Дата принятия: 27 октября 2014г.
Дело № 2-5936/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2014 года г. Омск
Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Ушаковой О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Агеевой Е.П., Бекина Е.А. о признании незаконными действия Управления Росреестра по Омской области,
установил:
Агеева Е.П., Бекин Е.А. обратились в суд с заявлением о признании незаконными действия Управления Росреестра по Омской области. В обоснование заявления указали, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шелпакова Т.Г. (Продавец) продала, а Агеева Е.П., Бекин Е.А. и Б.Я.А. (Покупатели) приобрели в собственность <адрес> в <адрес>. Расчет за приобретенный объект недвижимого имущества произведен с целевого счета, открытого на имя Агеевой Е.П. в структурном подразделении № Омского отделения № ОАО «Сбербанк России» согласно государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., выданному Правительством Омской области.
ДД.ММ.ГГГГ с указанного счета была перечислена стоимость приобретенного объекта недвижимости в размере 2 040 390 рублей на счет продавца Шелпаковой Т.Г. № №, открытый в структурном подразделении № Омского отделения № ОАО «Сбербанк России». ДД.ММ.ГГГГ один из покупателей Б.Я.А. умер.
ДД.ММ.ГГГГ Шелпакова Т.Г., Агеева Е.П. и Бекин Е.А. обратились с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>. Заявителями было представлено свидетельство о смерти Б.Я.А.
В погашении записи об ипотеке заявителям было отказано со ссылкой на положения абз.10 п. 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п.2 статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Полагают отказ в погашении регистрационной записи об ипотеке неправомерным и ограничивающим права Агеевой Е.П. и Бекина Е.А. на владение и распоряжение приобретенным в собственность недвижимым имуществом.
Положения действующего законодательства, предусматривающие обращение с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке всех сторон договора купли-продажи не могут быть реализованы в ситуации смерти одного из залогодателей.
Просит признать незаконным отказ от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Омской области в погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Управление Росреестра по Омской области осуществить погашение регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании заявители Агеева Е.П., Бекин Е.А. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснили суду, что в настоящее время умер Б.Я.А., в связи с чем, отсутствует заявление Б.Я.А. о погашении регистрационной записи об ипотеке, Управление Росреестра по Омской области отказывает им по тому основанию, что обратиться должны все залогодержатели для погашении регистрационной записи об ипотеке.
В судебном заседании заинтересованное лицо Шелпакова Т.Г. участия не принимала, о дате судебного заседания извещена надлежаще, о причинах не явки не сообщила. Ранее в судебном заседании пояснила, что заявленные требования должны быть удовлетворены.
В судебном заседании представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Омской области Подгорбунских А.А., действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении заявления по следующим основаниям. В Едином государственном реестре прав имеется запись о регистрации ипотеки, где залогодателями являются Агеева Е.П., Б.Я.А.,Бекин Е.А., а залогодержателем Шелпакова Т.Г., однако с заявлением в Управление о погашении регистрационной записи об ипотеке обратились лишь Агеева Е.П., Бекин Е.А. и Шелпакова Т.Г. Одновременно было представлено свидетельство о смерти Б.Я.А.
Таким образом, при отсутствии заявления залогодателя - Б.Я.А. погашение регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, не представляется возможным.
Считает, что заявителям необходимо обращаться в суд в порядке искового производства с требованием о погашении регистрационной записи об ипотеке. В случае предоставления в Управление Росреестра по Омской области решения суда о прекращении ипотеки, регистрационная запись об ипотеке будет погашена на основании решения суда, вступившего в законную силу.
Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Статьей 255 ГПК РФ предусмотрено, что к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
В части четвертой статьи 258 ГПК РФ говориться о том, что суд может отказать в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение принято в соответствии с законом в пределах полномочий должностного лица и при этом права и свободы гражданина не нарушены.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли - продажи между Шелпаковой Т.Г. (Продавец) и Агеевой Е.П., Бекиным Е.А., Б.Я.А. (Покупатели), по условиям которого покупатели приобрели в собственность <адрес> в <адрес>, по цене 2040390 руб. (л.д. 9 – 11).
По условиям договора расчет в указанном размере должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ. До окончания расчета квартира будет находиться в залоге у продавца (л.д.9-10).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрационной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Агеевой Е.П., Бекина Е.А., Б.Я.А. на <адрес> в <адрес>.
Как установлено в судебном заседании, расчет за приобретенный объект недвижимого имущества произведен с целевого счета, открытого на имя Агеевой Е.П. в структурном подразделении № Омского отделения № ОАО «Сбербанк России» согласно государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., выданному Правительством Омской области. (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ с указанного счета была перечислена стоимость приобретенного объекта недвижимости в размере 2 040 390 рублей на счет продавца Шелпаковой Т.Г. № №, открытый в структурном подразделении № Омского отделения № ОАО «Сбербанк России». (л.д. 15).
В Едином государственном реестре прав имеется запись о регистрации ипотеки, где залогодателями являются Агеева Е.П., Б.Я.А., Бекин Е.А., а залогодержателем Шелпакова Т.Г.
Судом установлено, что один из залогодателей Б.Я.А. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 14).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Шелпакова Т.Г., Агеева Е.П. и Бекин Е.А. обратились с заявлением в Управление Росреестра по Омской области о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>. (л.д. 22 – 25).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> заявителям было отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с тем, что отсутствует заявление Б.Я.А.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, при отсутствии заявления залогодателя - Б.Я.А. погашение регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, невозможно.
При указанных обстоятельствах, поскольку оснований для признания неправомерным решения Управления Росреестра по Омской области по погашению регистрационной записи об ипотеке не установлено, суд приходит к выводу, что требования заявителя удовлетворению не подлежат.
Вместе с этим, на основании данного решения истцы не лишены возможности на обращение, в том числе, в судебные органы за защитой нарушенного права, иным способом, предусмотренным положениями ст. 12 ГК РФ, и с учетом положений ГПК РФ.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении заявления Агеевой Е.П., Бекина Е.А. о признании незаконными действия Управления Росреестра по Омской области – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной путем подачи в Центральный районный суд города Омска апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.С.Марченко
