Дата принятия: 27 января 2014г.
Дело № 2-29/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Боровский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске
ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута),
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнений, об установлении право частного бессрочного ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 40:03:010302:56 (географические координаты : точка 1: х-504918,42, у-1316467,61, точка 2: х-504909,06, у-1316472,2, точка 3:х-504642,99, у-1316313,75, точка 4: х-504647,26, у-1316304,17), расположенный по адресу: <адрес> д.Комлево, принадлежащим на праве собственности ИП ФИО2, для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда ФИО1 и лиц, направлявшихся на ее земельный участок по автомобильной дороге длиной 303м. шириной 4м., ведущей от пересечения участка с автомобильной дорогой деревни Комлево к земельному участку с кадастровым номером 40:03:010302:0016 площадью 1362кв. м., расположенному по адресу: <адрес> д.Комлево, принадлежащему на праве собственности ФИО1
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 данные исковые требования поддержал, в обоснование которых указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1362кв.м. с кадастровым номером 40:03:010302:0016, приобретенный у ИП ФИО2 для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> д.Комлево. На данном земельном участке ФИО1 возведен жилой дом. Единственным подъездным путем к земельному участку истца является автомобильная дорога, расположенная на земельном участке ответчика ИП ФИО2 с кадастровым номером 40:03:010302:56, принадлежащем ФИО2 на праве собственности. Однако, ФИО2 препятствует проходу и проезду ФИО1 и иным лицам к земельному участку ФИО1 Из-за отсутствия возможности прохода и проезда к своему земельному участку истец не может использовать его для своего отдыха и отдыха членов своей семьи, не может осуществлять на земельном участке какую-либо деятельность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика было направлено письмо с предложением об установлении сервитута на участке автомобильной дороги в целях проезда к земельному участку истца, которое было оставлено без ответа. Для пользования принадлежащими ФИО1 объектами недвижимости необходимо установление сервитута, поскольку иного способа обеспечить проезд к ее земельному участку, кроме как через земельный участок ответчика по автодороге, принадлежащей ФИО2, не имеется. Плату за установление сервитута должен определить ответчик. В связи с чем, исковые требования просил удовлетворить, установить право ограниченного пользования земельным участком ответчика для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда по автомобильной дороге, ведущей к земельному участку ФИО1
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 заявленные ФИО1 исковые требования не признал, в возражение которых пояснил, что сервитут устанавливается тогда, когда собственник действительно лишен возможности попасть на свой участок, однако к земельному участку истца имеется альтернативный проезд, который истец может обустроить за счет собственных средств по оврагу вдоль коттеджного поселка, либо через лесной массив. Через поселок, на территории которого расположен земельный участок истца, действительно ведется строительство автомобильной дороги, которое в настоящее время не окончено. Не оспаривает, что истцу чинятся препятствия в пользовании спорной дорогой, так как дорогу ответчик обустраивает и несет расходы по ее содержанию, однако истец оплату по ее содержанию и обслуживанию, не производит. Определить стоимость оплаты сервитута в настоящее время сторона ответчика не может. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просил отказать.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие данных лиц.
Согласно показаниям свидетеля ФИО6, данным в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности в д.<адрес> принадлежит земельный участок, приобретенный у ИП ФИО2 для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке ФИО1 возведен жилой дом. Единственным подъездным путем к земельному участку ФИО1 является автомобильная дорога, расположенная на земельном участке, принадлежащем ФИО2 на праве собственности. Однако, ФИО2 препятствует проходу и проезду ФИО1 и иным лицам к земельному участку ФИО1 Из-за отсутствия возможности прохода и проезда к своему земельному участку ФИО1 не может использовать земельный участок, не может осуществлять на нем какую-либо деятельность.
Суд, выслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГг. между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО1 приобрела в собственность земельный участок площадью 1362кв.м. с кадастровым номером 40:03:010302:0016, расположенный по адресу: <адрес> д.Комлево, для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГг. право собственности ФИО1 на данный земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним слелана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права.
ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 40:03:010302:56, площадью 9471кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: инженерные коммуникации, дороги, линии электропередач, объекты водо-, газо-, электроснабжения, размещения иных объектов инженерно-технических коммуникаций, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГг., свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.10.2013г. (л.д.10-21, 84).
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 было выдано разрешение на строительство двух подъездных дорог к коттеджному поселку «Усадьба Комлево» на данном земельном участке (л.д.83).
