Дата принятия: 27 октября 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2014 г. г. Пенза
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Гошуляк Т.В.,
при секретаре Тимофеевой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Гуськова А.Н. к Гайдаренко В.В., Старостиной Т.В. о признании договора состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Гуськов А.Н. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к Территориальному управлению Росимуществом в Пензенской области, указав в его обоснование, что ему на праве собственности принадлежит садовый участок ... в СНТ «Засека», членом которого он является с .... В ....он купил у члена СНТ «Засека» ...4 садовый участок ..., площадью ... кв.м, принадлежащий ей на основании решения Пензенской городской администрации от ... До замужества ...4 носила фамилию «...3», в связи с чем, правообладателем земельного участка ... по данным кадастрового паспорта значится ...3. Сделка была совершена им в следующем порядке: он передал ...4 ... и ... по распискам денежные средства на сумму ...., ...4 передала ему свидетельство о праве собственности на землю, членскую книжку садовода и написала в правление СНТ «Засека» заявление с просьбой передать принадлежащий ей земельный участок ... члену СТ «Засека» Гуськову А.Н. Начиная с ...., и по настоящее время он пользуется земельным участком ..., выращивает на нем плодово-ягодные насаждения, оплачивает членские взносы. Каких-либо строений на участке не имеется. Когда возникла необходимость оформить на свое имя правоустанавливающие документы на земельный участок, выяснилось, что ...4 в ... умерла.
Просил суд признать договор купли-продажи земельного участка ..., площадью ... кв.м., расположенного в СНТ «Засека», от ... г., сторонами которого являются Гуськов А.Н. и ...4, состоявшимся; признать за ним право собственности на земельный участок ..., с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный в СНТ «Засека».
Определением Первомайского районного суда г. Пензы от ... произведена замена ненадлежащего ответчика Территориального управления Росимуществом в Пензенской области на надлежащих - Гайдаренко В.В. и Старостину Т.В.
В судебное заседание истец Гуськов А.Н. не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.
Представитель истца Гуськова А.Н. по доверенности - Петрова Л.В. поддержала исковые требования, дали объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.
Ответчики Гайдаренко В.В., Старостина Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщили. Гайдаренко В.В. в письменном заявлении признала исковые требования в полном объеме.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Пензенской области, СНТ «Засека» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщили, представили письменные отзывы и заявления с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителей.
С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
На основании статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В судебном заседании установлено, что ... между ...4 и Гуськовым А.Н. был заключен договор купли-продажи, по которому Гуськов А.Н. приобрел у ...4 садовый участок ... в СНТ «Засека», с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., путем передачи денежных средств ... и ... в суммах ... руб. и ... руб. соответственно, что подтверждается соответствующими расписками о получении денежных средств.
Указанный садовый участок принадлежал продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от ... г.
Из свидетельства о заключении брака от ... следует, что после заключения брака ...3 присвоена фамилия ...4.
В кадастровом паспорте земельного участка фамилия правообладателя указана ...3
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пензенской области от ... в настоящее время в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м.
Как следует из содержания искового заявления, государственную регистрацию договор купли-продажи не прошел, однако ...4 в момент заключения договора передала Гуськову А.Н. свидетельство о праве собственности на земельный участок, членскую книжку садовода и написала заявление в правление СНТ «Засека» с просьбой передать принадлежащий ей земельный участок Гуськову А.Н. Данные обстоятельства подтверждаются копией заявления ...4, другими исследованными в судебном заседании доказательствами.
Так, из справки СНТ «Засека» следует, что Гуськов А.Н. действительно является членом садоводческого товарищества «Засека» с ... и задолженности по членским взносам за участки ... и ... не имеет. Указанное обстоятельство также подтверждается данными членской книжки садовода и квитанциями об уплате членских и целевых взносов.
Согласно отзыву на исковое заявление СНТ «Засека» от ... копий каких-либо правоустанавливающих документов на спорный земельный участок ... в делах СНТ «Засека» не имеется, также не имеется документальных свидетельств каких-либо притязаний третьих лиц на этой участок. По данным бухгалтерии СНТ плательщиком членских взносов и иных сборов по участку ... является истец, также как и по участку ... собственником которого он является согласно данным членской книжки. Личным осмотром ... установлено, что упомянутые выше земельные участки огорожены одним забором, забора между земельными участками ... и ... не имеется, оба участка обработаны и засеяны. Со слов соседа - собственника расположенного напротив земельного участка ... ...9 супруги Гуськовы обрабатывают участок ... давно, сколько лет точно, сказать затрудняется.
... ...4 умерла, что подтверждается записью акта о смерти от ... г.
Как следует из сообщения нотариуса ... ...10 от ... г., у нее в производстве имеется наследственное дело ... к имуществу ...4, умершей ... По указанному наследственному делу заявления на принятие наследства поданы ... дочерью наследодателя Старостиной Т.В. и ... дочерью наследодателя Гайдаренко В.В. По указанному наследственному делу ... выдано свидетельство о праве на наследство по закону на компенсации по закрытому денежному вкладу. Свидетельств о праве на наследство в отношении спорного земельного участка не выдавалось.
Исходя из изложенного, поскольку регистрация договора купли-продажи и регистрация перехода права собственности на спорный садовый участок в регистрирующих органах не были произведены, ...4 умерла ... г., учитывая, что законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, а также то обстоятельство, что ...4 выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, соответствующее требование покупателя подлежит удовлетворению.
Все существенные условия договора купли-продажи спорного домовладения соблюдены, договор заключен по обоюдному согласию, исполнен сторонами, при жизни ...4 договор не оспаривала, в настоящее время истец лишен возможности вступить в право собственности на спорное имущество иным способом. Гуськов А.Н. в настоящее время открыто владеет, пользуется спорным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд также считает возможным на основании п. 3 ст. 173 ГПК РФ принять признание исковых требований ответчиком Гайдаренко В.В., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также соответствует установленным по делу обстоятельствам.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-242 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Гуськова А.Н. к Гайдаренко В.В., Старостиной Т.В. о признании договора состоявшимся, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., заключенный между ...4 и Гуськовым А.Н. ... состоявшимся.
Признать за Гуськовым А.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...
Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд города Пензы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: ...
...
...
...
