Дата принятия: 27 января 2014г.
№ 2-25/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2014 года г.Давлеканово РБ
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,
при секретаре Ерко Г.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жарикова Г.А., Жариковой Л.А. к администрации сельского поселения Алгинский сельский совет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан об отмене обременения,
УСТАНОВИЛ:
Жариков Г.А., Жарикова Л.А. обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Алгинский сельский совет муниципального района Давлекановский район РБ об отмене обременения, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в долевую собственность по 1/2 доли в праве каждый, жилой дом, общей площадью, <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Данный жилой дом и земельный участок приобретены у Жарикова А.Ф. по ипотечному кредитованию, и соответственно, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесена запись о существующем ограничении (обременении) права - ипотеки в силу закона. Указанный жилой дом и земельный участок приобретены у Жарикова А.Ф. за <данные изъяты> руб. Расчёт с продавцом - Жариковым А.Ф. был произведён следующим образом: оплата стоимости указанного земельного участка в размере <данные изъяты> коп. произведена в день подписания вышеуказанного договора, что подтверждается соответствующими актом приема-передачи имущества и денежных средств. Оплата стоимости квартиры в размере <данные изъяты> копеек производилась покупателями за счёт средств Федерального бюджета, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, путём перечисления указанных средств на лицевой счёт Жарикова А.Ф., открытого в Давлекановском ОСБ № №. Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена полностью, однако снять обременение с указанного недвижимого имущества истцы не могут, так как ДД.ММ.ГГГГ Жариков А.Ф. умер.
В суде с согласия истцов Жарикова Г.А., Жариковой Л.А. ненадлежащий ответчик администрация сельского поселения Алгинский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан был заменен надлежащим - Жариковой А.А..
Ответчик Жарикова А.А. и третьи лица Жариков П.А., Жариков А.А. на судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, хотя о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В заявлениях о рассмотрении дела без их участия от ДД.ММ.ГГГГ с иском согласились /№/.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.
В судебном заседании истцы Жариков Г.А. и Жарикова Л.А. исковые требования поддержали.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ Жариков Г.А. и Жарикова Л.А. заключили с Жариковым А.Ф. договор купли-продажи, согласно которому истцы приобрели в долевую собственность 1/2 доли в праве каждому жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и в долевую собственность в размере по 1/2 доле в праве каждому, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес> /№/.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Жариков Г.А. и Жарикова Л.А. передали Жарикову А.Ф. деньга за земельный участок в размере <данные изъяты> копеек. Оплата стоимости квартиры в размере <данные изъяты> копеек будет произведена покупателями за счёт средств Федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Жариковой Л.А., выданного на основании решения ГУ - Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> и <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № №, путём перечисления указанных средств на лицевой счёт Жарикова А.Ф., открытого в Давлекановском ОСБ № /л.д.17/.
На основании указанных документов в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны соответствующие записи о праве собственности Жарикова Г.А. и Жариковой Л.А. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> к.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>. Имеется отметка об установленных ограничениях права - ипотека в силу закона /№/.
В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Таким образом, товар признается находящимся в залоге у продавца только до исполнения покупателем обязанности по полной оплате товара.
Решением ГУ - УПФ в <адрес> и <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ заявление Жариковой Л.А. о распоряжении средствами (частью) материнского (семейного) капитала и направить средства на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек /№/.
Согласно выписке из лицевого счета по вкладу, открытому на имя Жарикова А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ на счет поступили денежные средства в размере <данные изъяты> копеек /№/.
В соответствии п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно свидетельству о смерти серии № Жариков А.Ф умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РБ, о чем отделом ЗАГС <адрес> и <адрес> Управления ЗАГС РБ составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ /№/.
Учитывая, что продавец по договору купли-продажи недвижимого имущества, в силу которого установлено обременение, умер, а покупатели произвели оплату приобретенного ими недвижимого имущества, суд находит требования Жарикова Г.А., Жариковой Л.А. к - об отмене обременения подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Жарикова Г.А., Жариковой Л.А. к Жариковой А.А. об отмене обременения удовлетворить.
Признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, прекращенным в связи с исполнением обязательства по оплате стоимости квартиры.
Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.
Судья: подпись:
Копия верна. Судья: Т.Р.Зайнеев
