Дата принятия: 27 октября 2014г.
Дело № 2-1565/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
гор. Россошь 27.10.2014 г.
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Плакида И.Д.
при секретаре Шаиповой Л.Н.,
с участием истца /Литовченко И.А./,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Литовченко И.А./ к Администрации Подгоренского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец /Литовченко И.А./ является собственником жилого дома общей площадью 45,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на основании договора дарения земельного участка и жилого дома, удостоверенного /ННН/ нотариусом Россошанского нотариального округа Воронежской области от 24.09.1997 года №
Истец /Литовченко И.А./ обратился в суд с заявлением о признании за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом, ссылаясь на следующее. После оформления договора дарения в БТИ Россошанского района он за свои личные средства и своими силами, не получив соответствующего разрешения, произвел самовольную реконструкцию жилого дома, пристроив к дому пристройки, в результате чего изменились общая и жилая площади дома. В настоящее время Россошанский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказывает ему в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на реконструированный жилой дом на том основании, что произведенная им реконструкция дома является самовольной. Спора о праве собственности на указанный объект недвижимости нет.
Представитель ответчика Администрации Подгоренского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление о признании иска и с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 38-39).
Представитель третьего лица Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание также не явился, однако представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д. 32-33).
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Кроме того, в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В данном случае истец /Литовченко И.А./ является собственником жилого дома общей площадью 45,1 кв.м. и земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, на основании договора дарения земельного участка и жилого дома, удостоверенного /ННН/ нотариусом Россошанского нотариального округа Воронежской области от 24.09.1997 года № (л.д. 8). Согласно техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на 27.03.2014 года, общая площадь <адрес> составляет 72,8 кв.м., жилая площадь- 31,3 кв.м. Разрешение на строительство и акт ввода жилого дома в эксплуатацию не представлены (л.д. 19-27).
По заключению ООО «Проект» жилой дом (Лит.А, Лит.А1,Лит.А2), расположенный по адресу <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»). Техническое состояние жилого строения соответствует нормативному уровню технического состояния, предъявляемому к жилым зданиям, и пригодно для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Категория технического состояния жилого дома - работоспособное состояние (л.д. 11-18).
Письмом № от 29.09.2014 года, Администрацией Россошанского муниципального района Воронежской области, было отказано истцу /Литовченко И.А./ в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что на земельном участке уже осуществлена пристройка к дому, которая в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой (л.д. 28).
Спора о праве на указанное строение в данном случае нет. Сведений о нарушении прав и законных интересов граждан либо о том, что произведённая истцом реконструкция принадлежащего ему на праве собственности жилого дома создает угрозу жизни или здоровью людей, в данном случае нет. Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска /Литовченко И.А./
С учётом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за /Литовченко И.А./, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированным в <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья: И.Д. Плакида
