Дата принятия: 28 апреля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос.Безенчук 28 апреля 2014г.
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Каткасовой И.В.
при секретаре Ивченко Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-404/14 по иску Песцовой ФИО7 к администрации сельского поселения Прибой м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Песцова Л.А. обратилась с иском к администрации сельского поселения Прибой м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> признании переустройства и перепланировки законной.
В судебном заседании Песцова Л.А. поддержала заявленные требования, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность 1/2 часть жилого дома по адресу <адрес>2. В ходе эксплуатации в жилом помещении демонтирована отопительная печь в жилой комнате, в двух комнатах стены обшили гипсокартонном, в помещении кухни установили отопительные приборы. Несущие конструкции дома в процессе перепланировки и переустройства затронуты не были. В результате общая площадь увеличилась и стала составлять <данные изъяты> Жилая площадь <данные изъяты>
Представитель ответчика сельского поселения Прибой м.р. Безенчукский в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.
Представитель заинтересованного лица администрации м.р. Безенчукский Василенко Е.Г. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Изучив материалы дела, заслушав стороны истца, суд считает, что исковые требования Песцовой Л.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Песцова Л.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность 1/2 часть жилого дома по адресу <адрес> (л.д.15). Право собственности Песцовой Л.А. зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Постановлению Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утверждены указанные правила. Согласно п. 1.7.1. Правил- переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; п. 1.7.2. переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются; п. 4.2.4.9. не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.
Из проекта №10 перепланировки и переустройства жилого помещения изготовленного ООО <данные изъяты> (л.д.9-11, 13) и плана перепланировки и переустройства (л.д.25) следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> в помещении № демонтировали перегородку, в помещении № и № стены обшили гипсокартонном. В сенях Лит а2(ранее) установили отопительные приборы, сантехническое оборудование (раковина). План перепланировки согласован с архитектором <адрес>. В результате перепланировки общая площадь жилых помещений стала составлять 30, 6 кв.м., общая площадь-46, 4 кв.м.
В связи с изложенным, суд считает, что перепланировка не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, в связи с чем, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи чем, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.
Из технического паспорта жилого помещения, следует, что жилое помещение по адресу <адрес> представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом и изолированными коммуникациями жилого помещения следует, что общая площадь составляет 46,4кв. м., жилая 30,6 кв.м. (л.д.17-23).
В связи с изложенным, суд признает право собственности Песцовой Л.А. на жилое помещение – часть жилого дома расположенного по адресу <адрес>. Безенчук, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>., соответственно право собственности Песцовой Л.А. на ? часть жилого дома по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном виде.
Признать за Песцовой ФИО8 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м..
Прекратить право собственности Песцовой ФИО9 на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м..
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.
СУДЬЯ И.В. Каткасова
