирован; ДД.ММ.ГГГГ с Русецким был заключён договор найма жилого помещения в общежитии на временное проживание в связи с его работой. В добровольном порядке после увольнения с работы Русецкий С.В. освободить жилое помещение отказывается. Учитывая, что ответчик на учёте нуждающихся в жилом помещении не состоит, следовательно - не относится к числу лиц, не подлежащих в соответствии со ст.ст. 102. 103 ЖК РФ выселению из специализированного жилищного фонда без предоставления другого жилого помещения, он подлежит выселению из жилого блока общежития техникума без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик, его представитель Бельков А.Н. с иском не согласились и просили оставить его без удовлетворения. Как пояснил Русецкий С.В. преподавателем в лицее он начал работать по контракту с ДД.ММ.ГГГГ по месту работы ему было представлено общежитие, в котором он был зарегистрирован; какого-либо иного жилья не имел и не имеет по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ уволился по собственному желанию, однако с ДД.ММ.ГГГГ этого же года вновь был принят в лицей на должность преподавателя по совместительству, где и работал каждый учебный год до <данные изъяты> Всё это время продолжал проживать в общежитии, пройдя перерегистрацию в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., в силу личных обстоятельств, с работы уволился и временно выехал в <адрес>; о том, что заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ был выселен из общежития узнал только в ходе нынешнего судебного разбирательства; фактически никакого выселения не было; в период его временного отсутствия в жилом блоке общежития находились его личные вещи. В ДД.ММ.ГГГГ. вернулся в <адрес>, вселился в свой жилой блок № в общежитии и ДД.ММ.ГГГГ вновь был принят на работу в лицей столяром, а с ДД.ММ.ГГГГ переведён на должность преподавателя; ДД.ММ.ГГГГ была произведена его перерегистрация в общежитии по указанному адресу; ДД.ММ.ГГГГ. заключён договор найма жилого помещения в общежитии с администрацией лицея. ДД.ММ.ГГГГ ему была назначена пенсия по старости, после чего он уволился с работы по собственному желанию в связи с уходом на пенсию с ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени продолжает проживать в общежитии, так как какого-либо иного жилья не имеет; кроме того считает, что не подлежит выселению из специализированного жилого фонда как пенсионер по старости, а также как работник, проработавший в организации, которой принадлежит общежитие, более десяти лет.
Представитель ответчика Бельков А.Н. поддержал доводы Русецкого С.В., а также заявил о пропуске истцом срока исковой давности, вследствие чего просил заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.
Третье лицо - Агентство по управлению имуществом <адрес>, извещённое судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимало; в письменном отзыве на иск представитель третьего лица Галяс Н.Ю. поддержала требования истца о выселении Русецкого С.В. из специализированного жилья на основании ч.2 ст. 105 ЖК РФ - ввиду прекращения последним трудовых отношений с работодателем и не отнесению к числу лиц, в соответствии с ч.2 ст. 103 ЖК РФ не подлежащих выселению из общежития без предоставления иного жилого помещения.
Третьи лица - Полесское отделение УФМС по <адрес>, Министерство образования <адрес>, извещённые надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, письменный отзыв на иск суду не представили.
Согласно заключению прокурора исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с заявленным стороной пропуском срока исковой давности.
Изучив материалы дела, заслушав стороны, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела здание общежития по <адрес> приказом Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ закреплено на праве оперативного управления за образовательным учреждением ПЛ № 21; право оперативного управления подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.
Из Устава ГБОУ СПО КО «Полесский техникум профессиональных технологий» следует, что согласно приказу Министерства образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ПЛ № 21 переименован в «Полесский техникум профессиональных технологий», являющийся правопреемником лицея; право оперативного управления общежитием подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Русецкий С.В. был принят на работу в ПЛ-21 преподавателем, откуда ДД.ММ.ГГГГ был уволен по собственному желанию; с ДД.ММ.ГГГГ был вселён и зарегистрирован в общежитии ПЛ-21. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также работал преподавателем в ПЛ-21 по срочным трудовым договорам, продолжая проживать в общежитии. ДД.ММ.ГГГГ г., решением суда был выселен из общежития без предоставления другого жилого помещения в связи с утратой трудовых отношений с лицеем; ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство было прекращено в связи с добровольным выселением из общежития. ДД.ММ.ГГГГ ответчик вновь был принят на работу в ПЛ-21 столяром, ДД.ММ.ГГГГ - переведён на должность преподавателя; ДД.ММ.ГГГГ вновь был вселён и зарегистрирован в общежитии в №; ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключён договор найма жилого помещения в общежитии на время работы, согласно содержания которого Русецкий С.В. по истечению срока договора обязан был освободить занимаемый жилой блок в общежитии.
