Решение от 27 мая 2014 года

                                                                                                                Дело № год
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    27 мая 2014 года                                                                                 город Грязи
 
    Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Дудникова С.А.
 
    при секретаре Михиревой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невежиной Н.С. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, Богданчиковой З.С., Богданчикову В.А., Шеметовой Л.А. об исправлении кадастровой ошибки; о признании границ земельного участка согласованными,
 
                                                                               установил:
 
            Истец Невежина Н.С. обратилась в суд к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, Богданчиковым З.С. и В.А., Шеметовой Л.А. с иском об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, а также о признании границ указанного участка согласованными в соответствии с представленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ и составлении межевого плана на земельный участок, принадлежащий истцу, кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером КН № № (<адрес> принадлежит Богданчиковым); с кадастровым номером КН № № (<адрес>, принадлежит Шеметовой). В частности, между уточняемым земельным участком и смежными участками с кадастровым номером КН № и КН № имеется по координатам зазор, но в действительности, участки, являясь смежными с уточняемым, имеют с ним общую границу. Выявленная кадастровая ошибка, препятствует в постановке земельного участка истца на государственный кадастровый учет.
 
           Истец просит исправить кадастровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером КН № (<адрес>); с кадастровым номером КН № (<адрес>); признать местоположение границ уточняемого земельного участка (<адрес>) согласованными в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
 
           Истец Невежина Н.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила суду, что граница уточняемого земельного участка <адрес> соответствует по площади возведенному на нем гаражу. Споры в части определения местоположения общей границы смежных участков № и № № между их правообладателями отсутствуют.
 
    Ответчики Богданчикова З.С., Богданчиков В.А., Шеметова Л.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца в части исправления выявленной кадастровой ошибки, признав исковые требования. Дополнительно пояснили, что, действительно, каких-либо территориальных споров с истцом у них нет.
 
    Выслушав объяснения истца Невежиной Н.С., объяснения ответчиков Богданчиковой З.С., Богданчикова В.А., Шеметовой Л.А., исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Статьей 16 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.
 
    В частности, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона).
 
    Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (далее также - учет изменений объекта недвижимости), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 2 статьи 16 Закона).
 
    Постановлением администрации Грязинского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № Невежиной Н.С. предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под строительство гаража; постановлено утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории; Невежиной Н.С. осуществить постановку земельного участка на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности (л.д. 18).
 
    Сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный под гаражом <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 32).
 
    Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Богданчиковой З.С. и Богданчикову В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № и от ДД.ММ.ГГГГ серия №, соответственно.
 
    Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Шеметовой Л.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.
 
    По заявлению Невежиной Н.С. кадастровым инженером Мочалиным А.А., являющимся работником ООО «Геоинфоцентр», по результатам проведенных кадастровых работ в связи с формированием границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
 
    Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, имеющемуся в составе указанного межевого плана, в качестве смежных земельных участков указаны, в том числе, участок с кадастровым номером КН № (<адрес>, принадлежит Богданчиковым) и с кадастровым номером КН № (<адрес>, принадлежит Шеметовой Л.А.) - л.д. 17 (оборотная сторона).
 
    В силу части 2 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ осуществление кадастрового учета приостанавливается, в том числе при выявлении пересечения границы уточняемого земельного участка с границей другого земельного участка (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения).
 
    В приложении № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" установлены требования к подготовке межевого плана. В частности, в соответствии с подпунктом 8 пункта 5 Приложения № 2 к
 
    текстовой части межевого плана относится раздел «заключение кадастрового инженера».
 
    В силу подпункта 1 пункта 12 Приложения № 2 раздел «заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков.
 
    В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (пункт 70 Приложения № 2).
 
    Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ. Выявленная ошибка при соответствующих условиях квалифицируется как кадастровая, факт ее выявления отражается в заключении кадастрового инженера, включаемого в состав межевого плана уточняемого земельного участка.
 
    В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
 
    Согласно заключению кадастрового инженера Мочалина А.А., включенному в состав межевого плана (л.д. 14), следует, что в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка №, принадлежащего Невежиной Н.С., проводимых в связи с формированием участка, было выявлено, что фактически уточняемый земельный участок является смежным с участками: с кадастровым номером № по границе от точки н1 до точки н2 и с кадастровым номером № по границе от точки н2 до точки н3, а по координатам указанные участки общей границы не имеют. Несоответствие в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами КН № и КН №, квалифицировано кадастровым инженером как кадастровая ошибка.
 
 
    У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ участков, принадлежащих ответчикам, как кадастровой ошибки.
 
    В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка, при этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.
 
    Акт согласования местоположения границ земельного участка правообладателями смежных участков подписан. Шеметова Л.А. ранее обращалась в адрес кадастрового инженера, выполнившего кадастровые работы по формированию ее земельного участка, с заявлением об исправлении кадастровой ошибки. Однако уточненный межевой план до настоящего времени не изготовлен, учет изменений не осуществлен.
 
    Кроме того, суд учитывает и признание иска ответчиками Богданчиковыми и Шеметовой.
 
    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что в государственном кадастре недвижимости имеется кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером КН № и КН №. Указанная кадастровая ошибка подлежит исправлению.
 
    В силу части 4 статьи 28 вышеназванного Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, является землеустроительная документация земельного участка, представленная его правообладателем в орган кадастрового учета в соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании. Следовательно, кадастровая ошибка, выявленная в сведениях о местоположении границ указанного участка, подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки, поскольку ее устранение в порядке информационного взаимодействия не возможно.
 
    Таким образом, заявленные истцом исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером КН № и КН №, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.
 
    Вместе с тем, требование истца о признании местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу, согласованными в соответствии с представленным межевым планом участка от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежит. Как следует из объяснений истца в части определения местоположения границ уточняемого участка правообладателями смежных участков возражений не заявлено; акт согласования подписан всеми заинтересованными лицами, следовательно, спор подлежащий разрешению в судебном порядке, отсутствует.
 
            На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
 
                                                                     Р Е Ш И Л :
 
            Исключить из государственного кадастра недвижимости, сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Богданчиковой З.С. и Богданчикову В.А.
 
    Исключить из государственного кадастра недвижимости, сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Шеметовой Л.А.
 
    В удовлетворении исковых требований в части признания местоположения границ уточняемого земельного участка № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.
 
            Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
 
           Судья                                                                                      С.А. Дудников
 
           Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2014 года.