Решение от 27 января 2014 года

Дело № 2-182/2014
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    27 января 2014 года                  город Сосногорск
 
    Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Дудиной О.С., при секретаре Бохоновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краснонос КАВ к Фокша КАВ о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
установил:
 
    Краснонос О.Н. обратилась в Сосногорский городской суд РК с исковым заявлением, просила признать Фокша В.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.
 
    Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен>. Указанная квартира куплена истцом в браке с КАВ в 2004 году. После получения правоустанавливающих документов на квартиру истцом обнаружено, что в поквартирной карточке указан неизвестный ей гражданин- Фокша В.В., который в спорной квартире не проживал и при заключении договора купли-продажи не был внесен работниками паспортно-визовой службы в справку о составе семьи. Самостоятельно истец найти Фокша В.В. для того, чтобы он добровольно снялся с регистрационного учета по квартире, не смогла.
 
    21.07.2011 бывший муж истца обратился в МОМВД РФ «Сосногорский» с заявлением об оказании помощи в розыске Фокша В.В., получил ответ, что место нахождение Фокша В.В. определить не удалось.
 
    Ответчик по месту регистрации никогда не проживал. Фокша В.В. членом семьи истца не является, коммунальные услуги не оплачивает. Истец не может осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей квартирой.
 
    В суде истец на исковых требованиях настаивала, добавила, что ей известно, что ответчик отбывал наказание в местах лишения свободы, освободился в 1998 году по сообщению МО МВД «Сосногорский», но на жилье не претендовал, при покупке квартиры в справке с места жительства ответчик не числился, числится только в поквартирной карточке. В договоре купли-продажи от 2004 года ответчик не был указан, право пользования квартирой в отношении ответчика не указано. Позже в поквартирной карточке обнаружили, что имеется отметка о том, что Фокша с 1996 года временно зарегистрирован в спорной квартире, также указано, что в 1997 года ответчик осужден на срок 1 год лишения свободы. С 2004 года истец фактически проживает в спорной квартире, с указанного времени ни ответчик, ни иные лица на жилье не претендовали, в п.Нижний Одес ответчик не проживает. Истец считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку после освобождения в 1998 году к месту регистрации в спорное жилое помещение не возвратился, более 10 лет требование о праве пользования либо вселении не предъявлял, в жилье не проживал, расходы по ЖКУ не нёс. При общении в органы полиции установлено, что Фокша в 1997 году осужден к 1 году лишения свободы, в 2007 году привлекался к административной ответственности на территории Московской области ОВД г.Лобня. Регистрация постороннего человека в квартире препятствует истцу в распоряжении жильем.
 
    Ответчик Фокша В.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений по иску не представил.
 
    Определением суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
    Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Установлено, что на основании договора дарения от 02.04.2013 истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>.
 
    Согласно поквартирной карточке в <адрес обезличен> в <адрес обезличен> ответчик зарегистрирован с 18.10.1996, истец зарегистрирован по указанному адресу с 18.01.2005, в квартире также зарегистрированы члены семьи истца: КАВ.
 
    Допрошенный в суде свидетель КАВ. показал, что в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает с мая 2013 года, за время проживания в квартире ответчика не видел. Со слов истца, её родителей, соседей свидетелю известно, что истец проживает в спорной квартире с 2005 года вместе с семьей, уже после приобретения квартиры узнали, что в ней зарегистрирован посторонний человек, который не является членом семьи. Известно, что претензий о праве пользования жильем никто не предъявлял, ответчик на жилье не претендовал, ответчика никогда не видели. Не доверять показаниям свидетеля оснований нет.
 
    Из доводов истца известно, что при заключении договора купли-продажи в 2004 году ответчик не был внесен работниками паспортно-визовой службы в справку о составе семьи, ответчик указан только в поквартирной карточке спорной квартиры. Фокшу В.В. она не знает, никогда не видела, членом семьи истца не является, в квартире ответчик никогда не проживал, личных вещей ответчика в квартире нет.
 
    Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
 
    В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Как видно из представленного истцом договора купли продажи от 18.11.2004, заключенного между КАВ, действующей от имени КАВ и Краснонос А.В., КАВ продала Краснонос А.В. принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес обезличен>. В пункте 12 договора отражено, что в указанной квартире проживает Краснонос А.В., который в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования данной квартирой. Право собственности КАВ зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РК.
 
    Согласно договора дарения квартиры от 02.04.2013, КАВ безвозмездно передал Краснонос О.Н. (истцу) в собственность квартиру по адресу: <адрес обезличен>, в указанной квартире на момент дарения квартиры зарегистрированы КАВ
 
    С учетом изложенного и принимая во внимание, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, при покупке бывшим мужем истца- КАВ спорной квартиры, сведений о регистрации в квартире ответчика не имелось, договор купли продажи квартиры от 18.11.2004, заключенный КАВ и прежним собственником спорной квартиры (КАВ) не содержит сведений о наличии какого-либо соглашения о сохранении за членами семьи бывшего собственника после отчуждения права пользования спорной квартирой, не имеется сведений о том, что ответчик являлся членом семьи бывшего собственника спорной квартиры, учитывая, что в спорной квартире ответчик никогда не проживал в период перехода права собственности к Краснонос О.Н. в 2004 году, личных вещей ответчика в доме не имеется, расходов по содержанию жилого помещения не несет, членом семьи истца не является, что не опровергнуто в суде, самостоятельного права пользования спорным жилым помещением ответчик не приобрел, не представлено каких-либо доказательств, что Фокша В.В. пытался вселиться в спорную квартиру, доказательств наличия какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не представлено, истец после приобретения квартиры проживает и зарегистрирована в квартире с 2005 года, то есть более 13 лет, учитывая, что ответчик не представил возражений по иску и доказательств в обоснование своих возражений, суд считает, что исковые требования Краснонос О.Н. подлежат удовлетворению.
 
    Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела видно, что ответчик был осужден в 1997 году к 1 году лишения свободы, имеются сведения, что в 2007 году привлекался к административной ответственности на территории Московской области (ОВД Г.О.Лобня), то есть не находился постоянно в местах лишения свободы, имея реальную возможность осуществления своих жилищных прав, ими добровольно не воспользовался, не предпринимал каких-либо действий по сохранению своего права пользования жилым помещением, и поэтому за ним не сохранилось право пользования жилым помещением, а поэтому имеются основания для признания утратившим право пользования.
 
    Наличие сведений в поквартирной карточке по спорному жилому помещению о регистрации ответчика ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорной квартиры в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Краснонос КАВ к Фокша КАВ о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
 
    Признать Фокша КАВ, <дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес обезличен>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми через Сосногорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
 
    Председательствующий Дудина О.С.