Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Дело № 02-778-2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2014 года
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего - судьи Раджабовой Н.М.
при секретаре Сидориной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску МИРОНОВОЙ М.Ф. к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Миронова М.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.
На основании Свидетельства о государственной регистрации права от 27.03.2014 года она является собственником незавершенного строительством объекта - здания бани, расположенного по адресу: г. Борзя Забайкальского края, <адрес>. Земельный участок по указанному адресу также находится в ее собственности.
В настоящее время она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом. Строительство торгового центра завершено. Официально разрешение на ввод здания в эксплуатацию не оформлено.
12.02.2013 года по ее заявлению ОАО «Бюро проверки и разработки ПСД Забайкалстроя» произведено техническое обследование нежилого здания, на основании которого несущая способность основных конструкций здания не нарушена, здание пригодно к эксплуатации в качестве непосредственного сервисного обслуживания населения, доступного для маломобильных групп посетителей и является законченным строительством объектом.
Заключением ООО «Эксперт Центр», являющейся организацией, осуществляющей деятельность по проведению независимой оценки рисков в области обеспечения пожарной безопасности, сделан вывод о том, что здание соответствует требованиям пожарной безопасности.
2
Истец просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Забайкальский край, Борзинский район, г. Борзя, <адрес>, а именно: здание торгового центра, состоящее из основного двухэтажного строения площадью застройки по зданию 1173,1 кв. метр, общей площадью здания - 1698,7 кв. метров, общей площадью лестничных клеток, внутренних открытых лестниц, пандусов, внутренних тамбуров - 139,2 кв. метра.
Истец Миронова М.Ф. надлежащим образом и своевременно извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Синицын В.А., действующий на основании доверенности, настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснил изложенное.
В судебном заседании представитель ответчика - Администрации городского поселения «Борзинское» Петрова Н.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Заслушав представителя истца Синицына В.А., представителя ответчика Петрову Н.В., допросив свидетеля ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Договором купли-продажи имущества от 31.08.2010 года № №; Договором купли-продажи земельного участка от 02.09.2013 года № №; Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю № и №, выданными, соответственно, 05.05.2011 года и 22.09.2013 года, подтверждается, что ФИО7 является собственником незавершенного строительством объекта - здания бани, расположенного по
3
адресу: г. Борзя Забайкальского края, <адрес>, земельного участка по указанному адресу.
Брачным договором № от 18.03.2014 года; Свидетельствами о государственной регистрации права № - №, выданными 27.03.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, подтверждается, что право ФИО7 на спорное недвижимое имущество перешло к <данные изъяты> - Мироновой М.Ф.
Исходя из изложенного следует, что собственником спорного недвижимого имущества является в настоящее время Миронова М.Ф.
Кроме того, в судебном заседании установлено и подтверждается техническими условиями от 14.11.2011 года на подключение теплоснабжения, выданными ООО «Коммунальник»; техническими условиями, выданными ООО «Борзинское пиво» на подключение холодного водоснабжения и водоотведения; Актом о выполнении ТУ, составленным ООО «Межрегиональная распределительная сетевая компания «Сибири», что здание, расположенное по адресу: г. Борзя Забайкальского края, <адрес>, подключено к системам теплоснабжения, водоотведения, электрическим сетям.
Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.
Экспертным заключением № №, составленным экспертами ОАО «Бюро проверки и разработки ПСД Забайкалстроя» по состоянию на 12.02.2013 года, подтверждается, что на основании произведенного технического исследования состояния конструкций сделан вывод о том, что двухэтажное здание Торгового центра относится к 3-ему типу зданий и помещений общественного назначения, отвечает требованиям СНиП 31-06 2008 «Общественные здания и сооружения», Актуализированный СНиП 2.08.02-89.
Объемно-планировочные решения выполнены по проектной документации ЗАО р «НП Чита-гражданпроект», отвечают требованиям ВСН 54-87 «Предприятия розничной торговли».
Техническое состояние конструкций здания Торгового центра соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограничивающие конструкции», СНиП 2.03.13-88 «Полы», СНиП 3.04.03-85 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 11-26-76 «Кровли», СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции».
4
При исследовании основных несущих конструкций и опорных узлов наружных стен, колонн, ригелей и балок перекрытия, пола, внутренних лестниц установлено, что трещин и деформаций, прогибов и просадок, отклонений конструкций от горизонтали и вертикали, влияющих на прочность и устойчивость и ухудшающих эксплуатационное состояние здания на момент исследования не выявлено.
Исследованное здание Торгового центра имеет категорию состояния - исправное. Такая категория технического состояния строительных конструкций и зданий, и сооружения в целом характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений). Исследованные несущие и ограждающие конструкции работоспособны и пригодны к дальнейшей эксплуатации.
Планировочные решения помещений, санитарно-технические решения, общеобменная вентиляция позволяют использовать нежилое здание для непосредственного сервисного обслуживания населения, доступного для маломобильных групп посетителей (инвалидов, учащихся и т.д.).
Экспертным заключением № от 14.05.2013 года, составленным филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае в Борзинском район», подтверждается, что спорное здание соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов».
Заключением от 14.08.2013 года, составленным ООО «Эксперт Центр», подтверждается, что на момент обследования спорное здание соответствует требованиям пожарной безопасности.
Обстоятельства, изложенные в приведенных выше документах, в судебном заседании не оспаривались.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что она работает начальником отдела управления муниципальной собственности в Администрации городского поселения «Борзинское». Разрешение на ввод в эксплуатацию здания, расположенного по адресу: г. Борзя Забайкальского края, <адрес>, Администрацией городского поселения «Борзинское» не выдавалось, поэтому Миронова М.Ф. не может зарегистрировать свое право на данный объект недвижимости. Администрация городского поселения «Борзинское» претензий по спорному зданию не имеет.
5
Оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО6 у суда не имеется, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу.
Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования Мироновой М.Ф. законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку здание, расположенное по адресу: г. Борзя Забайкальского края, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования МИРОНОВОЙ М.Ф. к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за МИРОНОВОЙ М.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Забайкальский край, Борзинский район, г. Борзя, <адрес>, а именно: здание торгового центра, состоящее из основного двухэтажного строения площадью застройки по зданию 1173,1 кв. метр, общей площадью здания - 1698,7 кв. метров, общей площадью лестничных клеток, внутренних открытых лестниц, пандусов, внутренних тамбуров - 139,2 кв. метра.
Прекратить право собственности МИРОНОВОЙ М.Ф. на недвижимое имущество - незавершенный строительством объект - здание бани, общей площадью застройки 1111,0 кв. метров, расположенное по адресу: г. Борзя Забайкальского края, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Раджабова Н.М.
Копия верна: судья Раджабова Н.М.
Решение вступило в законную силу с 29.05.2014 года.
Судья Раджабова Н.М.
