Дата принятия: 27 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2014 года пос. Чернь
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Васькова Е.И.,
при секретаре Булавинцевой И.В.,
с участием представителя истца Богдановой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-371/14 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Земельная Компания» к администрации МО Чернский район о признании жилого помещения частью жилого дома,
у с т а н о в и л :
Общество с ограниченной ответственностью «Национальная Земельная Компания» обратилось в суд с иском к администрации МО Чернский район о признании квартиры частью жилого дома, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельств о регистрации права собственности <данные изъяты>, истцу на праве собственности принадлежат квартиры <данные изъяты>. Вместе с тем, указанные квартиры являются изолированными частями жилого дома, поскольку в них имеются отдельные входы, отопление, электроснабжение с индивидуальными приборами учета. Помещений общего пользования между данными квартирами не имеется. Квартиры обособлены друг от друга, разделены капитальной стеной, при доме имеется земельный участок. Вышеуказанные части жилого дома расположены на земельном участке, и как собственник жилого помещения истец имеет намерение получить в собственность земельные участки при доме, право собственности, на которые он решил оформить, однако ему в этом устно отказали в связи с тем, что к квартирам земельный участок не может быть предоставлен. Просил признать квартиру № частью жилого дома, расположенной по адресу: <данные изъяты>, признать квартиру № частью жилого дома, расположенной по адресу: <данные изъяты>
Представитель истца - Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Земельная Компания» - по доверенности Богданова В.В. в судебном заседании уточнила заявленные требования и просила суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> и жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> частями жилого дома. Пояснила, что указанные квартиры находятся в двухквартирном жилом доме, каждая квартира является изолированной частью жилого дома, квартиры имеют отдельные входы, отопление, электроснабжение с индивидуальными приборами учета. Квартиры обособлены друг от друга, разделены капитальной стеной. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования. При доме имеется земельный участок.
Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении глава администрации МО Чернский район Буколов С.А. просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, указав, что спорные квартиры в реестре муниципального имущества МО Чернский район не состоят и не являются муниципальной собственностью МО Чернский район. Администрация МО Чернский район не претендует на спорные жилые помещения и, в случае отсутствия обстоятельств, препятствующих удовлетворению иска, не возражает против признания права собственности ООО «НЗК» на 2 части жилого дома.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из объяснений представителя истца и письменных доказательств, в том числе из копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты>; копий кадастровых паспортов <данные изъяты>, договора аренды земельного участка от <данные изъяты>, свидетельства о государственной регистрации права собственности <данные изъяты>, свидетельства о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> следует, что ООО «Национальная Земельная Компания» на праве собственности принадлежат квартиры <данные изъяты>.
Однако, согласно имеющегося в кадастровых паспортах плана расположения помещений, жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> и жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> являются изолированными помещениями в двухквартирном жилом доме, пригодном для проживания граждан, жилые помещения имеют изолированные входы, при отсутствии помещений общего пользования. Квартиры обособлены друг от друга, разделены капитальной стеной.
Соответственно, в том числе исходя из смысла ст. 16 ЖК РФ, жилые помещения, обозначенные в правоустанавливающих документах как квартиры <данные изъяты> являются не квартирами, а частями жилого дома.
Исходя из требований вышеуказанных норм права, оценивая в совокупности письменные доказательства, объяснения представителя истца, суд приходит к выводу, что представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и во взаимосвязи достаточными для удовлетворения исковых требований истца.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Земельная Компания» удовлетворить.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, частью жилого дома,
признать жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, частью жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий Е.И.Васьков
