Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Дело № 2-139/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 апреля 2014 года г. Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Горошниковой Л.Н., при секретаре судебного заседания Закировой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсонов А.А. к Прокофьевой А.И. о взыскании суммы неосновательного обогащения,
у с т а н о в и л:
Самсонов А.А. обратился в суд с иском к Прокофьевой А.И. о взыскании неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты> руб., судебных расходов. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которым предусмотрено заключение основного договора купли-продажи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ, установлена цена продаваемой квартиры – <данные изъяты> руб., предусмотрена передача предварительной оплаты в размере <данные изъяты> руб., которые были переданы истцом ответчику. Впоследствии по обоюдной договоренности они решили, что ответчик будет искать другого покупателя, а деньги будут возвращены истцу. Но до настоящего времени деньги ему не возвращены. Предложений заключить основной договор от ответчика не поступало, поэтому договор прекращен, обязательства по нему аннулированы.
В ходе судебного разбирательства по делу истец и его представитель поддержали заявленные требования, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ года истец отказался от покупки данной квартиры, так как не продал в то время дом и не имел денежные средства для полной оплаты, досудебной претензии ответчика истец не получал, он с ДД.ММ.ГГГГ года проживал в доме престарелых, периодически приходил в спорную квартиру, там было все нормально. ДД.ММ.ГГГГ он не мог попасть в квартиру, а через несколько дней к нему пришел муж ответчика и он подписал отказ от покупки квартиры.
Ответчик, его представитель, а также третье лицо Гилязев И.С. с иском не согласились, пояснив, что основной договор не был заключен по вине истца, который не выходил на связь и лишь ДД.ММ.ГГГГ он отказался от покупки квартиры из-за недостатка средств. По условиям договора ответчик оставила себе <данные изъяты> руб. как задаток. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу претензию о необходимости соблюдать условия договора и возмещении причиненного материального ущерба. Согласно пункту 8 предварительного договора, если истец отказывается или уклоняется от заключения основного договора, то ответчик не должен возвращать ему сумму предварительной оплаты, которая считается штрафом. Кроме того, после подписания предварительного договора истец заехал в квартиру и в период проживания причинил ответчику материальный ущерб: были повреждены сантехника, окна, замок на входной двери, обои, потолочная плитка, линолеум на полу, розетки, не оплачивались счета по жилищно-коммунальным услугам. Впоследствии квартира была продана за меньшую цену другому покупателю.
Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности.
Согласно предварительному договору стороны предусмотрели заключение основного договора купли-продажи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договорились о цене продаваемой квартиры – <данные изъяты> руб., в счет предварительной оплаты за продаваемую квартиру истец передал ответчику <данные изъяты> руб., а ответчик передал истцу ключи от квартиры. Составление основного договора было поручено ответчику.
В установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи квартиры заключен не был.
В силу пункта 10 предварительного договора обязательства, предусмотренные данным договором, прекращаются, если до окончания срока – не позднее ДД.ММ.ГГГГ основной договор не будет заключен либо одна из сторон официально (письменно) не направит другой стороне предложение заключить основной договор.
Ссылка стороны ответчика на досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ несостоятельна, так как в ней указано о том, что истец написал в предварительном договоре об отказе от покупки квартиры из-за недостатка денежных средств.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что запись в предварительном договоре об отказе истца от покупки квартиры из-за недостатка денежных средств, произведена им в Чистопольском доме-интернате для престарелых и инвалидов «Юлдаш» ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении срока, в который должен был заключен основной договор.
В силу статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно статье 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
На основании пункта 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного Кодекса.
Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии с пунктом 6 статьи 445 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Поскольку ответчик не обратился к истцу, в суд с требованием о понуждении истца заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными. Ссылка стороны ответчика на причинение материального ущерба во время проживания истца в квартире не несостоятельна по данному делу, заинтересованная сторона вправе обратиться по данному вопросу в суд с отдельным иском.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Прокофьевой А.И. в пользу Самсонов А.А. <данные изъяты> руб. и судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Н. Горошникова
