Дата принятия: 27 января 2014г.
Дело № 2- 12 /2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
заочное
27 января 2014 года <адрес>
Добринский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Сутягина Е.И., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими прав на жилье и обязать устранить препятствия, уменьшении долга до 50000 рублей, возмещении судебных расходов,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>; обязании ФИО2 устранить препятствия в пользовании спорным домов, а именно вывезти личные вещи из него, а также уменьшить сумму долга по договору купли-продажи до 50000 рублей в связи с приведением жилого помещения в непригодное состояние и произведенными расходами по долгам ответчицы и обязать ее принять отсроченный платеж за дом, обосновав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, в чем уплаты стоимости спорных объектов по указанному договору ответчице передано по расписке 300000 рублей. В свою очередь ФИО2 должна была вывести из дома все свое имущество и передать ключи от дома. Гарантируя отсутствие обременений, ответчики были зарегистрированы в спорном доме, проживали в нем с ее разрешения до вывоза личных вещей. Злоупотребив доверием, по заявлению ответчицы отключили подачу природного газа к дому. ФИО2, закрыв дом на замок, съехала из жилого помещения, не забрав вещей. От получения недостающей суммы долга отказывается, имущество не вывозит, что свидетельствует о том, что фактически ответчица не передала дом в надлежащем состоянии, препятствует в пользовании, ключи не передала, сама не проживает. Своим бездействием, ответчица привела дом в непригодное состояние. Она утратила право на жилплощадь. Добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Истец понесла непредвиденные расходы по замене газового счетчика, его установку и оплату имеющейся задолженности за отопление в общей сумм 3531 руб. 33 коп. Просила взыскать судебные расходы в виде возврата госпошлины в сумме 600 рубле, по оплате юридических услуг в сумме 10000 руб.
Истец в судебном заседании исковые требования уточнила и просила признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, устранить препятствия в пользовании, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и приведенные в установочной части решения, а взыскать судебных расходов, по оплате услуг по составлению искового заявления и оказания юридической помощи при рассмотрении гражданского дела в суду в сумме 10000 рублей.
В судебном заседании представитель истца - адвокат ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства указанные в исковом заявлении и изложенные выше по тесту настоящего решения.
Ответчики ФИО2 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате судебного заседания извещены в установленном законом порядке. Суду не предоставлены сведениями об уважительности причин их неявки. С заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии они не обращались.
Согласно представленных ДД.ММ.ГГГГ возражений на встречный иск ФИО3, ФИО2 просила в удовлетворении данных требований отказать, указав, что ФИО3 приняла на себя обязательства по исполнению условий договора купли-продажи спорного дома на оговоренных в договоре условиях. От получения оставшейся недополученной суммы в счет стоимости дома она не отказывалась. Понесенные истицей добровольные расходы условиями договора не предусмотрены и являются ее добровольным волеизъявлением.
Выслушав объяснения истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п.п. 1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО3 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, за 500000 рублей. Отсутствие обременений гарантировано. Договор зарегистрирован в УФРС ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.36)
На основании данного договора выданы свидетельства о государственной регистрации права на объекты права – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес> дм 48. Субъектом права на данные объекты является ФИО3 Обременением права является ипотека. ( л.д.43.44)
Как следует из расписки от 16.05.2013г. ФИО2 получила от ФИО3 300000 рублей за покупку дома, расположенного по адресу <адрес> (л.д.37)
В соответствии с распиской от 09.01.2014г. ФИО2 получила от ФИО3 140000 рублей, остаток долга составляет 60000 руб.
В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
С требованием о расторжении указанного договора как ФИО2, так и ФИО3 не обращались.
Оценивая представленные доказательства по делу, суд считает установленным, что переход права собственности на спорный жилой дом и земельный участок к ФИО3 состоялся, что в свою очередь влечет признание ответчиков утратившими право на данную жилплощадь с устранением препятствий в ее пользовании..
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы.
Истцом при обращении в суд оплачена госпошлина на основании платежного документа в сумме 600 рублей, с учетом уточненных исковых требований, взысканию с ответчиков подлежит возврат госпошлины в сумме 200 руб., как по иску неимущественного характера.
Согласно квитанции к приходному ордеру № от 12.11.2013г. истица уплатила адвокату ФИО5 4000 рублей за составление искового заявления, что также подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Статьей 100 ч.1 ГПК РФ предусмотрено возмещение расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В судебном заседании в качестве представителя истца участвовала адвокат ФИО5, за участие которой ФИО3 было уплачено по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ 6000 рублей. Истица просит взыскать данную сумму с ответчиков. Исходя из фактических обстоятельств дела и с учетом позиции обоснованности понесенных другой стороной расходов, характера спорных отношений и сложности рассмотренного дела, суд считает необходимым с учетом разумности определить сумму к взысканию 4000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ФИО1 утратившими право на пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
Обязать ФИО2, ФИО1 устранить препятствия в пользовании жилым домом, расположенным по адресу <адрес> : вывезти имущество- диван угловой, кресло, диван темно-коричневого цвета, компьютерный стол, тумбочку под телевизор, шифоньер в разобранном виде, круглый стол, 4 стула, 1 компьютерный стол, люстру, часы, вазу, пылесос Самсунг, шторы, 4 паласа, 2 электрочайника, вещи в сушке, на диване, кухонную мебель, машинку стиральную Самсунг, швейную машинку, шкаф светло-коричневый, кровать в разобранном виде, тумбочку, посуду, запечатанные коробки, велосипед, прогулочную коляску, санки, банки в погребе.
Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу ФИО3 в солидарном прядке возврат госпошлины в сумме 200 рублей и 8000 рублей судебные расходы.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Добринский районный суд.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья (подпись) Е.И.Сутягин
