Дата принятия: 27 января 2014г.
Дело № 2-30/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2014 г. с.Курья
Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Рожнова Е.В.,
при секретаре Григорьевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Омельченко <данные изъяты>, Омельченко <данные изъяты> к Администрации <данные изъяты> сельсовета, Янцевой <данные изъяты>, Жуковой <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Омельченко С.Ф., Омельченко Л.С. обратились в суд с иском, указывая на то обстоятельство, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» по договору от ДД.ММ.ГГГГ ГПЗ «<данные изъяты> СССР» безвозмездно передал им и их несовершеннолетним дочерям в собственность квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме по адресу:<адрес>. В настоящее время ГПЗ «<данные изъяты>» как юридическое лицо, прекратил свою деятельность, право на приватизацию жилья передано Администрации <адрес>.
Для государственной регистрации права собственности на жилой дом они обратились с заявлением в УФС Госрегистрации в <данные изъяты> районе, но получили отказ, так как договор оформлен не надлежащим образом. В договоре имеются технические ошибки, не указан адрес и номер квартиры, не указаны все участники приватизации и другое.
В настоящее время дочери не желают быть включенными в число участников приватизации.
Просят признать за истцами в равных долях право общей долевой собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу:<адрес>.
В судебном заседание истцы Омельченко С.Ф., Омельченко Л.С. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации <данные изъяты> сельсовета - в судебном заседании против заявленных требований не возражала.
Ответчики Янцева О.С., Жукова Ю.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны..
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <данные изъяты> краю - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, ГПЗ «<данные изъяты>» передал гражданам Омельченко С.Ф., Омельченко Л.С. в собственность квартиру, состоящую из <данные изъяты>х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу:<адрес>, количество членов семьи - <данные изъяты> чел.
Как установлено в судебном заседании, договор приватизации (односторонняя сделка) составлен ненадлежащим образом. В договоре имеются множественные ошибки, отсутствуют подписи всех лиц, указанных в договоре приватизации и получивших жилье, указаны не все участники приватизации, не указан адрес квартиры.
Вместе с тем, факт сделки подтверждается вышеуказанным договором и тем, что договор зарегистрирован в реестре <данные изъяты> хозрасчетного БТИ за № от <данные изъяты>.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Согласно справки, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ Омельченко С.Ф., Омельченко Л.С., Омельченко О.С., Омельченко Ю.С. проживали по адресу:<адрес>.
Омельченко О.С., Омельченко Ю.С. на дату заключения договора являлись несовершеннолетними и имели право быть включенными в договор на приватизацию дома, высказать свое мнение по участию в приватизации не могли.
Согласно свидетельства и справки о заключении браков, Омельченко О.С., Омельченко Ю.С. сменили фамилии на Янцева и Жукова.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно заявления, заверенного исполняющего обязанности нотариуса <данные изъяты> нотариального округа ФИО8 (л.д. 22), Янцева О.С. от реализации своего права на приватизацию квартиры по адресу:<адрес>. отказывается.
Жукова Ю.С. каких либо возражений против заявленных требований в суд не представила.
Согласно кадастрового паспорта, объектом недвижимости, расположенным по адресу:<адрес>, является жилой дом с кадастровым номером № с общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Кадастровый паспорт не является правоустанавливающим документом.
Правоустанавливающим документом является договор, который был зарегистрирован в реестре <данные изъяты> БТИ за № от <данные изъяты>., в данном договоре объектом недвижимости указана квартира №. Регистрация права собственности в БТИ произведена так же на квартиру.
Согласно выписки из ЕГРП, сведений о правообладателях недвижимости по адресу:<адрес>, нет.
Следовательно, суд приходит к выводу, что объектом недвижимости расположенным по адресу:<адрес>, следует считать жилое помещение - квартиру №. Соответственно в государственный кадастр недвижимости следует внести изменения.
Согласно выписки из технического паспорта по состоянию на <данные изъяты>., общая площадь квартиры № по адресу:<адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.
Суд принимает за основу уточненные данные по площади квартиры в <данные изъяты> кв.м., так как предыдущие данные в договоре приватизации носили декларативный характер.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Омельченко <данные изъяты>, Омельченко <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> доли каждому в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.
Судья: Е.В.Рожнов