В ходе судебного разбирательства нашло подтверждение, что данная автомобильная дорога ответчика ведет к земельному участку, принадлежащему истцу, что следует из проекта распределения на земельные участки для индивидуального жилищного строительства (л.д.81-82), кадастровой выписки о земельном участке (л.д.10-12).
Однако, письмом от 2010г. ответчик ФИО2 запретила проезд по дорогам общего пользования в коттеджном поселке «Усадьба Комлево» на личном транспорте (легковом и грузовом) владельцев и гостей участка № владельца ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.29).
В судебном заседании установлено, что запрет на проход и проезд ФИО1 и иных лиц на ее земельный участок существует до настоящего времени. Данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании представитель истца, свидетель ФИО6 и представителем ответчика не оспаривалось.
Статьей 23 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным.
Согласно ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
В судебном заседании установлено, что к земельному участку ФИО1 отсутствует альтернативный круглогодичный подъезд, отвечающий установленным законом требованиям. Данное обстоятельство подтверждается письмом Администрации муниципального образования сельского поселения <адрес> «Боровский» на территории которого находится земельный участок ФИО1 (л.д.106), информацией главы Администрации МО муниципального района «<адрес>», фотографиями, представленными истцом.
Объективных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком суду представлено не было.
Следовательно, установление сервитута на земельный участок, принадлежащий ФИО2 для прохода и проезда по автомобильной дороге, ведущей к земельному участку ФИО1, является единственным способом защиты права истца как собственника земельного участка. ФИО1, как собственник земельного участка и находящихся на участке недвижимых объектов и иного имущества, в силу ст.274 ГК РФ, вправе требовать принятия мер ограничения, имеющих государственно-принудительный характер, к которым относится, в том числе, и сервитут.
Доводы представителя ответчика о том, что к земельному участку истца имеется альтернативный проезд, который истец может обустроить за счет собственных средств по оврагу вдоль коттеджного поселка, либо через лесной массив, суд находит не обоснованными, поскольку в судебном заседании установлено, что к земельному участку ФИО1 отсутствует альтернативный круглогодичный подъезд, отвечающий установленным законом требованиям, земельный участок для обустройства подъезда к земельному участку ФИО1 не выделялся.
Согласно схемы расположения земельных участков и кадастровой выписке о земельном участке правообладателя ФИО2 длина автомобильной дороги с кадастровым номером 40:03:010302:56, ведущей от пересечения участка с автомобильной дорогой деревни Комлево к земельному участку с кадастровым номером 40:03:010302:0016 площадью 1362кв. м., расположенному по адресу: <адрес> д.Комлево, принадлежащему на праве собственности ФИО1 составляет 303м., ее географические координаты : точка 1: х-504918,42, у-1316467,61, точка 2: х-504909,06, у-1316472,2, точка 3:х-504642,99, у-1316313,75, точка 4: х-504647,26, у-1316304,17 (л.д.43-52, 108).
Других доказательств, в возражение данных, представленных истцом документов, несмотря на неоднократные предложения суда, ответчиком представлено не было.
Ответчиком расчет платы за установление сервитута со ссылкой на соответствующие нормативные акты, материально-техническое обоснование не представлен, требование об установлении соразмерной платы за пользование участком не заявлено.
Таким образом, учитывая отсутствие альтернативных путей подъезда к имуществу, составляющему собственность истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об установлении права на ограниченное пользование земельным участком (сервитута) ФИО2 ФИО1, как собственником земельного участка, в силу ст.209 ГК РФ, определено, каким образом путем установления сервитута могут быть обеспечены ее нужды для нормальной эксплуатации земельного участка. Частный сервитут устанавливается непосредственно в интересах истца, а не иных лиц, направлявшихся на ее земельный участок по автомобильной дороге, поскольку их проход и проезд автомобилей необходим для использования земельного участка ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить право частного бессрочного ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 40:03:010302:56 (географические координаты : точка 1: х-504918,42, у-1316467,61, точка 2: х-504909,06, у-1316472,2, точка 3:х-504642,99, у-1316313,75, точка 4: х-504647,26, у-1316304,17), расположенный по адресу: <адрес> д.Комлево, принадлежащим на праве собственности ИП ФИО2, для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда ФИО1 и лиц, направлявшихся на ее земельный участок по автомобильной дороге длиной 303м., ведущей от пересечения участка с автомобильной дорогой деревни Комлево к земельному участку с кадастровым номером 40:03:010302:0016 площадью 1362кв. м., расположенному по адресу: <адрес> д.Комлево, принадлежащему на праве собственности ФИО1
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.
Председательствующий:
