Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Дело № 2-73/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Звериноголовское 28 апреля 2014 года
Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Зайцевой Л.А.,
при секретаре Астафьевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Валеевой Зинаиды Брониславовны к Администрации Звериноголовского сельсовета, <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Валеева З.Б. обратилась в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Звериноголовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что <дата> на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, она купила у ФИО3 указанные жилой дом и земельный участок за № рублей. ФИО3 передал ей жилое помещение с надворными постройками и земельным участком, документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость. <дата> ФИО3 умер, поэтому она не может зарегистрировать право собственности на приобретенную недвижимость иным способом, кроме судебного. С <дата> она владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как собственник, несет все расходы по их содержанию, никто никаких претензий к ней не предъявлял.
Истец Валеева З.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Представители ответчиков - <адрес>, Администрации Звериноголовского сельсовета в суд не явились, предоставили заявления об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований и просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, в суд не явился, предоставил заявление о признании исковых требований и просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Частью 1 статьи 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с частью 1 статьи 554 и частью 1 статьи 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
На основании статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В судебном заседании установлено, Валеева З.Б. и ФИО4 с <дата> состоят в зарегистрированном браке.
В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
<дата> Валеева З.Б. купила у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за № рублей. Расчет между покупателем и продавцом произведен в полном объеме, что подтверждается представленным суду договором о продаже жилого дома и земельного участка.
Указанная недвижимость была зарегистрирована за ФИО5 на праве частной собственности. На основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от <дата> года, после смерти ФИО5 жилой дом и земельный участок принадлежали ее сыну - ФИО3
Право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №,расположенный по адресу : <адрес>, подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным <дата> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Звериноголовского района и кадастровым паспортом земельного участка.
<дата> ФИО3 умер. Наследственное дело после его смерти не заводилось.
Согласно справке Администрации Звериноголовского сельсовета, в жилом доме по адресу: <адрес> <дата> по день смерти <дата> постоянно проживала и была зарегистрирована ФИО5 С <дата> и по настоящее время по вышеуказанному адресу проживают: ФИО4, Валеева З.Б., ФИО6, ФИО7, ФИО8
В связи с уточнением порядковой нумерации объектов недвижимого имущества в Звериноголовском сельсовете Звериноголовского района жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> переадресованы на <адрес>.
С момента покупки жилого дома и земельного участка, Валеевы пользуются, владеют ими как собственники, произвели перепланировку дома, построили жилой пристрой, площадью 21,8 кв.м.
В соответствии с данными ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от <дата> жилой <адрес> имеет общеполезную площадь 56,9 кв. м, в том числе жилую 42,6 кв. м., собственником учтен ФИО3
Информация о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует.
В соответствии со справкой ОС и ЖКХ Администрации Звериноголовского района, Администрации Звериноголовского сельсовета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен предположительно в <дата>, впоследствии произведен пристрой площадью 21,8 кв.м. За разрешением на строительство в службу архитектуры и градостроительства своевременно не обращались. При проведении строительства и реконструкции жилого дома нормы СНиП не нарушены.
При проведении обследования жилого дома нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности не выявлено.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая, что Валеева З.Б. купила жилой дом и земельный участок, выполнила в полном объеме обязанности покупателя имущества, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв дом и земельный участок, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы по его содержанию, никто ее право на недвижимость не оспаривает, ответчики, третьи лица не возражают относительно заявленных требований, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок.
Согласно статьям 17 и 28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Валеевой Зинаиды Брониславовны к Администрации Звериноголовского сельсовета, Администрации Звериноголовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Признать за Валеевой Зинаидой Брониславовной право собственности на жилой дом общеполезной площадью 56,9 кв.м., жилой площадью – 42,6 кв.м. ( инвентарный номер 1384), и земельный участок из земель населенного пункта площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения.
Председательствующий: Л.А. Зайцева
Решение суда вступило в законную силу.
