Дата принятия: 27 мая 2014г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2014 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,
при секретаре Левиной М.Ю.,
с участием истца Назарова В.В., представителя ответчика адвоката Долматова П.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова В.В. к Капитанову А.Л. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
Установил:
Истец Назаров В.В. обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 19 декабря 2013 года между истцом, Назаровым В.В. (от его имени на основании доверенности действовала его <данные изъяты> - ФИО13) и ФИО2, Капитановым А.Л. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. 24 декабря 2013 года истец получил свидетельство государственной регистрации № № серии <данные изъяты> на квартиру. В п.5 договора купли-продажи говорится, что в данной квартире с правом пользования никто, кроме продавцов, не проживает (не зарегистрирован), и что продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в срок, не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности на покупателя (данное условие договора являлось существенным). Данное условие договора выполнено не полностью, и Капитанов А.Л. до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. Место фактического пребывания его в настоящее время истцу не известно. Данное положение лишает истца возможности реализовать права собственника квартиры в полном объеме. Просит признать Капитанова А.Л. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Назаров В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что его дочь, действующая от него по доверенности, купила ему спорную квартиру. Продавцами указанной квартиры являлись ФИО2 и Капитанов А.Л., которые после продажи квартиры освободили ее. ФИО2 снялась с регистрационного учета, а ответчик нет. Со слов риэлторов, Капитанов А.Л. уехал жить в деревню, адрес которой ему неизвестен. Расчет за квартиру был произведен в полном объеме.
Ответчик Капитанов А.Л. в судебное заседание не явился, место жительство ответчика суду и истцу неизвестно.
Представитель ответчика адвокат Адвокатской конторы города Дзержинска Долматов П.Б., назначенный судом в связи с неизвестностью места жительства ответчика, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что поскольку место нахождения ответчика неизвестно, его позиция по настоящему делу неизвестна. В связи с вышеизложенным, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 19.12.2013 года между истцом Назаровым В.В., от имени которого по доверенности действовала ФИО1, с одной стороны и ФИО2, ответчиком Капитановым А.Л., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу <адрес>.
Согласно договору купли-продажи от 19.12.2013 года, спорная квартира принадлежала на праве собственности продавцам по 1\2 доле в праве общей долевой собственности Капитанову А.Л. и ФИО2, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 27.05.2013 года № №, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 20.09.2013 года сделана запись регистрации № №, на объект права под условным номером №, и выданы свидетельства о государственной регистрации права серии №
В соответствии с условиями договора, продавцы обязались сняться с регистрационного учета в спорной квартире в срок не позднее 2 недель после регистрации перехода права собственности на покупателя. Данное условие договора является существенным.
Договор купли-продажи спорной квартиры и право собственности истца Назарова В.В. было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2013 года, покупателю выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату серии №.
Согласно выписке из домовой книги, в <адрес> до настоящего времени состоят на регистрационном учете, несовершеннолетняя ФИО6, ФИО1, а также продавец Капитанов А.Л., состоящий на регистрационном учете в спорном жилом помещении с 24.01.2004 года.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (пункты 1 и 2).
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом, спорное жилое помещение было приобретено истцом в собственность на основании договора купли-продажи у продавцов Капитанова А.Л. и ФИО2. Как следует из представленных в материалы дела документов, ФИО2 после продажи спорной квартиры во исполнение договора купли-продажи выехала из квартиры, снялась с регистрационного учета.
Ответчик Капитанов А.Л. как сособственник доли спорного жилого помещения, распорядился им, продав свою собственность в виде доли спорной квартиры истцу. Членом семьи истца ответчик не является, в исполнении договора купли-продажи выехал из спорной квартиры, в квартире не проживает, соглашения о порядке пользования квартирой ответчиком с собственником не заключалось.
Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу, право пользования спорной квартирой ответчиком Капитановым А.Л. прекращено в связи с продажей им своей собственности и взятыми на себя обязательствами по договору купли-продажи.
Довод представителя ответчика о том, что позиция ответчика неизвестна, об отсутствии данных о его месте постоянного проживания судом не принимается, поскольку оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком судом не установлено.
В силу статьи 3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ. Спорное жилое помещение с момента приобретения на него права собственности истцом не может являться ни местом пребывания ответчика, ни местом его жительства.
В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
Руководствуя ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Назарова В.В. удовлетворить.
Признать Капитанова А.Л. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья п.п. Н.А.Воробьева
Копия верна:
Судья Н.А.Воробьева
Секретарь:
