Дата принятия: 27 января 2014г.
№ 2-12/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п.г.т. Анна «27» января 2014 г. Воронежской области
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Борзакова Ю.И.,
с участием истца Таулина М.В.,
представителей истца - Кузнецова Е.С. и адвоката Горожанкиной Л.А.,
ответчика Тимофеевой Е.С.,
представителя ответчика – Орлова Е.А.,
при секретаре Гоголевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таулина Михаила Валериевича к Тимофеевой Екатерине Сергеевне о признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> (л.д. 29).
Определением судьи Аннинского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ данный встречный иск Тимофеевой Е.С. к Таулину М.В. принят к производству для совместного рассмотрения с исковым заявлением Таулина М. В. к Тимофеевой Е. С. о признании утратившим право пользования жилым помещением (л.д. 39).
В судебном заседании Тимофеева Е.С. отказалась от своего встречного иска, о чем представила соответствующее заявление, и просила производство по делу прекратить (л.д. 74).
Определением судьи Аннинского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по встречному иску Тимофеевой Е.С. к Таулину М.В. о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка в порядке наследования по закону прекращено в связи с отказом истца от иска.
В судебном заседании истец Таулин М.В., его представители Кузнецов Е.С., адвокат Горожанкина Л.А. поддержали иск по заявленным основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом представитель истца адвокат Горожанкина Л.А. пояснила, что Таулину М.В. на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, находящиейся по адресу: <адрес>. Права на указанные объекты недвижимости перешли к истцу в порядке наследования по закону после смерти его отца Таулина В. М., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Права истца зарегистрированы в установленном законом порядке. Таулин М.В. является единственным собственником жилого дома и земельного участка. В принадлежащем истцу доме зарегистрирована его племянница Тимофеева Е.С. Она была зарегистрирована в доме своих дедушки и бабушки, как член их семьи. После их смерти она утратила право пользования спорным жилым помещением. Фактически Тимофеева Е.С. в принадлежащем истцу жилом доме не проживает, так как обучается <данные изъяты>, где ей предоставлена комната для проживания. Истец предоставил Тимофеевой Е.С. право пользования и проживания в другом жилом доме, расположенном в селе <адрес>. Указанный жилой дом полностью пригоден к проживанию в нем в летнее и зимнее время. В настоящее время у истца возникла необходимость в продаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Однако регистрация Тимофеевой Е.С. в указанном доме препятствует истцу в совершении сделки. Договор о проживании Тимофеевой Е.С. в доме истца, находящемся по адресу: <адрес>, не заключался. Ответчик Тимофеева Е.С. не является членом семьи истца. Таулин М.В. обращался к Тимофеевой Е.С. с просьбой о снятии с регистрационного учета по указанному адресу. При этом предлагал ей зарегистрироваться в жилом доме в селе <адрес> Однако Тимофеева Е.С. требование истица не выполнила. Соглашения о проживании Тимофеевой Е.С. в доме истца нет. Таулин М.В. не имеет намерения заключать такое соглашение в связи с предстоящей продажей дома. Просит признать Тимофееву Е. С. утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, принадлежащим истцу Таулину М. В.
Ответчик Тимофеева Е.С. и её представитель Орлов Е.А. в судебном заседании пояснили, что с иском Таулина М.В. согласны, от требования о правах на спорные жилой дом и земельный участок ответчик отказался, и таких прав заявлять не будет. Вместе с тем пояснили, что Тимофеева Е.С. является <данные изъяты>, своего жилого помещения не имеет. Имущественное положение Тимофеевой Е.С. не позволяет ей обеспечить себя иным жилым помещением. Просили сохранить за Тимофеевой Е.С. право пользования спорным жилым помещением до <данные изъяты> года, включительно, то есть до окончания её обучения в <данные изъяты>, который находится в <адрес>.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителей, возражения и доводы ответчика и его представителя, суд находит исковые требования Таулина М.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законом основании.
Соответственно собственнику неотъемлемо принадлежит право на законном основании прекратить право пользования гражданином предоставленного ранее жилого помещения.
