Дата принятия: 27 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2014 года г. Алексин Тульской области
Алексинский городской суд Тульской области в составе:
Председательствующего Лизговко И.В.,
при секретаре Кутеповой Я.Н.,
с участием представителя истца по заявлению Дятловой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1080/2014 по иску Паньковой Натальи Васильевны к Андрееву Алексею Анатольевичу о признании права собственности на земельные участки,
установил:
Панькова Н.В. обратилась в суд с иском к Андрееву А.А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав в обоснование исковых требований, что ей принадлежат 495/74680 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., общей площадью ... кв. м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: ..., ... Указанные доли в праве на земельный участок подарены ей ... Андреевым А.А.
В свою очередь Андрееву А.А. указанные доли в праве на земельный участок достались следующим образом: 55/74680 долей ему подарены его сестрой ... ... года. 165/74680 долей за Андреевым А.А. признаны решением Алексинского городского суда Тульской области от 06.04.2009 года. В целом размер долей, подаренных Андрееву А.А. сестрой и признанных за ним соответствующим решением суда составляет 220/74680, что соответствует по размеру одной земельной доле общей площадью ... га в СПК «Красное», выделенной в ... бабушке Андреева А.А. и ... – ... (свидетельство на право собственности на землю № ... года.
Далее Андреев А.А. приобретает еще две земельные доли СПК «Красное» по ... га каждая, у ..., унаследовавшего их после смерти матери ..., ? долю, что составляет 11/7468 долей или ... га; и после смерти отца ... одну целую земельную долю и ? долю, унаследованную им после смерти супруги ...
Считает, что от отца ... ... унаследовал по свидетельству о праве на наследство от ... года, реестровый № ..., ? от земельной доли, что составляет 11/7468 или ... га, а по свидетельству о праве на наследство от ... года, реестровый ... им унаследована целая земельная доля, что составляет 220/74680 или ... га.
Полагает, что в свидетельстве о государственной регистрации права, выданном на имя ... 10.01.2007 года ... должно было быть указано: доля в праве 33/7468 (...), что составляет ... га. Однако в свидетельстве неверно указан размер доли: 33/14936 вместо 33/7468. В результате ошибки, допущенной регистратором, размер долей ... уменьшился на 33/14936, то есть на ... га.
При составлении проекта территориального землеустройства, формировании земельного массива и выделении его в счет 3-х земельных долей, принадлежавших ..., ..., общая площадь вновь образованного участка составила ... га, что соответствует 66/7468 долей, хотя по правоустанавливающим документам, содержавшим ошибку в исчислении размера доли ... площадь выделяемого участка должны была бы составлять ... га.
При оформлении договора купли-продажи с ... от 10.06.2009 года Андреев А.А. уверен, что исходя из площади выделенного в счет трех земельных долей участка ... га, он покупает две земельные доли. При заключении договора дарения от ... им также не была своевременно обнаружена ошибка в размере приобретаемых земельных долей.
В настоящее время он желает произвести выдел в натуре земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей, однако сделать этого не может, поскольку площадь отмежёванного в счет долей участка не соответствует размеру зарегистрированных на его имя земельных долей.
На основании изложенного, просила признать за ней право общей долевой собственности на 33/14936 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., общей площадью ... кв. м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: ...
В последующем Панькова Н.В. обратилась в суд с заявлением об уточнении и дополнении исковых требований к Андрееву А.А., указав на то, что, несмотря на ошибку в размере долей, допущенную при внесении в ЕГРП записи о правах ..., а затем Андреева А.А. на доли земельного участка, при составлении проекта территориального землеустройства и формировании земельного массива для выдела, его площадь определена правильно, в размере ... га, что соответствует трём земельным долям.
Именно в счёт трех земельных долей с соблюдением процедуры, определенной ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определено местоположение выделяемых земельных участков. Данные участки отмежеваны и поставлены на кадастровый учёт.
Учитывая наличие протокола общего собрания пайщиков СХПК «...», публикации в СМИ, дополняя и уточняя исковые требования, просила признать за ней право собственности на: земельный участок с кадастровым № ... площадью ... кв. м, адрес объекта: участок находится примерно в ... м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ...; земельный участок с кадастровым № ... площадью ... кв. м, адрес объекта: ...., расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., дер. ...; земельный участок с К№ ... площадью ... кв. м, адрес объекта: ..., расположенного за пределами участка, адрес ориентира тот же.
Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
В судебном заседании:
истец Панькова Н.В. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца, допущенный к участию в деле в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ, Дятлова М.Ю. заявленные исковые требования Паньковой Н.В. поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.
