Решение от 27 января 2014 года

    Дело № 2-12 (2014 год)
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    27 января 2014 года город Борзя
 
    Борзинский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Дармаевой Б.Д., единолично
 
    с участием представителя истца – помощника Борзинского межрайонного прокурора Забайкальского края Тудупдоржиевой Д.С., действующей на основании прав по должности,
 
    при секретаре Клыгиной Ю.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борзинского межрайонного прокурора в интересах Красильниковой З.И. к обществу с ограниченной ответственностью "Элитинвестстрой" о понуждении устранить нарушения строительных норм,
 
    у с т а н о в и л:
 
    ДД.ММ.ГГГГ Борзинский межрайпрокурор обратился в суд с вышеназванным иском указывая, что прокуратурой при разрешении обращения Красильниковой З.И., проживающей по адресу: <адрес>, по вопросу некачественного строительства дома для ветеранов, доводы обращения признаны обоснованными.
 
    Так, на территории <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ на долевых началах в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» производилось строительство многоквартирного дома для нужд ветеранов Великой Отечественной войны, объект строительства расположен по адресу: <адрес>. Застройщиком является ООО «Элитивестстрой», расположенное по адресу: <адрес>. Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. Строительство дома начато в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. указанный многоквартирный дом сдан в эксплуатацию.
 
    Вместе с тем, проверкой установлено, что квартира № расположена на <данные изъяты> этаже 3-хэтажного дома. В зале и ванной имеются следы протеканий, плитка в ванной отвалилась из-за высокой влажности. Кровля дома чердачная, выполнена из профлиста. При обследовании кровли видна коррозия металла из-за протеканий кровли, вместе с тем на момент обследования видимых просветов в кровле не имеется. Отмостка дома частично разрушена по внешнему периметру, с северо-восточного угла здания просела. В подвале в трех местах имеются следы увлажнения, в том числе слева от входа в подвал в месте ввода в дом трубопровода системы водоотведения виден наружный грунт, попавший в помещение подвала из-за протекания атмосферной влаги.
 
    Ненадлежащее качество выполнения строительных работ со стороны ООО «Элитинвестстрой» противоречит жилищному законодательству и нарушает права граждан в указанной сфере.
 
    Просит обязать ответчика произвести следующие работы по ремонту дома по адресу: <адрес>: восстановить разрушенные участки по всему периметру дома, устранить просадку отмостки с северо-восточного угла здания; заделать отверстие в стене подвала слева от входа в подвал в месте прохождения трубы водоотведения с применением водонепроницаемого эластичного материала; восстановить плиточное покрытие в ванной комнате квартиры №.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен жилищный инспектор Государственной жилищной инспекции Забайкальского края Ушаков А.В.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского поселения «Борзинское»
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство труда и социальной защиты населения Забайкальского края.
 
    В судебное заседание материальный истец Красильникова З.И. не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.
 
    В судебное заседание ответчик, представители третьих лиц не явились, надлежащим образом уведомлены.
 
    Суд, с учетом мнения прокурора, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
 
    В судебном заседании прокурор Тудупдоржиева Д.С., исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в нем основаниям.
 
    Суд, выслушав прокурора, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
 
    В силу ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
 
    Согласно ч. 1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 755 Гражданского кодекса РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
 
    В судебном заседании установлено, что в соответствии с Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭлитИнвеСтрой» как застройщик обязалось в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу:<адрес>, многоквартирный трехэтажный жилой дом. Согласно п.2.2. Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартиры № (именуемая в дальнейшем «квартира), расположенная на <данные изъяты> этаже, проектной площадью <данные изъяты>.
 
    Согласно представленным суду письменным доказательствам следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения «Борзинское» дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
 
    Согласно Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЭлитИнвестстрой» передало, дольщик Красильникова З.И. приняла квартиру №, в жилом доме№ по улице <адрес>.
 
    Согласно паспорта отделки квартир в «Многоквартирном жилом доме», расположенном по адресу: <адрес> в санузле включен в вид отделки: стены: панели на высоту 1,7 м- керамическая плитка, выше водоэмульсионная краска, полы: керамическая плитка.
 
    В соответствии со ст. 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.
 
    При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.
 
    В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
 
    Согласно требованиям п. 5.1 ст. 7 вышеуказанного закона гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    В соответствии с требованиями п. 6 ст. 7 указанного закона участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
 
    В п.5.2. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭлитИвестСтрой» и Красильниковой З.Н. закреплено, что гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 5 лет с момента передачи объекта строительства и подписания передаточного акта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет 3 года с момента передачи объекта строительства и подписания передаточного Акта.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, в пределах гарантийного срока, Красильникова З.И. обратилась прокурору Забайкальского края с обращением, в котором указала о нарушениях строительных правил и норм при строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование исковых требований Борзинским межрайонным прокурором предоставлен Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого помощник Борзинского межрайонного прокурора Норбоев Б.Д. с участием жилищного инспектора Государственной жилищной инспекции Забайкальского края Ушаковым А.В. провел обследование квартиры по адресу: <адрес>. В ходе обследования установлено, что отмостка дома частично разрушена по внешнему периметру, с северо-восточного угла здания просела; в подвале в трех местах имеются следы увлажнения, в том числе слева от входа в подвал в месте ввода в дом трубопровода системы водоотведения виден наружный грунт, попавший в помещение подвала из-за протекания атмосферной влаги; зале и ванной квартиры № имеются следы протеканий, плитка в ванной отвалилась из-за высокой влажности.
 
    В соответствии с пунктом 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.
 
    В соответствии с п.4.1.3 указанных Правил подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.
 
    В п.4.1.11 Правил закреплено, что не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты. Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены.
 
    В соответствии с п.17.31 СНиП 2.04.01 – 85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» при пересечении выпуском канализации стен подвала или фундаментов здания следует выполнять мероприятия, указанные в п.9.7., пересечение ввода со стеной подвала следует выполнять в сухих грунтах с зазором 0,2 м. между трубопроводом и строительными конструкциями с заделкой отверстия в стене водонепроницаемым эластичным материалом, в мокрых грунтах с установкой сальников.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих права, присуждение к исполнению обязанности в натуре.
 
    В соответствии со ст.103 ГПК РФ - государственная пошлина, от уплаты которой истец (прокурор) был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Следовательно, государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден прокурор, подлежит взысканию с ответчика в сумме <данные изъяты> рублей с зачислением в местный бюджет.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    исковое заявление Борзинского межрайонного прокурора удовлетворить.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЭлитИнвестСтрой » произвести следующие работы по ремонту дома по адресу: <адрес>: восстановить разрушенные участки по всему периметру дома, устранить просадку отмостки с северо-восточного угла здания; заделать отверстие в стене подвала слева от входа в подвал в месте прохождения трубы водоотведения с применением водонепроницаемого эластичного материала; восстановить плиточное покрытие в ванной комнате квартиры №.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « ЭлитИнвестСтрой» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей в местный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Борзинский городской суд.
 
    Председательствующий судья Б.Д.Дармаева
 
    (решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2014 года)