Дата принятия: 28 апреля 2014г.
К делу №2- 1204 /14г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2014 года г. Крымск Краснодарского края
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи: Корныльева В.В.,
при секретаре: Тума Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидова Евгения Александровича; Демидовой Инны Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Демидовой Дарьи Евгеньевны, Демидова Павла Евгеньевича, Демидовой Александры Евгеньевны; Демидовой Марии Евгеньевны к Рюмшину Александру Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Демидов Е.А., Демидова И.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Демидовой Д.Е., Демидова П.Е., Демидовой А.Е., Демидовой М.Е. обратились в Крымский районный суд с иском к Рюмшмну А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования мотивируют тем, что в доме № по <адрес> в х.<адрес> зарегистрирован по месту жительства с 03.04.2001 года Рюмшин Александр Александрович, который в доме фактически не проживает. Дом по указанному адресу принадлежит истцам, членам одной семьи на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 26.09.2013 года, зарегистрированном в установленном законом порядке, свидетельств о государственной регистрации права от 14.12.2013 года.
Во время оформления сделки по приобретению указанного жилого дома истцы получили сведения от правообладателя жилья о зарегистрированном по месту жительства ответчике. Прежний собственник Поперняк И.М., обязался прекратить право пользования Рюмшина А.А. до совершения сделки купли-продажи, но не смог установить местонахождение ответчика и Демидовы зарегистрировали переход права собственности на жилой дом, а Поперняк И.М. потерял право на обращение в суд с данным требованием.
Ответчик Рюмшин А.А. ранее проживал, в жилом доме №, по <адрес>, принадлежавшем Поперняк И.М. и был зарегистрирован с согласия собственника с целью трудоустройства и пользования жильём, как его племянник. В октябре 2010 года он добровольно переехал в г.Новороссийск к месту основной работы, и более не давал о себе знать. Поперняк И.М. не смог с ним встретиться, так как ответчик был осужден за совершение преступления и отбывает наказание в местах лишения свободы. Поперняк И.М. не имеет точных сведении о местонахождении ответчика.
Ответчик не желает сняться с регистрационного учёта в добровольном порядке. До настоящего времени он остаётся зарегистрированным в жилом доме истцов. Последний известный адрес его жительства, - <адрес>.
Истцы считают, что ответчик утратил право пользования на жилое помещение по месту регистрации, так как фактически не проживает в нём с 2010 года. При совершении сделки купли продажи жилого дома со стороны бывшего собственника жилого дома были нарушены условия предварительного соглашения купли-продажи, что недопустимо, согласно ст.309, 310 ГК РФ. Ответчик не участвует в коммунальных расходах и платежам по содержанию домовладения, не пришёл к соглашению с истцами об условиях пользования жилым помещением.
В связи с изложенным, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском, так как снять ответчика с регистрационного учета без его участия не представляется возможным.
В судебном заседании истцы Демидов Е.А., Демидова И.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Демидовой Д.Е., Демидова П.Е., Демидовой А.Е., Демидовой М.Е. заявленные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.
Место пребывания ответчика Рюмшина А.А. неизвестно, что не является в соответствии со ст. 119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу.
Привлеченный в дело в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Тоников М.В., просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав истцов, адвоката, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению на основании ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (304 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании, Демидов Е.А., Демидова И.С., Демидова Д.Е., Демидов П.Е. и Демидова А.Е., Демидова М.Е. на основании договора купли-продажи от 26.09.2013 года, являются собственниками общей долевой собственности ( по 1/6 доли за каждым) домовладения, расположенного по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №, №, №, №, № от 14.12.2013 года.
Ответчик Рюмшин Александр Александрович, 11.06.1994 года рождения, зарегистрирован в домовладении, расположенном по адресу:<адрес> <адрес>, с 03.04.2001 года, что подтверждается домовой книгой. Его регистрация носит формальный характер, бремени по уплате коммунальных услуг он не несет, создавая тем самым истцам Демидовым дополнительные трудности в осуществлении их права собственности, с октября 2010 года не проживает по указанному адресу, что подтверждается справкой председателя квартального комитета Поперняк И.М.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Демидова Евгения Александровича; Демидовой Инны Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Демидовой Дарьи Евгеньевны, Демидова Павла Евгеньевича, Демидовой Александры Евгеньевны; Демидовой Марии Евгеньевны, удовлетворить.
Признать Рюмшина Александра Александровича, 11.06.1994 года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Рюмшина Александра Александровича, 11.06.1994 года рождения, по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья:
