Дата принятия: 27 мая 2014г.
№ 2-1144/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кирово-Чепецк 27 мая 2014г.
Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г.,
с участием представителя истца Администрации Просницкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района по доверенности - Катаевой Л.И.,
ответчика Касаткина С.В.,
при секретаре Стародумовой К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Просницкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района к Касаткину С.В. о расторжении договора социального найма в связи с выездом в другое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Просницкого сельского поселения обратилась в суд с иском к Касаткину С. В. о расторжении договора социального найма в связи с выездом в другое жилое помещение. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик, зарегистрирован по адресу: <адрес> с <дата>. В данной квартире ответчик никогда не проживал, на протяжении длительного времени сдает квартиру в аренду, обязанности нанимателя жилого помещения не исполняются, не исполняются правила пользования жилым помещением, жилое помещение не содержится в порядке, нет бережного отношения к жилому помещению, не проводились работы по текущему ремонту. Ответчик бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. С учетом уточненных требований, просят расторгнуть с Касаткиным С. В. договор социального найма жилого помещения в связи с выездом в другое жилое помещение на основании ст. 83 ч. 3 ЖК РФ.
В судебном заседании представитель истца - Администрация Просницкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района по доверенности - Катаева Л.И. уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что Касаткин С. В. в жилом помещении по адресу: <адрес>, не проживает, в надлежащем состоянии жилое помещение длительный период времени не поддерживает. Просит расторгнуть с ответчиком договор социального найма жилого помещения по основанию, предусмотренному ст. 83 ч. 3 ЖК РФ.
Ответчик Касаткин С. В. в судебном заседании возражал против заявленных требований, суду пояснил, что дом по <адрес> представляет собой старое деревянное полуразвалившееся здание. Дому требуется капительный, а не косметический ремонт, который Администрация Просницкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района не проводит. С <дата>. он зарегистрирован по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении он проживал, когда был жив отец, после его смерти выехал из жилого помещения, поскольку в данном жилом помещении проживать невозможно, в квартире нет ни горячей, ни холодной воды, дом находится в аварийном состоянии. В настоящее время он снимает квартиру, где проживает с семьей. Иного жилья не имеет. В квартире по адресу: <адрес> находятся его личные вещи, мебель. Раз в месяц снимает показания счетчика и оплачивает электроэнергию. В <дата>. он обращался с заявлением в администрацию о признании дома аварийным. Считает, что данный иск связан с нежеланием администрации расселять жильцов из ветхого жилья. Жилое помещение никаким лицам за плату не сдавал. Из жилья выехал вынуждено, так как нахождение в указанном помещении угрожает жизни и здоровью вследствие его ветхости.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии со ст. 83 ч. 3 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно разъяснений, данных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Судом установлено, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО Просницкое сельское поселение Кирово-Чепецкого района Кировской области, дом по адресу: <адрес>, год ввода в эксплуатацию - <дата>, является муниципальной собственностью выше указанного сельского поселения.
Касаткин С. В. является нанимателем жилого помещения - квартиры <адрес> (л.д. ***). Письменный договор социального найма между сторонами не заключался.
Согласно акту обследования помещения от <дата>., межведомственная комиссия, назначенная распоряжением главы администрации Просницкого сельского поселения от <дата> № ***, произвела обследование жилого дома по заявлениям Касаткина С. В. и Ф. по адресу: <адрес>, <дата> года постройки. Общая площадь жилых помещений *** кв.м. Краткое описание состояния жилого дома: дом муниципальный, деревянный, рубленный, двухэтажный, пятиквартирный. Квартира № *** частично выгорела в результате пожара: повреждена кровля, отсутствуют оконные рамы. В квартирах № *** и № *** длительное время никто не проживает. Со слов Б. проживающей в квартире № ***, квартиру № *** наниматель Касаткин С.В. сдаёт в аренду, сам в квартире никогда не проживал. В квартире № *** частичное обрушение чердачного перекрытия. В холодном коридоре квартиры № *** частичное обрушение междуэтажного перекрытия, в самой квартире видимые следы протечек. На 2-ом этаже в коридоре проседание и прогибы отдельных участков, загнивание и крошение древесины отдельных досок пола. В доме окна деревянные, с раздельными переплетами и двойным остеклением, загнивание древесины сруба вокруг оконных проёмов, особенно в области подоконника (л.д. ***).
Из показаний свидетеля М. судом установлено, что она зарегистрирована в квартире <адрес>. Знает Касаткина С. В. как соседа по дому. Указанный дом <дата> года постройки, в доме протекает крыша, дом весь прогнил, обрушился потолок, вода в доме отключена. На втором этаже данного дома был пожар, 2-й этаж обрушился, находиться в доме опасно для жизни и здоровья. Дом в аварийном состоянии. Дому требуется капитальный ремонт, который администрация не проводит.
Из показаний свидетеля Р. судом установлено, что Касаткин С. В. является ее сыном, в настоящее время он снимает квартиру с семьей по адресу: <адрес> Когда отец был жив, Касаткин С. В. проживал в жилом помещении по адресу: <адрес>, после смерти отца выехал. В указанном доме проживать невозможно, поскольку дом находится в аварийном состоянии. Квартплаты за квартиру нет, Касаткин С. В. оплачивает электроэнергию. В квартире имеются личные вещи Касаткина С. В., мебель. Считает, что Касаткин С. В. выехал из жилого помещения вынуждено.
Из показаний свидетеля Т. судом установлено, что дом <адрес> находится в аварийном состоянии, на втором этаже отсутствует потолок, вода, в доме опасно жить.
Анализируя фактические обстоятельства дела, а также показания допрошенных свидетелей, суд приходит к выводу, что выезд ответчика из спорной квартиры носил и носит вынужденный и временный характер в связи с невозможностью проживания в спорном жилом помещении вследствие его ветхости и разрушения жилого помещения, что создает угрозу для жизни и здоровья жильцов, ответчик не проживает в жилом помещении по уважительным причинам, от жилого помещения и прав нанимателя не отказывался, имеет личные вещи и мебель в данной квартире, оплачивает потребляемую электроэнергию.
Суд считает, что выезд и дальнейшее непроживание Касаткина С. В. в жилом помещении носит вынужденный характер, ответчик от своих прав на жилое помещение не отказывался. Сам по себе факт непроживания ответчика в спорной квартире не означает утрату им права пользования жилым помещением, в которое он был вселен в установленном законом порядке.
Доводы администрации, что Касаткин С. В. сдает жилое помещение за плату третьим лицам без согласия собственника жилья, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства по делу.
При указанных выше обстоятельствах суд считает необходимым Администрации Просницкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области в иске к Касаткину С. В. о расторжении договора социального найма - отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Администрации Просницкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области к Касаткину С.В. о расторжении договора социального найма в связи с выездом в другое жилое помещение - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд.
Председательствующий судья: Е.Г. Аксенова
Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2014г.