Ответчик Андреев А.А. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ранее в судебном заседании Андреев А.А. исковые требования Паньковой Н.В. признал в полном объёме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, в адресованном суду отзыве на исковое заявление представитель третьего лица по доверенности ... по существу заявленных требований сообщила следующее: по состоянию на ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) имеются сведения о регистрации прав на земельный участок, кадастровый номер ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ...
- ... права общей долевой собственности ... (в размере 11/7468 долей) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ..., ..., реестровый № ..., и (в размере 33/14936 долей) на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ... ..., за реестровыми номерами ..., о чем ... в ЕГРП внесены соответствующие записи регистрации № ... и № ..., которое прекращено ... года;
- ... о регистрации перехода права общей долевой собственности от ... к Андрееву Алексею Анатольевичу и права общей долевой собственности Андреева А.А. (в размере 11/7468 долей) на основании договора купли-продажи 11/7468 долей и 33/14936 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ... года, о чём ... в ЕГРП внесена запись регистрации № ..., которое прекращено ... года;
- ... права общей долевой собственности Андреева А.А. (в размере 165/74680) на основании решения Алексинского городского суда Тульской области по гражданскому делу № 2-335 от 6.04.2009 года, вступившего в законную силу 17.04.2009 года, о чём ... в ЕГРП сделана запись регистрации № ..., которое прекращено ... года;
- ... права обшей долевой собственности Андреева А.А. (в размере 55/74680 долей) на основании договора дарения ... долей в земельном участке от ... года, дата регистрации ... года, о чём ... в ЕГРП внесена запись регистрации № ..., которое прекращено ... года;
- ... о регистрации перехода права собственности от Андреева А.А. к Паньковой Наталье Васильевне и право общей долевой собственности Паньковой Натальи Васильевны (в размере 495/74680 долей) на основании договора дарения 495/74680 доли в земельном участке от ... года, заключённого с Андреевым А.А., о чём ... в ЕГРП внесена запись регистрации № ....
Из свидетельств о праве на наследство по закону от ... года, выданных нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ..., реестровые №№ ..., следует, что ... наследовал ? долю земельной доли площадью ... га, земельную долю площадью ... га, ? долю земельной доли площадью ... га после смерти своих родителей.
10.01.2007 года за ... зарегистрирована правильная доля в праве, равная 11/7468, на земельный участок, и доля в праве, равная 33/14936 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., МО ...
Данный факт не оспаривался ..., как впоследствии вместе с Андреевым А.А. не оспаривался договор-купли продажи 11/7468 долей и 33/14936 доли от ... года.
В случае признания судом права общей долевой собственности Паньковой Н.В. на 33/14936 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ...», решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием в соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности на общих основаниях при обращении истца с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности с приложением необходимых для регистрации документов при соблюдении требований действующего законодательства. Поскольку Управление, как территориальный орган Росреестра, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не имеет материально-правового интереса по данному делу, просила рассмотреть исковые требования на усмотрение суда. В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения присутствующего лица, участвующего в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещённых лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска является одним из исключительных распорядительных прав ответчика.
В судебном заседании ответчик Андреев А.А. реализовал право, предоставленное ч.1 ст. 39 ГПК РФ, признав исковые требования. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано ответчиком.
Андрееву А.А. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как усматривается из материалов дела, Паньковой Н.В. принадлежат 495/74680 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: ...», на основании договора дарения 495/74680 доли в земельном участке от ... года, заключенного с Андреевым Алексеем Анатольевичем.
В свою очередь Андрееву А.А. указанные доли в праве на земельный участок принадлежали на основании договора дарения 55/74680 долей в земельном участке от ... года, заключенного с ..., зарегистрированного ... за ... (свидетельство о государственной регистрации права ... от ... года), договора купли-продажи 11/7468 доли и 33/14936 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ... года, заключённого с ..., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ... за № ..., ... (свидетельства о государственной регистрации права ...), решения Алексинского городского суда Тульской области от 6.04.2009 года по гражданскому делу № 2-335, вступившего в законную силу 17.04.2009 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 29.05.2009 года (свидетельство о государственной регистрации права ... от ... года).
Решением Алексинского городского суда Тульской области от 6.04.2009 года, вступившим в законную силу 17.04.2009 года, по делу по иску Андреева А.А. к СПК СА «Красное» о признании наследником, принявшим наследство, признано в порядке наследования после умершей ... право общей долевой собственности за Андреевым А.А. ? доли земельного участка с кадастровым № ..., общей площадью ... га, находящийся в СПК – СА (колхоз) «.... области.
