Решение от 28 апреля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    28 апреля 2014 года п. Арсеньево
 
    Одоевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Валицкой Л.В.,
 
    при секретаре Телышевой М.А.,
 
    с участием пом. прокурора Арсеньевского района Карловой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования к ответчикам Куликовой И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка К., Лагутенкова А.А., Грачевой А.В. и третьему лицу Управлению ФМС России по Тульской области о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
 
установил:
 
    Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования обратился в суд с иском к Куликовой И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка К., Лагутенкова А.А., Грачевой А.В. и третьему лицу Управлению ФМС России по Тульской области о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указывает на то, что решением О. районного суда Т области от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру общей площадью 43,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> пользу истца. Указанное жилое помещение обеспечивало исполнение обязательств Д. перед Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга. Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования согласился принять нереализованное имущество – указанной квартиры. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП А района от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира общей площадью 43,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> была передана взыскателю Региональному фонду развития жилищного строительства и ипотечного кредитования. Согласно справке администрации муниципального образования Арсеньевский район за № от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по данному адресу состоят ответчики: Куликова И.В. с малолетним сыном К., Лагутенков А.А. и Грачева А.В. Право собственности на указанное жилое помещение истцом зарегистрировано в управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Истцом ДД.ММ.ГГГГ г.ответчикам было направлено требование о необходимости освобождения жилого помещения и снятия с регистрационного учета в течение 10 дней, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное требование ответчиками проигнорировано, чем нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.
 
    Истец о времени, дате и месте судебного заседания извещен, его представитель в зал суда не явился, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик Лагутенков А.А. исковые требования признал, пояснив, что после продажи квартиры Дурновской Л.А. он не снялся с регистрационного учета, поскольку не нашел жилое помещение, где с согласия всех проживающих членов семьи он мог встать на регистрационный учет. Фактически он живет по другому адресу.
 
    Ответчица Куликова И.В. исковые требования признала и пояснила, что она с сыном была зарегистрирована по указанному жилому помещению. Сегодня она и Грачева А.В. подали документы о снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> регистрации по другому адресу.
 
    Ответчица Грачева А.В., будучи надлежаще уведомлена о времени, дате и месте судебного разбирательства, в зал суда не явилась, передав заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Третье лицо Управление ФМС России по Тулськой области о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежаще, в зал судебного заседания своего представителя не направило, об отложении судебного разбирательства ходатайства не заявило.
 
    Исходя из содержания ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца, ответчицы Грачевой А.В. и представителя третьего лица.
 
    Выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Пунктом 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
 
    В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Права пользования жилым помещением также сохраняется только за членом семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащим собственнику.
 
    В силу ст. 78 ч. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    Исходя из положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Как усматривается из материалов дела, вступившим в законную силу решением О. районного суда Т области ДД.ММ.ГГГГ с Д. в пользу Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования взыскана сумма долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ путем обращения взыскания на недвижимое имущество, предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Определен способ реализации указанного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости 626000 руб.
 
    Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,– является истец Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ г.. в соответствии с которым трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> общей площадью 43,3 кв.м передана Региональному фонду развития жилищного строительства и ипотечного кредитования, и свидетельством о государственной регистрации права №, согласно которому истец является собственником указанной квартиры.
 
    Согласно справке администрации муниципального образования Арсеньевский район № от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по данному адресу состоят ответчики: Куликова И.В. с малолетним сыном К., Лагутенков А.А. и Грачева А.В.
 
    В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование о прекращении пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, - и снятии с регистрационного учета в течение 10 дней с момента получения требования. Однако в связи с истечением срока хранения требование возвращено истцу.
 
    Изложенное подтверждается описью ценного письма, реестром отправленных писем за ДД.ММ.ГГГГ г., отслеживанием почтовых отправлений.
 
    При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчиков прекратившими права пользования спорным жилым помещением и наличии правовых оснований для их выселения без предоставления другого жилого помещения являются, по мнению суда, обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Регистрация гражданина по месту жительства является административным актом и не влияет на права граждан на жилое помещение, постановка на учет и снятие с регистрационного учета по месту жительства сами по себе не влекут возникновения прав гражданина на жилое помещение.
 
    Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Согласно Закону Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (часть вторая статьи 3); гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме (часть первая статьи 6).
 
    В соответствии с Определением Конституционного суда РФ от 22.03.2011 г. №385-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Беловой Екатерины Васильевны и Беловой Марины Михайловны на нарушение их конституционных прав подпунктом "а" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" …по смыслу указанных законоположений, регистрация гражданина по новому месту жительства должна производиться в том случае, когда данный гражданин рассматривает место регистрации как место своего жительства и может находиться там на законных основаниях, в силу чего на уполномоченный орган, принимающий решение о снятии гражданина с регистрационного учета по прежнему месту жительства, не возлагается обязанность дополнительно проверять данные обстоятельства. Если же орган по регистрационному учету получил недостоверную информацию о факте регистрации гражданина по новому месту жительства либо гражданин был поставлен на регистрационный учет по новому месту жительства незаконно, то оспариваемое нормативное положение не препятствует отмене решения о снятии гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
 
    Таким образом, требование истца о снятии с регистрационного учета ответчиков является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Истцом уплачена госпошлина при подаче иска в размере 4000 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в долевом отношении, т.е. с Куликовой И.В. – 2000 руб., с Лагутенкова А.А. – 1000 руб., с Грачевой А.В. – 1000 руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования к ответчикам Куликовой И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка К., Лагутенкова А.А., Грачевой А.В. и третьему лицу Управлению ФМС России по Тульской области о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
 
    Признать Куликову И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, К.,ДД.ММ.ГГГГ рождения, Лагутенкова А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Грачеву А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - Куликову И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с малолетним сыном К.,ДД.ММ.ГГГГ рождения, Лагутенкова А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Грачеву А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, без предоставления другого жилого помещения со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Взыскать судебные расходы в виде госпошлины в пользу Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования, расположенного по адресу: <адрес> -с Куликовой И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, - 2000 руб. (две тысячи руб.), Лагутенкова А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения,- 1000 руб. (одна тысяча руб.), Грачевой А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, -1000 руб.(одна тысяча руб.).
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Одоевский районный суд.
 
    Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2014 г.
 
    Судья Л.В. Валицкая