Дата принятия: 27 мая 2014г.
Решение
Именем Российской Федерации
27 мая 2014г.
Судья Кинельского районного суда Васев Н.И.
При секретаре Морозовой Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В.М. и Козлова А.А. к администрации муниципального района Кинельский о признании права собственности на самовольную постройку
Установил :
Кузнецов В.М. и Козлов А.А. просят сохранить жилое помещение по адресу : <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии
Признать право общей долевой собственности за Кузнецовым В.М. и Козловым А.А. в равных долях на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>.
В судебное заседание Кузнецов В.М. не прибыл, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Козлов А.А. в судебное заседание также не прибыл, его представитель по доверенности Мордвинова И.Н. поддержала исковое заявление, указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрировано в реестре за №, регистрация БТИ г.Кинель ДД.ММ.ГГГГ. №
В указанном жилом доме, истцы для улучшения своих жилищных условий, пристроили к жилому дому дополнительные помещения, из-за чего произошло изменение в сторону увеличения общей площади дома на <данные изъяты> кв.м., жилой площади на <данные изъяты> кв.м.
Истцы обращались в отдел архитектуры администрации муниципального района Кинельский Самарской области по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию, но получили устный отказ, т.к. работы по реконструкции уже произведены и рекомендовали обратиться в суд.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций квартиры, выполненному ООО Проектно-инвестиционной компанией «ЕВРОпроект» в октябре 2013 года, были сделаны выводы, что объект (жилой дом) в целом находится в исправном состоянии. Планировочные и конструктивные решения не противоречат нормам и требованиям СНиП. В связи с проведенными строительными мероприятиями, конструктивные и технические решения не создают угрозу для жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, и соответствуют нормам действующим на территории РФ.
Ответчик : администрация муниципального района Кинельский своего представителя в суд не направила, о дне слушания были надлежаще извещены.
Выслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.
Как видно из договора, ДД.ММ.ГГГГ Козлов А.А. и Кузнецов В.М. купили одноэтажный жилой дом по 1/ 2 доле каждому общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. по адресу : <адрес> с расположенным на нем земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м.
Данный договор был зарегистрирован в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. за №
По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что общая площадь жилого дома после реконструкции и перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.
При сопоставлении двух технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что конфигурация стен не изменились, в последующем были пристроены две кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., между комнатами <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. убрана перегородка.
Согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. Козлов А.А. имеет в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу : <адрес>
По сведениям кадастрового паспорта, земельный <адрес> в <адрес> имеет кадастровый паспорт с кадастровым номером №,
На основании постановления администрации сельского поселения Домашка муниципального района Кинельский жилому дому, принадлежащему истцам присвоен следующий адрес : <адрес> №
Согласно п. 4 ст. 28 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО Проектно-инвестиционной компанией «ЕВРОпроект» установлено, что выбранные конструктивные, планировочные решения помещений соответствуют требованиям архитектурно-строительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм.
Обследованием установлено, что несущие и ограждающие конструкции квартиры (части жилого дома), расположенной по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, пригодном к нормальной эксплуатации, обладают достаточной прочностью и эксплуатационной надежностью. Выполненная перепланировка (реконструкция) не оказала негативного влияния на несущую способность конструкций всего дома.
В результате проведенной реконструкции общая площадь квартиры изменилась со <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., при этом общая площадь была указана с учетом двух холодных пристроев площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м., без учета указанных пристроев, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
Учитывая, что выполненная реконструкция и перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, исковое заявление является обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд
Решил :
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии.
Признать право общей долевой собственности за Кузнецовым В.М. и Козловым А.А. в равных долях на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.
Судья - подпись
