Решение от 27 января 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    27 января 2014 года                                     г. Канск
 
    Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Аксютенко А.Н.,
 
    при секретаре Тихоновой Т.В.,
 
    с участием представителя истца Рыдченко Н.Б.,
 
    представителя ответчика Сухарева С.Н.
 
    третьего лица Гетик А.Л.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Шугалей ЕС к открытому акционерному обществу «Красноярскэнергосбыт» Канское межрайонное отделение об устранении нарушений прав собственника,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Шугалей Е.С. обратилась в суд с иском к ОАО «Красноярскэнергосбыт» Канское межрайонное отделение об устранении нарушений прав собственника, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ей и Гетик А.Л. на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым принадлежит квартира общей площадью 48,9 кв.м., расположенная по адресу:<адрес>. Управление их многоквартирным домом осуществляет ответчик ОАО «Красноярскэнергосбыт» Канское межрайонное отделение. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, а так же за коммунальные услуги она вносит на основании платёжных документов, предоставляемых ответчиком. Начисления, а так же платежи, вносимые ответчику, последний фиксирует на едином лицевом счёте 411020210810, плательщиком по которому значится Гетик А.Л. Она полагает, что размер платы за коммунальные услуги должен быть соразмерен 1/2 доли в праве истца на квартиру. Обязанность по внесению указанных выше платежей у нее возникла с ДД.ММ.ГГГГ После регистрации своих прав на квартиру она обратилась к ответчику с требованиями о производстве начислений за услуги, размер платы за которые зависит от площади квартиры, соразмерно принадлежащей ей доли в праве на квартиру, о предоставлении для внесения платы за услуги ей соответствующих платёжных документов на её имя. В удовлетворении указанных требований ей было отказано со ссылкой на то, что на квартиру уже открыт лицевой счёт и выдаётся платёжный документ, а так же что вопросы оплаты жилищно-коммунальных услуг она и второй собственник квартиры Гетик А.Л. должны решать между собой самостоятельно. Считает такой отказ ответчика неправомерным и нарушающим её права, в связи с чем, просит производить расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу:<адрес> учётом размера доли в ее праве собственности на указанное жилое помещение; предоставлять платежные документы на её имя для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу:<адрес> учётом размера ее доли в праве собственности на указанное жилое помещение.
 
    В судебное заседание истец Шугалей Е.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца Рыдченко Н.Б. исковые требования уточнила, просила обязать открытое акционерное общество «Красноярскэнергосбыт» Канское межрайонное отделение открыть лицевой счет для начисления и учета платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, указав плательщиком Шугалей ФИО8, производить Шугалей ФИО9 расчет коммунальных услуг и платы за жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес> учетом размера доли Шугалей ФИО10 в праве на указанную квартиру, предоставлять Шугалей ФИО11 платежные документы на ее имя для внесения платы за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес> учетом размера доли в праве Шугалей ФИО12, доля в праве которой ?. Дополнительно пояснила, что Гетик А.Л. своевременно коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем у истицы образовывается задолженность, так как начисления производятся без учета долей собственников. В квартире не установлены индивидуальные приборы учета на воду и стоки, поскольку квартира не обеспечена водопроводом и канализацией. При оплате счета через терминал, в чеке автоматически указывается плательщиком Гетик А.Л., так как счет открыт на его имя.
 
    Представитель ответчика ОАО «Красноярскэнергосбыт» Канское межрайонное отделение на основании доверенности Сухарев С.Н. исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, представил отзыв на иск, согласно которому собственники жилого помещения обязаны нести расходы по содержанию помещения соразмерно своей доле, следовательно, разделения счетов не требуется. Жилое помещение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, жилищным кодексом не предусмотрен раздел лицевых счетов жилого помещения находящегося в частной собственности, истец вправе защищать свои права иным способом, в том числе путем определения порядка участия в расходах пропорционально принадлежащей на праве собственности доли жилого помещения. Дополнительно пояснил, что платежные документы направляются по адресу истицы без указания плательщика.
 