В целом размер долей, подаренных Андрееву А.А. сестрой ... и признанных за ним указанным решением суда составляет 220/74680 (...), что соответствует по размеру одной земельной доле общей площадью ... га в СПК «Красное», выделенной в 1994 году ... на основании свидетельства на право собственности на землю серии ... от ..., выданного на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления главы администрации г. Алексина и Алексинского района от 22.08.1994 года № ...
Две земельные доли СПК «Красное» по ... га каждая Андреев А.А. приобрел у ..., который унаследовал их после смерти матери ..., ? долю, что составляет 11/7468 долей или ... га; и после смерти отца ... одну целую земельную долю и ? долю, унаследованную им после смерти супруги ...
... нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ... ... выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершего в ... ..., реестровый № .... Наследство, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из земельной доли площадью ... га в сельскохозяйственном производственном кооперативе сельскохозяйственной артели (колхоз) «...
... нотариусом Алексинского нотариального округа ... ... выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ..., реестровый № .... Наследство, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из ? доли земельной доли площадью ... га в сельскохозяйственном производственном кооперативе сельскохозяйственной артели (колхоз) «... области.
Таким образом, после смерти отца ... согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ..., реестровый № ..., ... унаследовал ? долю от земельной доли ... га, что составляет 11/7468 или ... га, а по свидетельству о праве на наследство от ... года, реестровый № ..., целую земельную долю, что составляет 220/74680 или ... га. В свидетельстве о государственной регистрации права ... от ... года, выданном ..., вместо доля в праве 33/14936 должно быть указано: доля в праве 33/7468 (....), что составляет ... га.
В соответствии с п. 1 - 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Законодательство в регулировании оборота земель сельскохозяйственного назначения исходит из принципов достижения баланса конституционных ценностей сохранения целевого использования, наименьшего дробления участков из состава земель сельскохозяйственного назначения и защиты интересов собственника по свободному владению, пользованию, распоряжению землями сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с пунктом 1 части 3 ст. 1 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" основным принципом, на котором основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения, является принцип сохранения целевого использования земельных участков.
ООО «Гарант ПЛЮС» выполнены работы по составлению проекта территориального землеустройства, в случае перераспределения
сельскохозяйственных угодий, находящихся в общей долевой собственности граждан СКП СА «Красное» из земель сельскохозяйственного назначения, состоящие из паевого фонда ... га с кадастровым № ....
Земельный участок, площадью ... кв. м, находящийся по адресу: ..., расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № ..., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ... № .... Земельный участок выделен в счет земельной доли на основании свидетельства от ... № ..., №№ .... Сумма площадей земельных участков, выделяемых в счет земельной доли, составляет ... кв. м.
Земельный участок, площадью ... кв. м, находящийся по адресу: ..., расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № ..., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от .... года № .... Земельный участок выделен в счёт земельной доли на основании свидетельства от ... № ..., №№ .... Сумма площадей земельных участков, выделяемых в счет земельной доли, составляет ... кв. м.
Земельный участок, площадью ... кв. м, находящийся по адресу: ..., расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., д. ..., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № ..., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ... № .... Земельный участок выделен в счёт земельной доли на основании свидетельства от ... № ..., №№ ..... Сумма площадей земельных участков, выделяемых в счёт земельной доли, составляет ... кв. м.
Таким образом, истцом соблюден предусмотренный законом порядок выделения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет своих земельных долей.
Ответчиком не предоставлено допустимых доказательств того, что выделение земельных участков в счет земельных долей истца затруднит использование по целевому назначению выделяемых земельных участков.
На основании ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учётом анализа приведённых норм материального права, суд приходит к выводу, что исковые требования Паньковой Н.А. к Андрееву А.А. о признании права собственности на земельные участки обоснованы и подлежат удовлетворению.
Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
У суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком, так как заявленные требования подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании, не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Паньковой Натальи Васильевны удовлетворить.
Признать за Паньковой Натальей Васильевной право общей долевой собственности на 33/14936 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ...., общей площадью ... кв. м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием ..., находящийся по адресу: ....
Признать за Паньковой Натальей Васильевной право собственности на:
- земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, адрес объекта: ..., расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., дер. ...
- земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, адрес объекта: ..., расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ...
- земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, адрес объекта: ..., расположенного за пределами участка, адрес ориентира тот же.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Алексинский городской суд Тульской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 27 октября 2014 года.
Председательствующий
