Дата принятия: 27 января 2014г.
Дело № 2 - 21/ 2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 января 2014 года г. Пучеж Ивановской области
Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Н.А., при секретаре Гладковой Е.Л., с участием истца Савиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Савиной Елены Евгеньевны к Кузиной Галине Васильевне, Чанаеву Сергею Васильевичу, Пахровой Ольге Александровне, Пахрову Анатолию Александровичу о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Савина Е.Е. обратилась в Пучежский районный суд Ивановской области с иском к Кузиной Галине Васильевне, Чанаеву Сергею Васильевичу, Пахровой Ольге Александровне, Пахрову Анатолию Александровичу о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу г. Пучеж, Ивановской области, ул. Любы Левиковой, д. 17, по приобретательной давности. Указала, что она является собственником 1/2 доли спорного домовладения. Вторая 1/2 доля жилого дома принадлежит в равных долях Чанаевой (до брака Кузовой) Наталье Алексеевне и Патрикеевой (до брака Кузовой) Анне Алексеевне. Чанаева Н.А. умерла, 23 июня 1985 года, Патрикеева А.А. умерла 19 ноября 2003 года. Наследство, открывшееся после их смерти, никто из родственников не принимал. Истица с 1987 года и по настоящее время владеет и пользуется всем домом, ухаживает за ним, производит ремонт, считает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 спорного домовладения.
В судебном заседании истец Савина Е.Е. исковые требования поддержала по основаниям заявления.
Ответчики Кузина Г.В., Пахрова О.А., Чанаев С.В., представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело без своего участия, против заявленных требований не возражали (л.д.50,57).
Ответчик Пахров А.А., будучи извещенным о дате и месте рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Суд на основании ч.4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчиков.
Суд, выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с Договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на право личной собственности от 8 августа 1952 года застройщикам Кузовой Е.И., Кузовой Н.А., Чудовой А.Ф. и Котовой Г.Ф. предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок под № 14 по ул. Торговая г. Пучеж для возведения жилого рубленого дома (л.д.7).
Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону, техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом № 17 по ул. Любы Левиковой г. Пучеж Ивановской области принадлежит на праве долевой собственности Кузовой Наталье Алексеевне, Кузовой Анне Алексеевне - по 1/4 доле каждой и Савиной Елене Евгеньевне - 1/2 доля в праве (л.д.6,23-25).
Из справки администрации Пучежского городского поселения следует, что дому №14 по ул. Торговая г. Пучеж присвоен адресный признак д. 17 по ул.Л. Левиковой г. Пучеж.
Кузова Наталья Алексеевна, вступившая в брак с Чанаевым В.Г., умерла 23 июня 1985 года (л.д.9,10).Чанаев В.Г. умер 28.08.1963 года (л.д.11).
Кузова Анна Алексеевна, вступившая в брак с Патрикеевым А.А. в 1937 году, умерла 20 октября 2003 года (л.д.18,19). Наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д.52,60).
Ответчики по делу Кузина Г.В., Чанаев С.В., Пахрова О.А., Пахров А.А. являются наследниками после смерти Кузовой Н.А. и Кузовой А.А.
Наследников, принявших наследство после смерти Чанаевой (Кузовой) Н.А. нет. (л.д.12-16).
Жилой дом № 17 по ул. Л. Левиковой г. Пучеж Ивановской области в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован (л.д.49).
Истец ссылается на факт открытого, непрерывного, добросовестного владения домом № 17 по ул. Л. Левиковой г. Пучеж Ивановской области в целом с 1987 года.
Из показаний свидетелей Котова М.Е., Улитина Н.М. следует, что истица все годы после смерти своего отца - Котова Евгения Григорьевича в 1987 году пользуется домом и земельным участком.
Суд приходит к выводу, что наследники по закону после смерти Кузовой Н.А. и Кузовой А.А., устранились от владения, пользования и распоряжения наследственным имуществом без намерения сохранить какие-либо права на долю в праве в спорном жилом помещении.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, физическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Следовательно, при применении п. 4 ст. 234 ГК РФ в отношении недвижимого имущества срок исковой давности - три года.
Таким образом, срок приобретательной давности по настоящему спору необходимо исчислять с 25 марта 1990 года, спустя три года с даты смерти владельца дома Котова Е.Г.
В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 2 ст. 223 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ и статьей 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав и возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Суд отмечает, что требование истца о признании права является надлежащим способом защиты вещных прав, а решение суда об удовлетворении подобного требования является, согласно абзацу 6 пункта 1 статьи 17 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, основанием для внесения в ЕГРП в установленном законом порядке записи о прекращении зарегистрированного права ответчика и записи о праве собственности истца на спорное имущество.
Гражданский кодекс Российской Федерации признает судебное решение в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
В силу статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 названного Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Право на подачу иска в порядке статьи 234 ГК РФ возникает у лица не ранее 18 лет с момента начала владения вещью (с учетом срока исковой давности предъявления прав на имущество).
Сведения о регистрации прав или наличии правопритязаний на спорный дом по данным ЕГРП или иных реестров участвующими в деле лицами не представлены.
Материалами дела подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Савиной Еленой Евгеньевной более 15 лет домом № 17, расположенным по адресу: Ивановская область, гор. Пучеж ул. Л. Левиковой, в целом, что в силу нормы закона о приобретательной давности позволяет признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворить требования истца.
Учитывая заявление истицы, суд оставляет за ней расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Савиной Еленой Евгеньевной право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом № 17, расположенный по адресу Ивановская область, г. Пучеж, ул. Любы Левиковой, 1952 года постройки.
Апелляционная жалоба может быть подана в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: Н.А. Овчинникова
