Дата принятия: 27 мая 2014г.
Дело № 2-666/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
/ЗАОЧНОЕ/
г. Абинск 27 мая 2014 г.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Михина С.Б.,
при секретаре Пугаченко Е.О.,
с участием:
представителя истца Трутьева В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район к Бирюкову А.В. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к Бирюкову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 139451 рубль 56 копеек, пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13118 рублей 36 копеек, а так же расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №0100010282, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и Бирюковым А.В.
Свои исковые требования мотивирует тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и Бирюковым А.В. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 13762 кв.м., расположенного в 3100 метрах юго-западнее пос. Пролетарий для размещения завода по производству строительных материалов, кадастровый номер №.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Бирюков А.В. не уплачивает арендную плату и пени за указанный земельный участок.
Задолженность по арендной плате составляет 1527569 рублей 92 копейки, пеня составляет 13118 рублей 36 копеек.
Расчет арендной платы и пени произведен в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края».
Администрацией муниципального образования Абинский район ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени и акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени, однако до сих пор ответчиком задолженность не погашена.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.
Ответчик, уведомленный рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Между администрацией муниципального образования Абинский район и Бирюковым А.В. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 13762 кв.м., расположенного в 3100 метрах юго-западнее пос. Пролетарий для размещения завода по производству строительных материалов, кадастровый номер №
Согласно п.4.3.2. договора аренды ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.
Согласно п.2.3 договора аренды ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.
Согласно расчету арендной платы и акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени установлено, что за Бирюковым А.В. числится задолженность по арендной плате и пени в размере 1527569 рублей 92 копейки, задолженность арендатора по пени составляет 13118 рублей 36 копеек.
На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 13762 кв.м., расположенный в 3100 метрах юго-западнее пос. Пролетарий для размещения завода по производству строительных материалов, с кадастровым номером № находится в аренде у Бирюкова А.В.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГКРФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в части просрочки исполнения.
Согласно п.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, т.к. ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск администрации муниципального образования Абинский район к Бирюкову А.В. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и Бирюковым А.В..
Взыскать с Бирюкова А.В. в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 139451 рубль 56 копеек.
Взыскать с Бирюкова А.В. в пользу администрации муниципального образования Абинский район пеню по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13118 рублей 36 копеек.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд либо отменено Абинским районным судом в течение семи дней с момента получения ответчиком копии решения суда.
Председательствующий:
