Дата принятия: 27 января 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новозыбков 27 января 2014 г.
Новозыбковский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Шакуло Н.Е.,
при секретаре Горбачевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дорохова А.А. о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Дорохов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новозыбковского района Брянской области и Новозыбковскому отделу Управления Росреестра по Брянской области о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.
В судебном заседании Дорохов А.А. поддержал заявленные требования, в их обоснование пояснил, что 30.12.2005 года между ним, его матерью Новиковой А.В. и администрацией Новозыбковского района был заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: Новозыбков, <адрес> <адрес>, в собственность граждан в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
ДД.ММ.ГГГГ Новикова А.В. умерла. 08 ноября 2013 года Дорохов А.А. обратился в Новозыбковский отдел УФРС по Брянской области с заявлением о регистрации права собственности на указанное жилое помещение.
Однако Новозыбковским отделом УФРС в регистрации права собственности ему было отказано, в виду того, что за передающей недвижимость стороной - администрацией Новозыбковского района право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.
По этой причине Дорохов А.А. лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения.
Указывает, что с 14.07.2000 года он владеет указанным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, не предпринимал, в течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом.
Просит суд удовлетворить исковые требования.
Представитель администрации Новозыбковского района Брянской области в судебном заседании исковые требования признал.
Суду пояснил, что домовладение, в котором проживает истец, в 2005 году было передано из муниципальной собственности Новозыбковского района Брянской области в хозяйственное ведение МУП «Служба эксплуатации зданий». Однако, ни право собственности на указанное жилое помещение за администрацией Новозыбковского района Брянской области, ни право хозяйственного ведения за МУП «Служба эксплуатации зданий» в ЕГРП не зарегистрировано.
Представитель Новозыбковского отдела Управления Росреестра по Брянской области просит вынести решение по усмотрению суда.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает исковое заявление Дорохова А.А. о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, подлежащим удовлетворению.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец на правах нанимателя жилого помещения зарегистрирован и проживает в доме по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Условия договора им, как нанимателем, исполняются добросовестно и в полном объеме: жилье используется по назначению, содержится в исправном состоянии, регулярно производится оплата коммунальных услуг и эксплуатационных расходов.
30.12.2005 года между Дороховым А.А., его матерью Новиковой А.В. и администрацией Новозыбковского района был заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> в собственность граждан в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»
ДД.ММ.ГГГГ Новикова А.В. умерла. 08 ноября 2013 года Дорохов А.А. обратился в Новозыбковский отдел УФРС по Брянской области с заявлением о регистрации права собственности на указанное жилое помещение.
В регистрации права собственности истцу Управлением Росреестра по Брянской области отказано, в виду того, что за передающей недвижимость стороной - администрацией Новозыбковского района не зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
При этом право собственности администрации Новозыбковского района и право хозяйственного ведения МУП «Служба эксплуатации зданий» на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, до настоящего времени никем не оспорено.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, у суда нет оснований для признания недействительным договора приватизации указанного имущества.
Отсутствие у передающей недвижимость стороны - администрации Новозыбковского района государственной регистрации права собственности, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Указанные обстоятельства позволяют суду признать право собственности Дорохова А.А. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.
В соответствии с ч.2 ст. 24 ФЗ «О государственной приватизации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после вступления в действие настоящего закона. В соответствии с ч.1 ст. 17 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникших прав.
При таких обстоятельствах суд считает, что удовлетворение исковых требований отвечает интересам сторон и не ущемляет их прав.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Дорохова А.А. о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, удовлетворить.
Признать за Дороховым А.А. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, с последующей регистрацией права собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Новозыбковский городской суд в Брянский областной суд в течение месяца.
Председательствующий : ШакулоН.Е.
