Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Копия
Дело № 2-106/2014 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2014 года Володарский районный суд гор. Брянска
в составе:
председательствующего судьи Родионовой А.М.,
при секретаре Елисееве Д.А.,
с участием истцов В., К., представителя ответчика Брянской городской администрации <сведения исключены>
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В., К1 к Брянской городской администрации, администрации Володарского района г. Брянска о сохранении жилого помещения в реконструированном (переустроенном) состоянии, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
В. и К1 обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право пользования квартирой №.... по <адрес> на условиях договора социального найма, указав, что в спорное жилое помещение они вселены на законных основаниях, зарегистрированы и постоянно проживают в нем, производят оплату за жилье и коммунальные.
Затем истцы уточнили исковые требования, просили сохранить жилое помещение – <адрес> в реконструированном (переустроенном) состоянии, признать за ними право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Указали, что решением руководителя ПУ №.... спорное жилое помещение было предоставлено в 1995 году для постоянного проживания истице В. на состав семьи из двух человек, по ее письменному заявлению, во время работы в профессиональном училище №..... Документ, на основании которого производилось вселение, был передан коменданту общежития. Истцы были зарегистрированы по месту жительства, с указанием «общ.», без указания номера жилого помещения. На момент вселения здание, в котором было предоставлено им жилье, именовалось общежитием и находилось на балансе ПУ №..... Предоставленное помещение не имело межкомнатных перегородок и коммуникаций. С согласия балансодержателя они произвели работы по возведению межкомнатных перегородок и подведению коммуникаций. Установка перегородок производилась в том месте, в котором они располагались ранее, когда здание использовалось для проживания учащихся. В итоге предоставленное истцам помещение стало представлять собой отдельную квартиру, площадью <сведения исключены> кв.м., включающую в себя две жилых комнаты, кухню, прихожую, совмещенный санузел. Документы о предоставлении спорного жилого помещения утеряны, что явилось препятствием для узаконения перепланировки и приватизации жилого помещения.
Представитель ответчика Брянской городской администрации <сведения исключены> оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Представители третьего лица МУП «Жилспецсервис» и ОУФМС Володарского района г.Брянска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми акта ми, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права возникают в следствии действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления которыми Федеральный закон связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
На основании ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав является - признание жилищного права.
В судебном заседании установлено, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью г.Брянска и находится на балансе МУП «Жилспецсервис».
Истцы обратились в МУП «Жилспецсервис» г. Брянска с заявлением о приватизации предоставленного ему жилого помещения. Однако в ответе МУП «Жилспецсервис» города Брянска №.... от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в выдаче согласования о возможности приватизации комнаты №.... по <адрес>, в связи с тем, что в комнате выполнена перепланировка и отсутствуют документы, свидетельствующие о правомочности занятия указанного помещения.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из ст. 29 ч. 1 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического паспорта видно, что жилое помещение №.... в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес>, является изолированной квартирой, включающую в себя две жилых комнаты, кухню, прихожую, совмещенный санузел. Общая площадь данной квартиры составляет <сведения исключены> кв.м.
Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» выполненная перепланировка не оказывает влияния на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкции обследованного помещения позволяет его дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде в качестве жилого помещения, с техническими показателями: общая площадь <сведения исключены> кв.м., жилая площадь <сведения исключены> кв.м.
Исходя из вышеизложенного, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца о сохранении жилого помещение в перепланированном и реконструированном состоянии.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Поскольку здание общежития было передано в муниципальную собственность, то после вступления в силу ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 года статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона.
После передачи указанного здания общежития в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В соответствии с ч.1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713 следует, что местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ - жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение.
Истцы были вселены в спорное помещение, являющееся муниципальным жилищным фондом, на законных основаниях, был зарегистрирован и проживает в нем, своевременно производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, предусмотренные именно договором социального найма, что подтверждается поквартирной карточкой.
Суд приходит выводу о том, что фактически между истцами и ответчиком сложились отношения, регулируемые нормами ЖК РФ о договоре социального найма, и с момента своего вселения истцы пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Таким образом, на основании вышеуказанных обстоятельств, истцы имеет право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма на это жилое помещение.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования В., К1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение №.... в доме <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать за В., К1 право пользования изолированным жилым помещением №...., площадью <сведения исключены> кв.м., в <адрес> на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Володарский районный суд г. Брянска.
Председательствующий судья подпись А.М. Родионова
Копия верна: судья
Секретарь с/з Д.А.Елисеев
