Дата принятия: 27 января 2014г.
дело №2-128/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2014 года город Буденновск
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Никитиной М.В.,
при секретаре Савиной К.В.,
с участием:
истца Коваленко В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко В.В. к Сиселкину А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Коваленко В.В. обратился в суд с иском к Сиселкину А.В., в котором просит признать Сиселкина А.В., 26 ноября 1965 года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указал, что он на основании договора купли продажи от 15.02.2011 года, заключенного между ним и Сиселкиным В. Ф., является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу<адрес>, о чем 24.02.2011 года выданы свидетельства о регистрации права 26-АЗ № на земельный участок и 26-АЗ № на жилой дом, в дальнейшем указанные свидетельства были погашены и 27.05.2013 года выданы новые <адрес> на земельный участок, 26-АИ № на жилой дом. 10.01.1998 года в указанном домовладении был зарегистрирован ответчик Сиселкин А. В., который заверил истца, что в ближайшее время после продажи домовладения и решения своих вопросов снимется с регистрационного учета. Однако в дальнейшем он стал уклоняться и не желает в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в принадлежащем истцу домовладении. При этом в указанном домовладении ответчик Сиселкин А.В. не проживает с 2011 года и местопребывания его в настоящее время истцу не известно. Ответчик Сиселкин А.В. не является собственником жилого дома и земельного участка. Однако, с регистрационного учета не снимается, что препятствует истцу распорядиться имуществом по своему усмотрению как собственнику. Ранее истец неоднократно обращался с устными просьбами к ответчику о снятии с регистрационного учета, который под различными предлогами уклонялся от этого. В настоящее время связь с ответчиком утеряна. В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании, с учетом требований установленных гражданским законодательством. Учитывая, что ответчик Сиселкин А.В. членом семьи истца не является, никакого соглашения о праве пользования жилым помещением между ними не имеется, следовательно, право пользования жилым помещением за ответчиком сохранено быть не может. Кроме того, являясь собственником указанного домовладения, истец несет бремя по его содержанию, и при этом не может в полной мере реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за наличия регистрации ответчика Сиселкина А.В. Считает, что регистрация ответчика в принадлежащем истцу домовладении препятствует в реализации его прав собственника, предусмотренных ст. 35 Конституции РФ, согласно которой, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В судебном заседании истец Коваленко В.В. настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам иска и пояснил суду, что ответчик Сиселкин А.В. в домовладении не проживает, связь с ответчиком утеряна.
Ответчик Сиселкин А.В. в судебное заседание не явился, хотя был извещен судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются телефонограммы.
С учетом изложенного суд считает, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства. Однако, до начала судебного разбирательства не уведомил суд о причине неявки и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо, представитель ФМС России по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, представив в суд отзыв на исковое заявление Коваленко В.В. и ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
По правилам ст. 167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно договора купли-продажи от 15.02.2011 года Сиселкин В.Ф. продал, то есть передал в собственность Коваленко В.В. недвижимое имущество, находящееся по адресу:<адрес>, о чем также свидетельствует акт приема передачи недвижимого имущества (л.д. 12-13)
На основании договора купли-продажи Коваленко В.В. выданы свидетельства о государственной регистрации на жилой дом и земельный участок от 24.02.2011 года (л.д. 8-9).
В 2011 году свидетельства были погашены и 27.05.2013 года выданы новые <адрес> на земельный участок, 26-АИ № на жилой дом (л.д. 10-11)
Согласно домовой книги ответчик Сиселкин А.В. зарегистрирован в домовладении с 10.01.1998 года.(л.д. 14-16).
Свидетель О. в судебном заседании показала, что является соседкой истца Коваленко В.В., часто приходит к нему в гости. Сиселкина А.В. она не видела с 2009 года. Вещей ответчика в домовладении Коваленко В.В. не имеется.
Свидетель Г. в судебном заседании показала, что является соседкой истца Коваленко В.В., поддерживает дружеские отношения с его семьей. Сиселкина А.В. она не видела с 2009 года. Личные вещи ответчика в домовладении Коваленко В.В. не находятся.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).
Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.
Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По правилам статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как установлено судом в настоящее время ответчик в указанном домовладении не проживает, его личные вещи в нем не находятся, коммунальные платежи по спорному дому не оплачивает, общего хозяйства с Коваленко В.В. не ведет, никаких соглашений о проживании в спорном домовладении между собственником - истцом и ответчиком не заключалось. Отсутствия оснований для приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением у ответчика судом не установлено. В суд за сохранением права пользования, указанным жилым помещением, принадлежащим истцу, ответчик не обращался.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Сиселкин А.В. прекратил право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, собственником которого является истец.
Руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коваленко В.В. удовлетворить.
Признать Сиселкина А.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в<адрес>вой суд через Буденновский городской суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения суда, начиная с 01 февраля 2014 года.
Судья Никитина М.В.