ДД.ММ.ГГГГ Русецкий С.В. вышел на пенсию по старости и на основании приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ уволен с работы по п.3 ч.1 ст. 77 Трудового кодекса РФ по собственному желанию в связи с уходом на пенсию по старости.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Русецкий С.В. в трудовых отношениях с истцом не состоит.
Срок действия договора на проживание в общежитии истек, новый договор между сторонами не заключался.
Как следует из справки администрации МО «Полесское городское поселение» Русецкий С.В. в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит.
ДД.ММ.ГГГГ администрация Техникума уведомляла ответчика об отсутствии оснований для нахождения его в спорном жилом помещении, и потребовала освободить жилое помещение в общежитии в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.; указанное требование исполнено не было, вследствие чего ДД.ММ.ГГГГ г., ещё до истечения указанного в предупреждении срока, истец обратился в суд с иском.
Установив перечисленные обстоятельства, руководствуясь положениями жилищного законодательства, а также учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, о применении которого заявлено ответчиком, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 Гражданского кодекса Российской Федерации), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как следует из материалов дела, Русецкий С.В. был повторно вселён в жилое помещение в общежитии ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями, в подтверждение чего впоследствии между сторонами был заключён соответствующий договор найма от ДД.ММ.ГГГГ г.
В судебном заседании истец не отрицал предоставления ответчику жилого помещения в общежитии с согласия и по распоряжению руководства ПЛ-21 с заключением с ним в последующем соответствующего договора.
Таким образом, каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны Русецкого С.В. при вселении в общежитие допущено не было, вселился он в общежитие не самоуправно; ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирован в нем, на него выписан лицевой счет, он уплачивает коммунальные платежи за занимаемое жилое помещение.
Подобное вселение ответчика следует толковать как основание для возникновения договорных жилищных правоотношений, к спорам по которым применим общий трехлетний срок исковой давности.
Поскольку основания для выселения ответчика из жилого помещения в общежитии у истца возникли ДД.ММ.ГГГГ г., то есть тогда, когда трудовой договор с Русецким С.В. был прекращен, а с иском о выселении истец обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ г., то предусмотренный законом трехлетний срок исковой давности истцом пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Доводы представителя истца о неистечении в данном случае срока исковой давности, который необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ - момента вынесения ответчику предупреждения о выселении, - основаны на субъективном толковании им норм материального права.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Названная статья Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет один из вещно-правовых способов защиты права собственности - виндикацию.
Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Тем самым, в отличие от статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска.
Для защиты права собственности используются и виндикационный, и негаторный иски. При предъявлении соответствующего иска необходимо учитывать, находится или не находится та или иная вещь в чужом незаконном владении.
Собственники, лишенные права реально владеть тем или иным имуществом, вправе потребовать изъятия имущества из чужого незаконного владения путем предъявления виндикационного иска, на который распространяется общий срок исковой давности в три года.
Как установлено судом и не отрицается сторонами, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик вселён и пользуется до настоящего времени спорным жилым помещением; истец, в оперативном пользовании которого находится общежитие, фактически лишён права реально владеть и пользоваться № общежития, занимаемого ответчиком, а именно: предоставлять его для проживания иным лицам, производить там необходимый ремонт и т.п. В данном случае иск, предъявленный собственником, лишённым права реально владеть тем или иным имуществом, и требующим изъятие имущества из чужого незаконного владения, является виндикационным иском, на который распространяется общий срок исковой давности в три года; истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования <адрес> «Полесский техникум профессиональных технологий» оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Судья: Н.В. Переверзин
