Решение от 27 мая 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    27 мая 2014 года г. Тула
 
    Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
 
    председательствующего Потаповой Н.В.
 
    при секретаре Шангутовой Е.О.,
 
    с участием истца Лазеева К.В.,
 
    ответчика Зеховой И.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-655/14 по иску Лазеева К.В. к Зеховой И.М. о разделе земельного участка,
 
у с т а н о в и л :
 
    Лазеев К.В. обратился в суд с иском к Зеховой И.М. о разделе земельного участка, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 5/12 долей в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок площадью 1558 кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: ..., на основании договора дарения от дата г., зарегистрированного дата г. УФРС по Тульской области рег.№*, решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата г., вступившего в законную силу дата г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата г. серии 71-АД№ * и от дата г. серии *.
 
    Совладельцем указанных дома и земельного участка является Зехова И.М., которой принадлежит 7/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1558 кв. м., расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *, материалами инвентарного дела на вышеуказанное домовладение.
 
    По мнению истца, из-за того, что земельный участок реально не разделен между ними, как совладельцами земельного участка, постоянно возникают конфликты по поводу его пользования, в связи с чем нарушаются его права.
 
    На основании изложенного, просил суд произвести реальный раздел земельного участка пропорционально его доле 5/12 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1558 кв. м., расположенный по адресу: ..., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома., выделив ему в натуре земельный участок площадью 649 кв.м в границах поворотных точек: от * согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, выполненной дата г. ГУП ТО «Тулземкадастр».
 
    Истец Лазеев К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
 
    Ответчик Зехова И.М в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Разрешая возникший между сторонами спор, суд установил, что Лазеев К.В. является собственником 5/12 долей в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок площадью 1558 кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: ..., на основании договора дарения от дата г., зарегистрированного дата г. УФРС по Тульской области рег.№*, решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата г.вступившего в законную силу дата г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата г. * и от дата г. *.
 
    Сособственником вышеуказанных дома и земельного участка является Зехова И.М., которой принадлежит 7/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1558 кв. м., расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *, материалами инвентарного дела на вышеназванное домовладение.
 
    В соответствии со ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
 
    Согласно ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
 
    Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц.
 
    Правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении площади домовладения и надворных построек в пользование и владение каждого из сособственников, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
 
    4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
 
    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
 
    5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
 
    Согласно ст. 254 ГК Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
 
    2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
 
    3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
 
    Как видно из технического паспорта на домовладение, расположенного по адресу : .... составленного по состоянию на дата г., площадь земельного участка по документам 1602 кв.м., по фактическому пользованию 1551 кв.м., собственниками домовладения значатся Зехова И.М.(7/12) и Лазеев К.В.(5/12).
 
    Решением Привокзального района г. Тулы от дата г., вступившим в законную силу, за Лазеевым К.В. признано право собственности на 5/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1602,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома., за Зеховой И.М. право собственности на 7/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1602,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома.
 
    В силу п.2 ст.61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, выполненной дата г. ГУП ТО «Тулземкадастр в соответствии с долями, установленными решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата г., с целью формирования земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома, границы образованного земельного участка спроектированы с учетом естественных границ земельного участка, границ смежных земельных участков и красной линии, взаимных интересов сторон, инженером – землеустроителем Вишневской И.А., на основании топографической съемки, по натуральным измерениям с использованием системы GPS, выполнен чертеж границ земельного участка, вычисленная площадь спроектированного земельного участка, определенная в границах поворотных точек: *,составляет 649 кв.м.
 
    Площадь спорного земельного участка составляет 1558 кв. м, он не изъят из оборота, не ограничен в обороте, является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешённое использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.
 
    Предложенный истцом вариант раздела не нарушает прав совладельца земельного участка, поскольку на измененной части земельного участка расположены все постройки, находящиеся у него на праве собственности, выделяемая часть земельного участка соразмерна доле в праве на измененный земельный участок, и соответствует требованиям, предъявляемым к образуемым и измененным земельным участкам.
 
    Анализируя исследованные судом доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.61 ГПК РФ, мнения ответчика Зеховой И.М., признавшей исковые требования истца Лазеева К.В. в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что истец Лазеев К.В. вправе требовать реального раздела земельного участка площадью 1558 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием- для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., и выделения из него в его, Лазеева К.В., собственность земельного участка площадью 649 кв.м. в границах, описанных в схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории.
 
    Вместе с тем, по смыслу ст. 252 ГК РФ реальный раздел влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество. Таким образом, право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ... площадью 1558 кв.м. подлежит прекращению.
 
    Исследованные судом документы свидетельствуют о том, что права и законные интересы третьих лиц не нарушены, а потому, суд полагает, что исковые требования Лазеева К.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    произвести реальный раздел земельного участка, площадью 1558 кв. м., расположенный по адресу: ..., с категорией земель : земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, исходя из долей в праве каждого из сособственников, из которого выделить в собственность Лазееву К.В. земельный участок площадью 649 кв.м., расположенный по адресу: ..., с категорией земель : земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома в координатах, указанных в плане границ земельного участка, изготовленного ГУП ТО «Тулземкадастр».
 
    Прекратить право общей долевой собственности Лазеева К.В. на земельный участок, площадью 1558 кв. м., расположенный по адресу: ..., с категорией земель : земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено дата г.
 
    Председательствующий