Дата принятия: 27 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2014 года р.п. Николаевка
Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Яниной И.В.,
при секретаре Смирновой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-513 по иску Агеевой Т.С. к Раклановой Е.К., Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО Канадейское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
В суд с названным иском обратилась Агеева Т.С., в иске указала следующее. По устной договоренности между ней и С.К.Ф. в 2005 году была заключена сделка купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Истица постоянно обрабатывает землю и делает ремонт. 20 марта 2006 года С.К.Ф. умерла. После ее смерти наследницей является дочь- Ракланова Е.К., которая проживала с матерью по день ее смерти, в наследство до 6 месяцев не вступала.
С.К.Ф. Канадейской поселковой администрацией выдано Свидетельство на право собственности на землю постоянного пользования от 01 февраля 1999 года № 134-р для ведения личного подсобного хозяйства. Как покупатель, истица обратилась в нотариальную контору <адрес> о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области для государственной регистрации права собственности на указанный участок. В выдаче свидетельства на право собственности в Николаевской нотариальной конторе было оказано в связи с тем, что последнее место проживание умершей было в <адрес>. Её дочь в наследство не вступала и в устной форме заявила, что дом и земельный участок они продали, теперь проблемы истицы по оформлению собственности. В настоящее время по вышеуказанному адресу проживает внучка истицы Мамыкина Е.С. с двумя своими несовершеннолетними детьми. Учитывая, что истица является добросовестным приобретателем и непрерывно осуществляет право пользования жилым домом и земельным участком, несет все расходы связанные с их содержанием, просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 43,3 кв.м, и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
По ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Елисеева В.Н.
Истица Агеева Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, по обстоятельствам дела пояснила, что спорный дом ей продала Елисеева В.Н. в конце 2013 года. С С.К.Ф., до ее отъезда в Пермь, устно договорились о продаже, никаких расписок не писали. Затем она уехала и дом продала другим, дом переходил из рук в руки, то одни там жили, то другие, в право собственности никто не вступал. В итоге, собственником этого дома стала Елисеева В.Н. Дом отремонтировала она (истица). При этом пояснила, что деньги за дом она не отдала. С Елисеевой договорились, что сначала истица оформит документы, сделает ремонт в доме на свои деньги, а потом рассчитываются. Сделка состоялась, так как она внесла часть денег Елисеевой В.Н. в виде произведенного ремонта. Просит суд помочь оформить дом.
Ответчик Ракланова Е.К. представитель ответчика - КУМИ ЗО АМО «Николаевский район», АМО Канадейское сельское поселение в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель ответчика - АМО «Николаевский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо Елисеева В.Н. считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, в письменных возражениях на иск указала следующее. С.К.Ф. являлась собственником жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу на протяжении многих лет. В 2001 году, в связи с болезнью, она переехала к дочери Раклановой Е.К. в <адрес> и продала по доверенности, заверенной нотариусом, и расписке Д.Т.А., которая была прописана и проживала с супругом и двумя детьми, с 19.09.2001г. по 25.08.2009г. В 2009 году Д.Т.А. продала по расписке жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу Р.Г.Г., которая будучи в разводе со своим супругом, передала эти объекты на проживание супругу, который проживал с 2009 года по 2012 год затем, он умер и во владение вступила Р.Г.Г. В ноябре 2012 года между ней (Елисеевой) и Р.Г.Г. был заключен договор, в виде расписки, о том, что последняя продала и получила 100000 рублей за жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, соответственно переход права собственности на жилой дом и земельный участок состоялся, т.е. жилой дом и земельный участок в настоящее время находятся у нее (Елисеевой) в собственности. Она же (Елисеева) впустила на временное проживание Мамыкину Е.С., которая несет бремя содержания домовладения и оплачивает коммунальные услуги. Более того, Агеевой Т.С. за все время не появлялась по вышеуказанному адресу, а это значит, что не могла пользоваться жилым домом и земельным участком, не выполняла своих обязанностей по содержанию, а именно не оплачивала налоги, установленные законодательством РФ, а именно налог на жилой дом и земельный участок. Все указанные обязанности собственника выполняла Елисеева.
Третье лицо Мамыкина Е.С. поддержала возражения третьего лица Елисеевой В.Н.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Выслушав пояснения истца, третьих лиц, исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
Согласно ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статья 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (статья 6 Закона).
По смыслу приведенных выше норм закона, распоряжению недвижимым имущество должна предшествовать государственная регистрация права собственника этого имущества, что в свою очередь позволить зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности от продавца к покупателю. Иными словами, продавец, перед актом распоряжения собственностью должен в установленном порядке подтвердить (зарегистрировать) свое право собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).
В согласно ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
По сообщению АМО Канадейское сельское поселение, жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес>, принадлежит С.К.Ф.. Ей же выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ С.К.Ф. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Из пояснений истицы Агеевой Т.С. в судебном заседании следует, что в действительности с С.К.Ф. у нее была договоренность о продаже данного недвижимого имущества в будущем, договор с С.К.Ф. не заключался, деньги в счет оплаты имущества истица не передавала. Впоследствии договоренность о продаже указанного имущества была достигнута с Елисеевой В.Н., однако и ей денежные средства истицей не передавались, договор не заключался. Сама Елисеева В.Н. в судебном заседании пояснила, что указанное имущества она приобрела у Р.Г.Г., документы надлежащим образом не оформлены, Елисеева В.Н. намерена оформить свои права в установленном порядке.
Таким образом, истицей не доказан факт приобретения спорного имущества, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Агеевой Т.С. к Раклановой Е.К., Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО Канадейское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом и земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Николаевский районный суд Ульяновской области.
Судья И.В. Янина.
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2014 года
В окончательной форме решение изготовлено 28 октября 2014 года
