Дата принятия: 27 января 2014г.
2-61/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2014 года Лебедянский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Дёминой Л.И.
при секретаре Старых Е.П.,
с участием истца Леньшиной Н.А.,
ответчика Луценко О.А.
представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» по доверенности Фаткина С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедянь дело по иску Леньшиной Н.А. к Луценко О.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, возврате недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Леньшина Н.А. обратилась в суд с иском к Луценко О.А. о расторжении заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и Луценко О. А. договора купли-продажи земельного участка площадью 4000 кв. метров с кадастровым номером № и размещённого на нём жилого дома общей площадью 39,6 кв. метров, инвентарный номер № Литер: А,а,а2,Г-Г6, расположенного по адресу <адрес>, возвращении ей данного недвижимого имущества с возвратом полученного по договору аванса в размере 100000 руб. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи за цену 451039 руб. земельного участка и жилого <адрес>, расположенного в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Ответчица Луценко О.А. получила свидетельства о государственной регистрации её права на земельный участок и жилой дом с ограничением (обременениями) права: ипотека в силу закона. Согласно условиям договора расчет за проданное имущество должен быть произведен из личных средств ответчицы в размере 100000 тыс. руб., которые ответчица передала ей до заключения договора, и за счет денежных средств в размере 351039 руб., представленных ответчице ООО «<данные изъяты>» по договору займа. Условиями перечисления денежных средств ответчику было предоставление документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, указанное в договоре с ООО «<данные изъяты>» в п. 2.3.3 и предоставление свидетельств в течение двух дней с момента их выдачи в Росреестре. Свои условия договора стороны выполнили, но ООО «<данные изъяты>» денежные средства не перечислило, невозможность исполнения своих договорных обязательств подтвердил соглашением о расторжении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время стороны не возражают расторгнуть договор, но по условиям приобретаемого недвижимого имущество будет находиться в залоге у ООО «<данные изъяты>» с момента государственной регистрации права собственности и государственной регистрации ипотеки в силу закона на недвижимое имущество. Просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, возвратить ей недвижимое имущество с условием возврата ею полученного по сделке аванса в сумме 100000 руб.
В судебном заседании истец Леньшина Н.А. поддержала исковые требования, привёла те же доводы, которые изложены в исковом заявлении.
Ответчик Луценко О.А. иск признала, просила принять признание иска.
Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» по доверенности Фаткин С.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Леньшиной Н.А. и покупателем Луценко О.А. заключен договор купли продажи земельного участка площадью 4000 кв. метров с кадастровым номером № и размещённого на нём жилого дома общей площадью 39,6 кв. метров, инвентарный номер № Литер: А,а,а2,Г-Г6, расположенного по адресу <адрес>. (л.д. 7-8).
Согласно п. 3.1 Договора купли-продажи расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: покупатель уплачивает продавцу из собственных средств 100000 руб., за земельный участок и частично за жилой дом, и продавец получает от покупателя указанную сумму, до подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму за жилой дом в размере 351039 руб. 06 коп. покупатель уплачивает продавцу денежными средствами, представляемыми покупателю Обществом ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» по договору Микрозайма № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «<данные изъяты>» в <адрес>. Продавец получает указанные денежные средства после предоставления покупателем в ООО «<данные изъяты> <адрес>» всех необходимых документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, указанное в настоящем договоре в пользу ООО «<данные изъяты>». Покупатель обязуется указанные выше документы предоставить в течение двух рабочих дней с момента получения их в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в срок, указанный данным органом в расписке о получении документов на государственную регистрацию.
Согласно п. 3.2 Договора купли-продажи приобретаемое недвижимое имущество будет находиться в залоге у ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>» (залогодержатель) с момента государственной регистрации права собственности покупателя и государственной регистрации ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, указанное в настоящем договоре в пользу ООО «<данные изъяты>
Из передаточного акта до договору купли-продажи земельного участка и жилого дома видно, что ДД.ММ.ГГГГ истец Леньшина Н.А. передала ответчице ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в собственность земельный участок - площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером № и размещённый на нём жилой дом общей площадью 39,6 кв. метров, инвентарный номер 139ж/04 Литер: А,а,а2,Г-Г6, расположенный по адресу <адрес>, которые ответчица Луценко приняла. (л.д. 9).
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Луценко О.А. зарегистрировала своё право собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м. и размещенный на нём жилой <адрес>, с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона. (л.д. 10, 11).
Из договора микрозайма № № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» с одной стороны и Луценко О.А. с другой стороны заключили договор, в силу которого ООО «<данные изъяты>» должен передать Луценко О.А. денежные средства в размере 351039 руб. 06 коп. на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенного в селе <адрес>. (л.д. 12-13).
Однако ООО «<данные изъяты>» не выполнил свои обязательств по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ перед Луценко О.А., что подтверждается соглашением о расторжении договора займа. (л.д. 30).
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Судом установлено, что ответчица Луценко О.А. зарегистрировала за собой право собственности на спорное имущество, однако не выплатила истцу оставшиеся деньги за это имущество, то есть не выполнила условия договора купли - продажи земельного участка и жилого дома, чем допустил существенное нарушение условий договора.
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что требования Леньшиной Н.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда.
С учетом того, что договор купли-продажи признается судом расторгнутым, стороны должны быть приведены в первоначальное положение.
Требования об аннулировании записи о существующем ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок площадью 4000 кв.м. и размещенный на нём жилой <адрес> <адрес> обоснованы соглашением о расторжении договора займа между ООО «<данные изъяты>» и Луценко О.А., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194, 198, 199, 338 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Договор купли-продажи земельного участка площадью 4000 кв. метров с кадастровым номером № и размещённого на нём жилого дома общей площадью 39,6 кв. метров, инвентарный номер № Литер: А,а,а2,Г-Г6, расположенного по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Леньшиной Н.А. и покупателем Луценко О.А., расторгнуть.
Сведения о существующем ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок площадью 4000 кв.м. и размещенный на нём жилой <адрес> аннулировать.
Возвратить Леньшиной Н.А. земельный участок площадью 4000 кв. метров с кадастровым номером № и размещённый на нём жилой дома общей площадью 39,6 кв. метров, инвентарный номер № Литер: А,а,а2,Г-Г6, расположенный по адресу <адрес>.
Взыскать с Леньшиной Н.А. в пользу Луценко О.А. полученный по договору купли-продажи аванс в размере 100000 руб.
Взыскать с Луценко О.А. в пользу Леньшиной Н.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины 7710 руб. 39 коп., расходы по оплате услуг представителя 2500 руб., всего 10210 руб. 39 коп.
Настоящее решение является основанием для аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, совершенных ДД.ММ.ГГГГ, за №№ № с аннулированием записи о существующем ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области.
Судья: /Дёмина Л.И.
