Дата принятия: 28 апреля 2014г.
гр. дело № 2- 485/ 2014 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2014 года
Гусевский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Куксенко О.П.,
при секретаре Ивановой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Л.А. к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
К.Л.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Истица указала, что по договору передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ей и ее супругу в собственность была передана вышеуказанная квартира общей площадью 72,3 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м. Для улучшения комфортности проживания ДД.ММ.ГГГГ были выполнены перепланировка и переустройство квартиры. На кухне были переустановлены газовая плита, мойка и радиаторы отопления, установлен газовый отопительный котел. Были разобраны деревянные встроенные шкафы в коридоре. За счет площади туалета и ванной образован совмещенный санузел, для чего была разобрана перегородка между этими помещениями и заложен дверной проем в ванную. В совмещенном санузле переставлены ванная и раковина, установлен «змеевик» отопления. Переставлена перегородка между жилыми комнатами, что позволило площади одной комнаты увеличиться, а второй уменьшится. В одну из жилых комнат заложен дверной проем из коридора. В жилой комнате площадью 9,9 кв.м. убран оконный блок, разобран подоконный простенок, что позволило сделать дверной проем без установки дверного блока для свободного прохода на лоджию, в данной комнате перестановлен радиатор отопления. Лоджия утеплена, остеклена, в ней установлено два радиатора отопления, что позволило данное помещение сделать теплым. В результате перепланировки, переустройства и уточнения линейных размеров общая площадь квартиры изменилась с 72,3 кв.м. до 72,8 кв.м., жилая – с 39,2 кв.м. до 38,3 кв.м.
При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры несущие строительные конструкции не затрагивались и не изменялись. Состояние основных несущих строительных конструкций квартиры удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения при перепланировке квартиры соответствуют строительным нормам.
Супруг умер ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Ей было предложено представить документы о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Администрацией МО «Гусевский городской округ» ей отказано в приеме квартиры в эксплуатацию, так как перепланировка и переустройство произведены самовольно. В связи с чем она вынуждена обращаться в суд.
В судебном заседании К.Л.А. иск поддержала.
Представитель ответчика администрации МО «Гусевский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо К.А.Г. , зарегистрированный в спорной квартире, в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, представил в суд заявление, в котором указал, что с иском К.Л.А. согласен.
Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество <данные изъяты> передало в совместную собственность К.Г.И. и К.Л.А. занимаемую ими трехкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м.
Право собственности К.Г.И. и К.Л.А. на квартиру зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
К.Г.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. К нотариусу после его смерти с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок обратилась супруга К.Л.А., наследник первой очереди.
Наследники первой очереди К.И.Г. и К.А.Г. от принятия наследства отказались в пользу К.Л.А.
Из материалов дела усматривается, что в квартире ДД.ММ.ГГГГ были произведены перепланировка и переустройство без соответствующих разрешений. Были переставлены газовая плита, мойки и радиаторы отопления на кухне, также на кухне установлен газовый отопительный котелок. В коридоре разобраны деревянные встроенные шкафы, что позволило увеличить площадь коридора с 11,1 кв.м. до 12,3 кв.м. За счет площади туалета и ванной образован совмещенный санузел площадью 5,1 кв.м., для чего была разобрана перегородка между этими помещениями и заложен дверной проем в ванную. В совмещенном санузле переставлены ванная и раковина, установлен «змеевик» отопления. Переставлена перегородка между жилыми комнатами, что позволило площадь одной комнаты увеличить с 13,2 кв.м. до 16,3 кв.м., а другой комнаты уменьшить с 13,8 кв.м. до 9,9 кв.м. и в данную комнату заложен дверной проем из коридора. В жилой комнате площадью 9,9 кв.м. убран оконный блок, разобран подоконный простенок, что позволило сделать дверной проем без установки дверного блока для свободного прохода на лоджию, в данной комнате переставлен радиатор отопления. Лоджия площадью 5,9 кв.м. утеплена, остеклена, в ней установлено два радиатора отопления, что позволило данное помещение сделать теплым. В результате перепланировки и переустройства, уточнения линейных размеров помещений квартиры общая площадь квартиры изменилась с 72,3 кв.м. на 72,8 кв.м., жилая площадь изменилась с 39,2 кв.м. на 38,3 кв.м.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического паспорта вышеназванной квартиры, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в квартире произведены перепланировка и переоборудование. Снесена перегородка между ванной и туалетом, снесена и установлена перегородка между двумя жилыми комнатами № 2 и № 4, установлены радиаторы отопления на лоджии, переоборудован оконный проем, заложены дверные проемы. В результате общая площадь изменилась с 72,3 кв.м. на 72,8 кв.м., жилая – с 39,2 кв.м. на 38,3 кв.м. В квартире три жилые комнаты площадями 16,3 кв.м., 9,9 кв.м., 12,1 кв.м., коридор площадью 12,3 кв.м., отапливаемая лоджия площадью 5,9 кв.м., санузел площадью 5,1 кв.м., кухня площадью 11,2 кв.м., балкон площадью 2,0 кв.м. Площадь всех частей квартиры (площадь квартиры с холодными помещениями) 74,8 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ для улучшения комфортности проживания в квартире были выполнены перепланировка и переустройство части ее помещений. Общее состояние основных несущих строительных конструкций работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения принятые и выполненные по перепланировке и переустройству квартиры соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 года «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», техническим условиям на производство работ, другим требованиям регламентирующим строительную деятельность. При производстве работ применены экологически натуральные материалы. Инженерные сети обеспечивают эксплуатацию квартиры без ущерба для других квартир жилого дома и не ухудшают работу инженерных сетей жилого дома в целом. Система общедомовых стояков водопровода, канализации, электрического ввода в дом, не изменились. Требования в части пожарной безопасности учтены при объемно-планировочном решении квартиры в целом.
Жилые комнат инсолированы (освещены солнечными лучами) в соответствии с «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
На момент обследования расчетные параметры воздуха (внутренняя температура помещений и относительная влажность) соответствуют требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Указанные параметры соотвествуют санитарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в рамках строительных норм и правил.
Требования в части пожарной безопасности учтены при объемно-планировочном решении квартиры в целом. Предусмотренный порядок пользования помещениями соответствует правилам пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. проведенные перепланировка и переустройство части помещений квартиры не ухудшает условия проживания людей в других квартирах дома в целом.
Квартира пригодна для эксплуатации как трехкомнатная квартира.
Учитывая, что в результате перепланировки и переустройства квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни или здоровью граждан, суд считает возможным сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании и изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск К.Л.А. удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Считать общую площадь квартиры 72,8 кв.м., жилую площадь 38,3 кв.м. (три комнаты площадями 16,3 кв.м., 9,9 кв.м., 12,1 кв.м.), площадь коридора 12,3 кв.м., площадь отапливаемой лоджии 5,9 кв.м., площадь кухни 11,2 кв.м., площадь санузла 5,1 кв.м. Площадь балкона 2,0 кв.м. Площадь всех частей квартиры (площадь квартиры с холодными помещениями) 74,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи жалобы через Гусевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2014 года.
Судья Куксенко О.П.