    Третье лицо Гетик А.Л. в судебном заседании пояснил, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Фактически квартира, в которой проживают он и Шугалей Е.С., расположена в двухэтажном деревянном доме, разделена на два отдельных помещения капитальной стеной. В каждое из помещений имеется отдельный вход. В квартире отсутствуют горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и канализация, туалет расположен на улице, холодную воду берут в колонке на улице. В квартире имеется центральное отопление и электроснабжение. Расходы по оплате электроэнергии готов нести в равных с истицей долях.
 
    Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что уточненные исковые требования Шугалей Е.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    В соответствие со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Из содержания ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
 
    Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальным услугам возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В соответствие со ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Согласно ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.
 
    Согласно ст.159 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Как установлено в судебном заседании, истец Шугалей Е.С. и Гетик А.Л. на основании решения Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 1/2 доли каждый в квартире, расположенной по адресу:<адрес>, что подтверждается копией решения суда от 08.07.2013г., копией свидетельства о государственной регистрации права на имя Шугалей Е.С., а также пояснениями представителя истца Рыдченко Н.Б. и третьего лица Гетик А.Л. в судебном заседании. Кроме того, указанная квартира представляет собой два обособленных помещения, соответствующих долям Гетик и Шугалей, данный факт подтвержден показаниями Гетик А.Л. и сторонами в судебном заседании не оспаривается.
 
    На основании договора управления, управляющей организацией многоквартирного дома, в котором находится квартира истицы, является ОАО «Красноярскэнергосбыт» Канское межрайонное отделение.
 
    Согласно представленным документам, а также из пояснений представителя истца Рыдченко Н.Б. следует, что лицевой счет на квартиру <адрес> открыт на имя второго собственника Гетик А.Л., данный факт ответчиком в судебном заседании не оспаривается.
 
    Поскольку истица является собственником 1/2 доли <адрес>, она обязана в соответствие со ст.249 ГК РФ соразмерно со своей долей участвовать в расходах по содержанию и сохранению имущества.
 
    Обязанность по содержанию квартиры, своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложена на истицу в силу ст.ст. 30, 153 ЖК РФ. При этом в силу ст.159 ЖК РФ истица обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
 
    Поскольку квартира истицы расположена в многоквартирном доме, управляющей организацией которого является ОАО «Красноярскэнергосбыт», истица вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги данной управляющей организации. Платежные документы ответчиком направляются без учета долей собственников в общем имуществе.
 
    Таким образом, для реализации прав собственника и надлежащего исполнения истицей обязанности по своевременной и полной оплате коммунальных услуг, расходов на содержание принадлежащего ей помещения, а также участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, следует обязать ответчика открыть истице лицевой счет для начисления и учета платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, указав плательщиком Шугалей ФИО13, производить для нее расчет коммунальных услуг и платы за жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес> учетом размера доли в праве на указанную квартиру, исходя из доли в праве истицы на квартиру в размере ?.
 
    На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Шугалей ЕС к открытому акционерному обществу «Красноярскэнергосбыт» Канское межрайонное отделение об устранении нарушений прав собственника – удовлетворить.
 
    Обязать открытое акционерное общество «Красноярскэнергосбыт» Канское межрайонное отделение открыть лицевой счет для начисления и учета платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, указав плательщиком Шугалей ЕС.
 
    Обязать открытое акционерное общество «Красноярскэнергосбыт» Канское межрайонное отделение производить Шугалей ЕС расчет коммунальных услуг и платы за жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес> учетом размера доли Шугалей ЕС в праве на указанную квартиру, доля в праве которой ?. Предоставлять Шугалей ЕС платежные документы на ее имя для внесения платы за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес> учетом размера доли в праве Шугалей ЕС, доля в праве которой ?.
 
    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Дата изготовления мотивированного решения 31 января 2014 года.
 
        Судья                             А.Н. Аксютенко