Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Дело: 2-61/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Тарногский Городок 28 апреля 2014 года
Тарногский районный суд Вологодской области в составе судьи Попова А.С.,
с участием:
– представителя истца Лудкова А.А. адвоката Едемской Е.В., действующей по доверенности от хх.хх.хххх года,
при секретаре Решетниковой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лудкова А.А. к Администрации Заборского сельского поселения и сельскохозяйственному производственному кооперативу «Заборье» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Лудков А.А. обратился в суд с иском к администрации Заборского сельского поселения и сельскохозяйственному производственному кооперативу (далее – СПК) «Заборье» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …..я область, …… район, деревня ….а, дом …..
В обоснование иска указывает, что в хххх году колхозом «Завет Ильича» был построен и сдан в эксплуатацию жилой дом в деревне ….. …..о района. Нумерации дом не имел.
На основании решения правления колхоза «Завет Ильича» № …. от х.хх.хххх года данный дом был продан ему и его жене Л. А.И. по остаточной стоимости ….. рублей с коэффициентом 5 от остаточной стоимости, о чем с ним был составлен договор купли-продажи жилого дома. Денежные средства за дом удержаны из его заработной платы.
Полагает, что свою обязанность как покупателя полностью выполнил, уплатив за дом денежные средства.
Поясняет, что техническая инвентаризация дома проведена им в хххх году, земельный участок под жилым домом находится в аренде, арендная плата вносится своевременно.
Однако, зарегистрировать право собственности и получить свидетельства о праве собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области он не может, поскольку в договоре купли-продажи не указан адрес дома, отсутствует дата заключения договора, договор не был зарегистрирован в Заборском сельском поселении, как требовал действующий на момент заключения сделки закон.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом № …., имеющий инвентарный номер ….., расположенный по адресу: …. область, … район, деревня …...
В судебное заседание истец Лудков А.А. не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял.
В представленном суду заявлении Лудков А.А. исковые требования поддерживает и просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца адвокат Едемская Е.В. исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивает на удовлетворении исковых требований, полагая представленные доказательства достаточными и свидетельствующими о возникновении права собственности её доверителя на указанное в иске недвижимое имущество.
Отмечает, что её доверитель не просит взыскать с ответчика СПК «Заборье» уплаченную при подаче искового заявления госпошлину.
Ответчик администрация Заборского сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
В представленном суду заявлении от 23 апреля 2014 года глава поселения Юшманов П.В. указывает, что администрация Заборского поселения признает иск Лудкова А.А. в полном объеме, не возражает против признания за истцом Лудкова А.А. права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ….я область, деревня …., дом …., последствия признания иска понятны. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Заборского сельского поселения.
Ответчик СПК «Заборье» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
В представленном суду заявлении от 23 апреля 2014 года председателем СПК Аксеновым С.П. указано, что СПК «Заборье» признает иск Лудкова А.А. в полном объеме, не возражает против признания за истцом Лудкова А.А. права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: …… область, деревня …., дом …., последствия признания иска понятны.
Просит освободить СПК «Заборье» от уплаты госпошлины, поскольку предприятие находится в сложном материальном положении, вины в ненадлежащем оформлении договора купли-продажи нет, истец не настаивает на возврате госпошлины.
Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя СПК «Заборье».
Заслушав пояснения представителя истца адвоката Едемскую Е.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ч.2 ст.6 данного Закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
Судом установлено и усматривается из материалов дела, в частности из архивной справки ……СП от хх.хх.хххх года, что правлением колхоза «Завет Ильича» от хх.хх.хххх года постановлено продать жилой дом Лудковым в деревне ….. остаточной стоимостью …… рублей с коэффициентом 5 от остаточной стоимости.
По договору без даты Лудков А.А. купил у колхоза «Завет Ильича» домовладение, состоящее из 2-х квартирного жилого дома в д…… Заборского сельского поселения Тарногского района за …. рублей, уплачиваемых покупателем продавцу наличными хх.хх.хххх года.
На основании постановления Заборского сельсовета Тарногского района Вологодской области «О присвоении названий улицам, номеров домам по Заборскому сельсовету» № 19 от 28 декабря 2001 года дому, принадлежащему Лудкову А.А., присвоен номер …….
Указанный выше дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № …….17, находящимся в аренде у Лудкова А.А., что подтверждается договором аренды земельного участка от хх.хх.хххх года.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на хх.хх.хххх года, усматривается, что данный жилой дом, хххх года постройки, имеет инвентарный номер ….., в разделе 3 технического паспорта отсутствуют какие-либо сведения о правообладателях объекта.
В представленных администрацией Заборского сельского поселения выписках из похозяйственной книги № …. за хххх-хххх годы, хххх-хххх годы, хххх-хххх годы, хххх-хххх годы, за хххх-хххх годы по настоящее время указан состав членов хозяйства дома № …. деревни …. …. района Вологодской области, главой которого значится Лудков А.А, хх.хх.хххх года рождения.
Указанные сведения подтверждаются имеющимися в материалах дела лицевыми счетами из похозяйственной книги № ….. за названные выше периоды времени.
Право собственности на жилой дом, инвентарный номер ….., расположенный по адресу: …. область, …. район, деревня …, дом …., ни за кем не зарегистрировано, обременений прав третьих лиц нет, что подтверждается информацией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области №……..от хх.хх.хххх года, Комитета по управлению имуществом Тарногского муниципального района № ….. от хх.хх.хххх года, Департамента имущественных отношений № ….. от хх.хх.хххх года, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области № ….. от хх.хх.хххх года.
В силу ч.1 ст.39 и ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При указанных обстоятельствах суд полагает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц в силу того, что администрация Заборского сельского поселения и СПК «Заборье» не имеют правопритязаний на спорный дом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лудковым А.А., хх.хх.хххх года рождения, уроженцем д……. ….. района …. области, право собственности жилой дом № …., общей площадью ….. кв.м., имеющий согласно технического паспорта инвентарный номер …., расположенный по адресу: д…… ….. сельского поселения …… района Вологодской области.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Тарногский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья - Попов А.С.
