Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Дело№2-345/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 апреля 2014 года. Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р.Шамионова, при секретаре Л.Н.Акшевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и об отмене государственной регистрации в праве общей долевой собственности,
у с т а н о в и л:
Г.Ф. и ФИО14 обратились в суд с иском к С.Х., А.И., А.И. и ФИО6 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и об отмене государственной регистрации в праве общей долевой собственности. В обоснование иска указали на то, что они по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность приобрели жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры указана в 560000 (пятьсот шестьдесят тысяч) рублей.
С договором купли-продажи квартиры не согласны, так как он был заключен под влиянием обмана и заблуждения. Им продали квартиру без их согласия, не отремонтированную. В квартире с жилой площадью 11.1 кв.м. невозможно жить семье из четырех человек. Стоимость спорной квартиры завышена, фактически не должна превышать 410000 рублей.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, ссылаясь при этом на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и представленные суду доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснили, что никакого заблуждения при совершении сделки не имело места.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ, надлежаще извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явились.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истицами и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договору, стоимость квартиры по соглашению сторон определена в сумме 560000 рублей. Оплата указанной суммы в соответствии с данным договором произвелась в два этапа, 151039 рублей 50 копеек в день подписания договора, а 408960 рублей 50 копеек не позднее 10 дней с даты получения с Управления Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ расписки в получении документов для регистрации договора.
Переход права собственности на спорное недвижимое имущество к истцам зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ, истцам в установленном порядке выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
На основании п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно ч. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Суд считает, что под обманом подразумевается умышленное введение стороны в заблуждение с целью склонить другую сторону к совершению сделки. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение. При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли потерпевшего происходит не свободно, а вынужденно, под влиянием недобросовестных действий контрагента, заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки.
Поскольку сделка, совершенная под влиянием обмана является оспоримой, бремя доказывания о ее недействительности лежит на истце. Ответчик в силу положения ст. 10 ГК РФ считается действовавшим добросовестно, пока истцом не будет доказано иное.
В судебном заседании истцами таких доказательств суду не предоставлено. Оспариваемый договор купли-продажи квартиры были составлены и подписаны в трех экземплярах, один из которых был передан истцам, которые они представили в суд при подаче искового заявления.
При передаче квартиры претензий у покупателей продавцам по передаваемой квартире не имелось. То, что площадь квартиры составляет 11.1 кв.м., явно обнаруживается при осмотре, следовательно, на момент подписания акта приема передачи истцы были согласны на приобретение квартиры с ее фактической площадью. Суд считает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, квартира покупателю была передана, расчеты между сторонами произведены, то есть спорное недвижимое имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, истцы являются законными владельцами имущества.
Поэтому оснований для удовлетворения иска не имеется.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и об отмене государственной регистрации права, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2014 года.
Судья: Р.Р.Шамионов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
