Дата принятия: 27 января 2014г.
Дело № 2-247/2014
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2014 года город Ейск
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.,
при секретаре Вольновой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО АКБ «Газбанк» к Ейскому МО УФССП по Краснодарскому краю, третьи лица: ООО «Торговый дом «ТОТ», Шарина Лена Ивановна об оспаривании оценки имущества, проведенной судебным приставом-исполнителем с привлечением оценщика и признании недействительным постановления судебного пристава-исполнителя, -
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО АКБ «Газбанк» обратился в суд с иском, просит признать недействительным постановление судебного пристава-исполнителя Ейского межрайонного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю «Об оценке вещи или имущественного права» от 25.11.2013г. Установить начальную продажную цену недвижимого имущества: нежилое здание, площадь: общая 66,5 кв.м., инвентарный номер: 3738, этажность: 2, адрес (местоположение): Российская Федерация, Ейский район, <адрес>, принадлежащий Шариной Лене Ивановне, с которой начинаются торги, в размере оценки нежилого здания, согласно отчета об оценке рыночной стоимости – <данные изъяты>) рублей.
Представитель ЗАО АКБ «Газбанк» в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требованиях настаивал.
Судебный пристав-исполнитель в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Шарина Лена Ивановна извещенная надлежащим образом, о дне слушанья дела, в судебное заседание не явилась, письменные возражения относительно исковых требований суду не представила.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица Шариной Л.И.
В судебном заседании представитель истца поддерживая исковые требования, пояснил, что 25.11.2013г. судебным приставом-исполнителем Ейского межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Очередько М.М. было вынесено постановление об оценке вещи или имущественного права №, в соответствии с которым, стоимость нежилого здания, площадь: общая 66.5 кв.м, инвентарный номер: 3738, этажность: 2, адрес (местоположение): Российская Федерация, Ейский р-н, <адрес>, составила в размере <данные изъяты>) рублей 00 коп.
В статье 3 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» указано, что под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.
Согласно отчета об оценке № от 09.12.2013г. средняя рыночная стоимость нежилого здания, площадь: общая 66.5 кв.м, инвентарный номер: 3738, этажность: 2, адрес (местоположение): Российская Федерация, Ейский р-н, <адрес>, составила в размере <данные изъяты>, что является основанием для сомнения в достоверности оценки отчета ООО Торговый дом «ТОТ», постановления об оценке вещи или имущественного права от 25.11.2013г.
ЗАО АКБ «ГАЗБАНК», заинтересованное в полном погашении задолженности, считает, что оценка стоимости имущества произведенная оценщиком ООО Торговый дом «ТОТ», отраженная в вышеуказанном Постановлении «Об оценке вещи или имущественного права» является явно завышенной в сравнении с рыночной стоимостью, в результате чего были нарушены законные права и интересы взыскателя, что является основанием для признания отчета недостоверным и отмены данного постановления судебного пристава-исполнителя. Содержащаяся в отчете информация не соответствует требованиям законодательства, в том числе утвержденным Федеральным стандартам оценки.
Судебный пристав-исполнитель в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражает, пояснил, что на исполнении в Ейском МО УФССП по Краснодарскому краю находится исполнительный лист о взыскании в пользу ЗАО АКБ «Газбанк» с Гурова С.В., Шариной Л.И. суммы задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей.
В ходе проведения исполнительных действий выявлено следующее недвижимое имущество должника: нежилое здание, площадь: общая 66.5 кв.м, инвентарный номер: 3738, этажность: 2, адрес (местоположение): Российская Федерация, Ейский р-н, <адрес>.
Специализированной оценочной организацией ООО «Торговый дом «ТОТ» на основании вынесенного постановления об участии специалиста в исполнительном производстве, проведена оценка рыночной стоимости арестованного недвижимого имущества, принадлежащего Шариной Лене Ивановне.
Итоговая стоимость представленного ООО «Торговый дом «ТОТ» отчета составила <данные изъяты>) рублей.
Ввиду чего, данная стоимость отражена в постановлении об оценке вещи или имущественного права №.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством РФ, или в судебном порядке не установлено иное.
В соответствии со ст. 13 ФЗ от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», в случае наличия спора достоверности величины рыночной стоимости или иной стоимости объекта оценки, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью. Суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании.
Согласно представленного в судебном заседании отчета об оценке рыночной стоимости нежилого недвижимого имущества, рыночная стоимость недвижимого имущества (нежилое здание, назначение: нежилое площадь: общая 66,5 кв.м. Этажность: 2), расположенное по адресу: Российская Федерация, Ейский р-н, <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.
При таких обстоятельствах, суд считает, что постановление судебного пристава-исполнителя об оценке вещи является недействительным, начальную продажную стоимость недвижимого имущества стоит установить в <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным постановление судебного пристава-исполнителя Ейского межрайонного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю «Об оценке вещи или имущественного права» от 25.11.2013г.
Установить начальную продажную цену недвижимого имущества: нежилое здание, назначение: нежилое площадь: общая 66,5 кв.м. Этажность: 2), расположенное по адресу: Российская Федерация, Ейский р-н, <адрес>, принадлежащего Шариной Лене Ивановне, с которой начинаются торги в размере оценке недвижимого имущества, согласно отчета об оценке имущества в размере <данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края.
Председательствующий Поплавский М.В.
