Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Дело №2-57/2014 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
28 апреля 2014 года п. Пено
Пеновский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Спесивцевой Н.А.,
при секретаре Рейверт Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Комитета по управлению имуществом Пеновского района Тверской области, о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению имуществом администрации Пеновского района Тверской области обратился в суд с заявлением о признании на основании ч. 3 ст. 225 ГК РФ права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь – здание школа, кадастровый номер <данные изъяты>, имеющее назначение, как нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, мотивировав заявленные требования тем, что в 2013 году на территории Муниципального образования «Пеновский район» Тверской области была обнаружена недвижимая вещь, не имеющая собственника.
Заявитель Комитет по управлению имуществом администрации Пеновского района Тверской надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, предоставив заявление о рассмотрение дела в отсутствие его представителя.
Администрация Чайкинского сельского поселения, надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, предоставив заявление о рассмотрение дела в отсутствие её представителя.
Отдел образования администрации Пеновского района, надлежаще извещённое о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, причина не явки суду не известны.
Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, надлежаще извещённое о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
ТУ Росимущества в Тверской области, надлежаще извещённое о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, причина неявки не известна.
Изучив материалы дела, суд находит, что заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, вещь, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Согласно ч. 2 ст. 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник вещи неизвестен, и она принята на учёт в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Из копии технического паспорта на нежилое помещение – здание школы усматривается, что построено спорное здание в 1957 году, назначение строения – нежилое (л.д. 11-15).
Согласно кадастровому паспорту от 03.12.2012 года, здание школы, кадастровый номер <данные изъяты>, имеющее назначение, как нежилое, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.10)
Территориальным управлением Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Тверской области предоставлены сведения об отсутствии в информационной базе федерального имущества, сведений об объекте недвижимости – нежилое помещение здание школы, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 9).
По сообщению Селижаровского филиала ГУП «Тверское областное БТИ», информация о правах собственности на здание школы, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.8).
Согласно сообщению министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, указанное спорное здание школы, не проходило процедуру учёта в реестре государственного имущества Тверской области (л.д.7).
Как следует из сообщения управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Тверской области, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о внесены записи о принятии на учёт как бесхозяйный объект недвижимого имущества здание школы, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.16).
Согласно выписки из реестра Комитета по управлению имуществом администрации Пеновского района здание школы, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципальной собственности в качестве бесхозяйного объекта (л.д.17).
По сообщению отдела образования администрации Пеновского района, здание школы, расположенного по адресу: <адрес>, не стоит на балансовом учёте отдела образования и подведомственных ему учреждений (л.д.25).
Как следует из выписки Единого государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ года, здание школы, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, принят на учёт как бесхозяйный объект недвижимого имущества (л.д.27).
Комитет по управлению имуществом администрации Пеновского района не возражает в регистрации права собственности на указанное спорное имущество.
Вместе с тем, как следует из материалов дела 29.12.1992 года между КУИ Пеновского района и кооперативом «Транспорт-сервис» г. Москвы заключён договор купли-продажи здания начальной школы, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
В соответствии со ст. 153 ГПК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ГПК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с ч. 4 ст. 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
В соответствии с чт. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.12.1992 года между КУИ Пеновского района и кооперативом «Транспорт-сервис» г. Москвы заключён договор купли-продажи здания начальной школы, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.33).
Пунктом 2 договора купли-продажи предусмотрена оплата здания в сумме 400000 рублей в тридцатидневный срок с момента подписания договора.
В соответствии с п. 3 договора купли-продажи в случае, если покупатель в установленный срок не заплатит указанную сумму продавцу, договор купли-продажи аннулируется.
По сообщению межрайонной ИФНС России № 46 по г. Москве, отсутствуют сведения о регистрации юридического лица с наименованием Кооператив «Транспорт-сервис» по адресу: <адрес> (л.д.51).
Судом установлено, что обязательства в части передачи денежных средств кооперативом «Транспорт-сервис» КУИ Пеновского района были не исполнены. Юридически сделка оформлена не была - государственная регистрация перехода прав собственности не произведена.
Учитывая тот факт, что обязательства по сделке не исполнены, намерений полностью исполнить обязательства по сделке стороны не имеют, суд приходит к выводу, что сделка по продаже здания начальной школы, расположенное по адресу: <адрес>, является недействительной в силу ее ничтожности.
Давая оценку вышеизложенным доказательствам суд признаёт, что они являются допустимыми, не вызывают сомнений в их достоверности и имеют важное доказательственное значение для правильного разрешения дела.
В своей совокупности представленные заявителем доказательства взаимосвязаны между собой и, по мнению суда, являются достаточными для установления того обстоятельства, что спорный объект недвижимости не имеет собственника, установление его владельца не представляется возможным.
При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявления Заявление Комитета по управлению имуществом Пеновского района Тверской области, о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 293 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Комитета по управлению имуществом Пеновского района Тверской области, о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, удовлетворить.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Пеновский район» на бесхозяйную недвижимую вещь – здание школа, кадастровый номер <данные изъяты>, имеющее назначение, как нежилое, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пеновский районный суд <адрес>, в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Н.А. Спесивцева