Как установлено судом собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, является истец Таулин М.В. Данный дом принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа Аннинского района Воронежской области Греченёвой И.М. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер <данные изъяты> (л.д. 7).
Право собственности Таулина М.В. на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, о чем УФРС по Воронежской области выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 5).
В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности Таулину В.М. на основании Акта приемки в эксплуатацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ Аннинского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ за номером <данные изъяты> (л.д. 7). С ДД.ММ.ГГГГ Тимофеева Е.С. была зарегистрирована в жилом помещении по месту жительства её деда Таулина В.М. и проживала совместно с ним постоянно до его смерти. Указанное подтверждается записью в домовой книге о регистрации Тимофеевой Е.С. в жилом доме, принадлежащем её деду ФИО1 (л.д. 9-10). В <данные изъяты> году мать Тимофеевой Е.С. - ФИО6, на основании решения суда была признана <данные изъяты>. Впоследствии родители Тимофеевой Е.С. были лишены родительских прав в отношении неё.
Постановлением администрации территории п.г.т. Анна, Аннинского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 – дед Тимофеевой Е.С., был назначен её опекуном по его заявлению (л.д. 36).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Аннинского района Воронежской области (л.д. 55).
После смерти деда Тимофеева Е.С. находилась под попечительством бабушки ФИО7 на основании постановления администрации Аннинского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).
Имущество ФИО1 в порядке наследования по закону было принято его сыном, Таулиным М.В., получившим свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Аннинского района Воронежской области Греченёвой И.М., зарегистрированное в реестре за № (л.д. 50).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 36-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ и 36-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО3 на индивидуальный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д. 5,6).
Таким образом, право собственности наследодателя ФИО1 на жилой дом прекращено с ДД.ММ.ГГГГ в связи с его смертью и перешло к наследнику, принявшему наследство – Таулину М.В.
При таких обстоятельствах право пользования данным жилым помещением ответчика ФИО2 прекращается одновременно с прекращением права собственности бывшего собственника, поскольку является производным от него.
Новый собственник жилого помещения Таулин М.В., как установлено в судебном заседании, обращался к ответчику с требованием о снятии с регистрации в указанном жилом доме. Ответчик Тимофеева Е.С. требование истца не выполнила.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения не является, соглашения между Таулиным М.В. и ответчиком Тимофеевой Е.С. о пользовании принадлежащим истцу жилым домом, не заключалось.
С учетом изложенного, суд считает, что требования Таулина М.В. о прекращении права пользования ответчика Тимофеевой Е.С. жилым домом является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Вместе с тем права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.
Это предполагает, что при рассмотрении и удовлетворении иска о прекращении права пользования жилым помещением необходимо установить, какие обстоятельства, характеризующие прекращение семейных отношений, по смыслу статьи 31 ЖК Российской Федерации являются юридически значимыми для признания того или иного лица утратившим право пользования жилым помещением.
При рассмотрении данного спора суд учитывает, что Тимофеева Е.С., согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № № является студентом <данные изъяты> Дата окончания техникума – <данные изъяты> года (л.д. 30).
Тимофеева Е.С. не работает, своего жилого помещения не имеет, её имущественное положение не позволяет обеспечить себя иным жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым применить норму ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которой за проживающими в принадлежащем собственнику жилом помещении лицами может быть сохранено право пользования данным жилым помещением на определенный срок и сохранить за Тимофеевой Е.С. право пользования жилым помещением в домовладении <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до окончания обучения ФИО2 в ГОБУ СПО ВО «Верхнеозерский сельскохозяйственный техникум».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Таулина Михаила Валерьевича удовлетворить.
Признать Тимофееву Екатерину Сергеевну утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, принадлежащим Таулину Михаилу Валериевичу.
Сохранить за Тимофеевой Екатериной Сергеевной право пользования жилым помещением – жилым домом <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья: __________ Ю.И. Борзаков
(подпись)
Решение вынесено судом в окончательной форме 3 февраля 2014 года.
